成都楼市：刚需的请别瞎买，价值高的地段就剩这几个了

我是蓉城房哥，一名资深房产金融专家，目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案。房哥属于理论+实践派，只会对你讲解最实用的操作方法，在您买房的路上避免各种坑

投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房哥，未婚首次置业，2房无压力，3房压力大，怎么选？

回答：毫无悬念，买3房。

1、现在虽然压力大，但是人口少，开支少，有的甚至父母可以帮一帮；如果以后结婚，生娃，营养费，教育费，保险费等等，压力会更大。

2、随着货币贬值，月供只会越来越少，收入却越来越高。15年前，月供1000，工资1500有压力；现在月供还是1000，工资8000还有压力吗？

3、换房成本高，耗费精力大。很多人只考虑眼前，觉得手里钱不多，就买了2房，结果住了不到5,6年，房子小了，不够住了。老人来了，挤着住，影响舒适度。

4、从升值角度来看，小三房功能分区齐全，价值更高。后期出售也会更容易，同一个小区3房的单价会更高一些。

5、近几年因为二胎政策开放，紧凑3房也在逐渐变成主流户型。所以，踮起脚尖，尽量买个三房吧。

提问：房哥好，以你的经验来看，一般买房什么时候才是最佳抄底节点?

回答：从楼市大周期来看，最佳的抄底节点，永远是调整之后的复苏窗口。

一般来说，有这么几个判断指标：

1、房价处在一个周期的相对低点

2、楼市交易冰封有房的人想着卖房，持币的人只想观望，菜市场大妈都劝你不要买房。

3、媒体口风转向。以接近政策制定源头的官媒为准，包括很多的吹风但并没实施，又被"辟谣"的。

4、信贷政策松动。降息降准，首付成数降低，银行放款速度变快，可以提供更多利率折扣优惠。

5、房票限制放松。包括限购、限贷等政策松绑，或者变相松绑，鼓励更多人入局房地产。

6、推盘节奏加大。从购房者的角度看，楼盘选择面更广，议价空间更大。

但是，现在最佳抄底时机已过，到了这个时候，如果是真的有刚需置业的需求，可以去买房了，不要赌未来想要去抄底，更不要去赌房价的周期，你根本就输不起。

不要觉得楼市好像正在回暖错过了抄底时机，其实没有多少人能真正踩准节奏。

提问:房哥好，成都几环算近郊，几环算远郊?犀浦大丰算近郊还是城区?或者是即将转变为城区的郊区?

回答：你好，四环内算城区。五环内算近郊。犀浦大丰书房算城区。红光，斑竹园，这种算正在转变的郊区。

提问:房哥好,成都，最近-段时间，还有什么楼盘值得投资，无论是一手和二手,麻烦推荐一下， 谢谢.另外，成都买房的时间风口，在您的推算下，大概会到什么时候?

回答：你好，穷人买三河场地铁口的两个盘。有钱人伊泰天骄，紫静府。当然，贵的盘投资一定没有 便宜的升值幅度大。

提问:房哥你好，2020年应该没有大行情吧，请问下2020年成都会放开限购吗?

回答：你好，没有大行情，只有结构性行情,成都不会完全放开。明年楼市比今年好。

提问:房哥，成都明年会有行情吗?感觉高价新房去化都很好，次新有点小暗涨的感觉

回答：你好，大行情应该没有，暗涨可以期待。涨个十几二十有可能。

提问:房哥好，主场成都，现在成都两套, 一套住了10年的88平二房，楼下有地铁5号线，卖了就有资格,现在卖合适不?另外我在电梯里看到有个叫中环法拍房辅助的广告,那种靠谱吗?

回答：你好，要卖5号线地铁房也要等5号线开通半年后到1年卖。

反正现在成都新盘限价已经基本不存在了,除非你还心存幻想买神盘，否则拖半年问题不大

提问:房哥，成都中南樾府高层清水1.2, 5号线商贸城地铁口,不备案首付按揭分期更名，先首付10%,半年后20%，-年后 备案办按揭或更名买卖，这个盘怎么样?

回答：你好，价格还凑合。就是这种分期到最后一般是等 不到抢房主声浪的,最后你更名不成功还是要买下来的概率很大。不过好在如果你想长持这个楼盘，不会亏,有的赚。

提问:房哥，外地人想去大成都考察地产，第一次来成都，请您给一个大概的路线,谢谢！

回答：你好，先看看最贵的金融城和攀成钢。然后看看大源，24城，衫板桥。

最后看看大丰，天回，犀浦，书房，三河场。

注意不要去看天府新区，怡心湖，金沙城，九江,温江,大面，三圣乡,这些地方没前途。还会给你带来困扰。你如果时间多的话，尽量坐地铁公交骑车，不要开车和打车。

提问:房哥,像成都中心城区蜀都花园这样的老小区，拉长到10年，涨幅会大于平均涨幅吗?目前很是困惑要投资哪类的标?

回答：你好，如果你想持有10年以上。蜀都花园有-定前途，涨幅会跑赢。当前投资就买买地铁刚需高层新房啊!大丰天回三河场。

提问:房哥好,感觉成都的摇号新盘适合自住兼投资的性价比盘已经没啥了，自己想买个三环内地铁附近的房子，二手品质稍好的单价都上两万了。最近几天看了东1.5环的蜀都花园，价格在1.5万左右，感觉还能接受。但房龄比较久了。类似蜀都花园这种地段好但品质老旧的电梯房小区涨幅是不是很难跟上近郊的地铁新房，比如大面大丰犀浦地铁口附近的次新小区。

现阶段的成都，如果是自住兼投资,房哥有什么建议吗?新房还有哪些盘值得摇号，如果是二手的话建议看哪些地方呢。谢谢

回答：你好，蜀都花园还是有一点价值的，但是因为其房龄问题，未来回归的过程不会很快

从短期看，大丰犀浦书房三河场地铁口1万出头的新房性价比更高，短期内表现也更好。

新房有钱拼下伊泰天骄，没钱去买买郊区地铁口刚需高层。

二手成都没啥洼地，高新看看时代晶科,市区看看中房红枫岭，蜀都花园，二十四城。

提问:房哥,最近大渡口的楼面价4500左右拍下，而5月大渡口9301被中铁建拿下，这是怎么了?怎么相差这么多?可以聊几句吗?

回答：你好，地价贵，房价不会便宜，但是地价便宜，不代表房价会便宜。

重庆限价这么水，和长沙成都不在一个水平上,地价的利空其实影响很小。

提问:房哥，成都南城都汇和时代晶科比较，位置和价格都差不多,您为什么觉得时代晶科要好于南城都汇呢?高新区有什么比较有投资价值的楼盘推荐一下呢。 谢谢!

回答：你好，南城都会有很多期，距离商业区,地铁站有些期不近。

南城都会不是所有期都比不过时代晶科，而是需要每一期拿出来反复比较。另外就是，南城都会房子不高，商业少，不热闹。你看看老外喜欢哪里，就知道了。

提问:房哥，现在在成都购房有三种思路:

1、老公只能有天府新区资格,现名下2016年购入按揭利息七折的，贷款剩下100万,还清可以抵押出220万,让他还清过户给我，然后摇天府新区房子或者入二二手房。他名下无贷款，可以算首套。

2、 借亲戚棚改资格全款摇新房。

3、我把名下房子给老公,我已贷款一套暂无法还清，我可以摇号购入成都所有区域，但属于二套。求解!

回答你好

1没有必要，天府新区内部换来换去没意义,还把7折弄没了。

2全款摇到华润，仁恒还可以，摇不到神盘没意义。

3这个二套如果是六成首付的话，你为啥不直接全款再抵押呢?

提问:房哥,成都人居东湖与绿城诚园，买哪个好?谢谢!人居开盘价这么高,是不是该放弃?投资加自住

回答：你好，如果就这两个来看，人居好点。投资加自住还不如成华区的几个盘。

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