过去三个月,泉州楼市的火热程度有目共睹。
从5月上实海上海格澜郡3#楼获批预售开始,截止7月31日,泉州丰泽、鲤城、台商、洛江四区累计15个楼盘获批20次预售,累计入市房源6298套。
这是什么概念?2019年泉州这四区获批住宅预售约1.4万套,而刚过去的这3个月,就完成了去年全年一半的量,堪称泉州楼市史上少有的“黄金时段”。
值得注意的是,在接下来8月中下旬-金九银十旺季,泉州仍有多个纯新盘酝酿入市,一些备受关注的老项目也将陆续加推。
那么,泉州、晋江还有哪些入手机会?各版块房价如何分布?一起来看看~
01东海板块
受限价影响,东海板块内一二手房价倒挂明显,目前板块内加速推新,随着存量不断降低,限价红利即将消失,建议及时上车。当前板块最高限价17216元/㎡(保利壹号公馆);第三季度将出让的原城建地块,限价或将突破现状。
东海板块
楼盘
销售动态
参考价格
上实海上海
二期4栋高层待推;三期6栋高层待推
三期13058元/㎡
二期12801元/㎡
万科城市之光
二期2栋高层复式+6栋洋房待推;三期3栋高层待推
三期12212元/㎡
二期13019元/㎡
海宸尊域
奥特莱斯地块2栋高层住宅部分待推
——
东海湾门第
9栋高层待推
14198元/㎡
云玺台
4栋高层+6栋洋房待推
12605元/㎡
海韵山居
建面约119-151㎡洋房、371-441㎡联排在售
14582元/㎡
保利壹号公馆
待售
毛坯限价17216元/㎡
02城东板块
城东板块继城建开完盘之后,板块内已无新房在售(住宅),需等第四季度计划出让的九中旁约163亩地块,届时限价或将逼近2万元/㎡。
城东板块
楼盘
销售动态
参考价格
城建水墨芳林
住宅售罄
18019元/㎡
03北峰板块
北峰板块同城东板块一致,并无新房住宅在售,但近期有两个纯新盘入市。此外,北峰西华洋板块将于三季度出让一块占地约156.2亩的纯住宅地块,该地块也是今年计划出让的最大体量的纯住宅地块。
北峰板块
楼盘
销售动态
参考价格
山水秋暝
拟建设集居住、商业等为一体的滨江城市高层综合体,主推建面约98-143㎡户型,尚未入市
毛坯限价14791元/㎡
保利天汇
规划建设15栋高尚商品住宅,户型建面约113-143㎡3-4房,即将开盘
毛坯限价17797元/㎡
04市区板块
目前该板块美加已开盘在售,泰和即将开盘,预计价格在1.7-1.8万元/㎡左右。7月9日,安腾和中梁分别竞得泉州田安路旁2幅商住地,毛坯限价均为19666元/㎡,中心市区毛坯限价再刷新高,两项目入市时间待定。
市区板块
楼盘
销售动态
参考价格
美加南洋壹号
首期7-10#、12#、14#、15#楼已开盘
16968元/㎡
泰和玖珑台
原泰和酒店,主楼20几层以下为住宅,建面约118-147㎡,即将开盘
/
安腾项目
位于田安大桥旁,尚未入市
毛坯限价19666元/㎡
中梁项目
位于田安大桥旁,尚未入市
毛坯限价19666元/㎡
盛冠海富国际
拟建设一栋23层现代风格建筑,尚未入市
毛坯限价19036元/㎡
05鲤城-江南板块
目前板块内仅剩源昌一个新房项目,三盛项目所有房源一次性推出开盘所剩房源不多。板块新盘需等第四季度兴贤路新地块出让。
鲤城区
楼盘
销售动态
参考价格
源昌江南城
三期1#、2#、15#、20#楼已开盘
12036元/㎡
三盛璞悦里
少量在售
11053元/㎡
06洛江板块
目前该区域新房主要集中在万安和阳江板块,房价在10000-11000元/左右,在市区工作的刚需和周边片区改善性购房客户可以重点关注。
洛江区
楼盘
销售动态
参考价格
南益阳江春晓
预计首推1#、2#、5#、7#楼,建面约89-125㎡3-5房
毛坯限价11000元/㎡
莲花万盛凤凰城
二期建面约95-143㎡3-5房在售
8990元/㎡起
正荣宝嘉江滨府
9#、10#、12#、13#、16#楼在售,建面约87-143㎡3-4房
11500元/㎡
力高悦峰臺
建面约87-117㎡3-4房,在售
10000元/㎡
南益清源春晓
建面约127-149㎡清源院子在售
总价149万元起
07台商投资区
台商投资区随着近年来城建配套逐步落地,也成为受购房者青睐的置业新区之一,在楼市去化速度方面表现抢眼。但目前台商区人气相对不足,供应量偏大,加上东海板块新房严格限价,从横向对比看,目前台商区房价性价比不明显,不过放在一个5-10年周期看,台商投资区的楼市价值前景良好,特别是湖东学园周边的房产。
台商投资区
湖东片区
楼盘
销售动态
参考价格
世茂丨碧桂园丨宝龙星河城
19#、25#新品加推,建面约92-140㎡在售
13000元/㎡
建面约218㎡临湖院子在售
总价约215万
金茂阳光城檀悦
建面约86-140㎡3-4房
13000元/㎡
美的公园天下
建面约130-138㎡复式,建面约103-117㎡平层在售
13000元/㎡
龙湖春江悦茗
建面约90-117㎡高层在售
11500-13000元/㎡
建面约124-203㎡叠墅在售
总价约250万
隆盛御湖湾沁园
建面约88-141㎡3-4房在售
10960元/㎡
海湾国际
建面约97-140㎡3-4房(复式户型为118/126㎡)
9960元/㎡
鸿湾文锦府
建面约87-129㎡
毛坯限价9800元/㎡,精装限价11800元/㎡
张坂片区
楼盘
销售动态
参考价格
保利时光印象
建面约89-130㎡3-4房在售
10127元/㎡
力高大港樾澜山
规划21栋高层和43栋多层别院,高层户型建面约92-120㎡的3-4房,叠院户型建面约122-135㎡
毛坯限价9000元/㎡,精装限价11000元/㎡
莲花水岸阳光
建面约104-113㎡3房,116-130㎡4房在售
6800元/㎡
洛阳片区
楼盘
销售动态
参考价格
世茂云著
四期建面约89-129㎡3-4房在售
9517元/㎡
瑞堂华庭
主推建面约99-143㎡,开盘在即
起价6字头
08晋江板块
晋江池店、罗裳、晋东板块多个项目在上半年已入市,这几个区域仍是晋江”供量“大户。此外,紫帽片区和高铁新区多个项目尚未入市,这两个区域的限价标准更是超越晋江市心。
晋江
池店片区
楼盘
销售动态
参考价格
中海锦城
建面约100-140㎡3-4房在售
12030元/㎡
中海悦江府
高层建面约99-126㎡3-4房,258-300㎡联排在售
11989元/㎡
融创江南府
建面约119-133㎡高层在售,建面约128-380㎡洋房将推
11300元/㎡
中梁国府梁宸
8#楼高层在售,建面约79-114㎡3-4房
11000元/㎡
保利上城丨东区VILLAGE
高层最后一栋3-B#楼在售,建面约126-156㎡;建面约240-300㎡联排在售
11300元/㎡
福捷上悦府
建面约100-120㎡少量房源在售
9118元/㎡
桥南片区
楼盘
销售动态
参考价格
百信御江帝景六期
2#、6#楼开盘在即,建面约98-136㎡
14800元/㎡
当代万国城MOMΛ
少量房源在售,建面约122-143㎡4房
12600元/㎡
罗裳片区
楼盘
销售动态
参考价格
正荣浔兴世纪春天
5#楼新品在售,建面约108-129㎡
11600元/㎡
中南美的和樾
建面约109-149㎡高层开盘在即
毛坯限价12195元/㎡
力高水投君誉中央
建面约102-125㎡3-4房在售
11740元/㎡
安腾幸福里
2#、5#楼已开盘,建面约115-140
11636元/㎡
西园、梅岭、罗山片区
楼盘
销售动态
参考价格
百宏御璟府
建面约137-162㎡4房,建面约337-501㎡联排别墅
毛坯限价11516元/㎡
金创家园
新盘入市,规划5栋16-18层小高层
/
晋东片区
楼盘
销售动态
参考价格
晋东正荣府
建面约105-140㎡洋房在售
10834元/㎡
浔兴华林春天
建面约107-143㎡平层,约104㎡复式在售
平层10500元/㎡
复式11000元/㎡
紫帽片区
楼盘
销售动态
参考价格
蓝光万顺雍锦源
规划5栋高层及6栋多层,主推建面约89-129㎡
毛坯限价7111元/㎡
紫帽晋博坊
晋江文旅晋江紫帽P2019-13号地块,尚未入市
毛坯限价13550元/㎡
新佳园项目
晋江紫帽P2019-26号地块,毗邻晋江紫帽学校,尚未入市
毛坯限价12997元/㎡
新佳园项目
晋江紫帽P2019-14号地块,毗邻紫帽高尔夫球场,尚未入市
毛坯限价13262元/㎡
高铁新区
楼盘
销售动态
参考价格
滨江商务项目
晋江P2019-18号地块,尚未入市
毛坯限价12509元/㎡
新佳园项目
晋江P2019-19号地块,尚未入市
毛坯限价12240元/㎡
福建晋兴项目
晋江P2019-20号地块,尚未入市
毛坯限价12542元/㎡
侨成项目
晋江P2019-50号地块,尚未入市
毛坯限价12752元/㎡
写在最后:
随着“限价盘”的不断入市、新地块推出,近一年来,泉州房价格局可谓发生了明显变化。未来,随着泉州主城核心区多幅地块将出让,届时限价或将再继续刷新。
接下来,均价在万元以内的项目将继续往远郊转移,未来,泉州主城1.3+万元/㎡或成为“刚需价”。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.