成都楼市：为什么越是限购区域房子，反而越受大家喜爱呢

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房哥你好，现在本来行情不好，“日光盘”却频现，这究竟是为什么？难道，经历了黑天鹅之后，大家对于房子的需求突然就变大了？

回答：你认为部分刚需购买需求给打断了,但是部分的新增的人口创造的购买需求是重新给燃起了。大城市流动人口本身构成一个很大的消费市场，能有效地拉动内需，促进城市相关行业的发展，进而带动城市经济。

钱无论是去了股市还是各类的权益类,最终还是会在银行账号里流动的,而流动的钱会重复乘数而出去,要沉淀下来,就必须有一条大船。

而且要注意不管是在什么时候，优势房产始终是稀缺资源！大量的住房需求还是存在的

以前购房者之所以会争着抢着买房，其中一个很重要的原因就是因为房产会升值，能给购房者带来巨大的回报

不过在那个时候楼市始终呈现的是一个上涨趋势，不管是不是优质房源都能赚到钱。

现在市场行情变了，房产的升值能力受到了极大的削弱，特别是在大家都明白住房供应严重过剩的背景下，普通房产不仅不可能升值还有可能出现贬值

按照现在的行情来看只有那些优质的房产才能实现升值功能，所以大家就更加青睐购买优质城市的优质房产。

而通常情况下只有那些占据了某些稀缺资源的房子才能算得上优质房产，例如小区周边有重点学校、有医院，各种优质教育医疗等公共资源等

这些资源一直都属于稀缺资源，在大家都把目光集中到优质房产上的时候，供需关系肯定会变得更加紧张，优质楼盘出现“日光盘”一点都不奇怪。

提问:房哥，成都目前行情，2020年买新房好还是二手次新好?

回答:你好二手，未来新房几乎没有笋盘出现了。三河场地铁口两个楼盘是目前还能下手的为数不多的新盘。

提问:房哥，成都现在不仅“吸血"西部城市的人口,甚至对东部发达城市也在"吸血",真的挺牛气。房哥认为成都二手中低端楼盘未来两年有大幅上涨的可能吗?或者能否排下，高端、低端盘涨幅排名？

回答;你好，整体上，二手中端房产仍然具有很大空间。

2005年以后的，电梯高层，地铁口，三环内主城区,价格低于建面1万8的，都会进行一定程度的补涨。高端房产已经涨起来了，不用考虑。

2005年以前的老破暂时还没到可以破冰的阶段，因为成都房价还不高。

提问:房哥最近在关注学区房成都南苑小区有单价3w的房子，总价在600w,带看量还不错，比起旁边的中海单价便宜很多。但是房子都是08年的了，请问自住加投资，可以考虑吗?谢谢

回答：你好，学区我一般不关注。自住从来不能够兼顾投资,甘蔗没有两头甜。600万的房子在成都有点小高，流动相对低点

提问:房哥,成都限售时间是以拿房产证当天算起，还是以网签时间呢?我搜索了下各种说法都有，没找到答案，所以请教房哥。

回答：你好，这个限购是以取得房产证时间为准

提问:房哥，明年成都新房会暴涨吗?都是高地价项目了。手里有套全款套二，需要卖了才有钱买新房。年后卖了,等放款要5、6月了,那时候新房还有便宜的吗?

回答：你好，估计没有便宜的新房了。按照你的这个计划时间点，估计是要悲剧了。看二手吧。

提问:请问现在成都和重庆哪个更适合投资一两套手里有150w买哪个城市哪个板块好

回答：你好，150万现金。成都比重庆好,重庆容纳不了这样的标的带有流动性。

成都来套紫静府249，凯德世纪名邸，或者仁恒滨河湾，华润悦玺

提问:房哥，成都贝壳昨天成交316套,不是说年前买房比较冷容易出笋么?今年有点不一样啊，虽然房子挂的量很大，但是一线跑的感觉是笋难淘， 竞争也激烈，低于均价的很快消失了，请教还有一张票要不要在年前打掉呢，有高新资格如果打掉是继续三河场还是买在中和或者神仙树呢?谢谢！

回答：你好，高新买新川不买神仙树。三河场如果你的预算合适可以买。比较适合没钱的人买。有钱人不买三河场，浪费贷票。

提问:房哥,接上题，本人在成都和重庆都工作过很长一段时间, 感觉单纯就工资而言，成都和重庆工薪族收入相差不大，成都仅仅是IT行业收入更高，可为啥成都购买力那么汹涌?真的是因为成都人被房产教育了，全民加杠杆买房，而重庆人依旧停留在以前的老思维阶段?

回答：你好，成都被房价教育的更狠。成都吸引的人口更广，西北,东北,西藏的人都来成都发展，重庆人口吸引力弱些。房子越贵越有钱，越有钱房子越贵。因为房价上涨，整个城市财富增加了。

提问:房哥,中南樾府这个盘看不懂，位置有点偏，销售说上个月开的3, 4, 5栋高层,别墅全卖完了，现在只剩1栋高层在卖。但是透明房产网上很多可售房源，别墅根本没卖出去几套。有捂盘嫌疑吗?位置不是太好,为啥捂盘?中南不缺钱了?等开春再卖吗?

回答：你好，位置还可以，本来是个地王，-开始开盘的时候有些贵。现在价格已经不贵了。当然卖的就快了。现在成都新房都涨起来了，5号线也开通了，人家不愁卖也正常。

提问:房哥，想买-套房子兼顾自住投资和教育,非高新区户口，还有一张房 票，请帮忙分析我看到的两套房子，

1.德商天府御娇学府，价格大概2.3万，在锦江生态带边上,旁边有天府四中和天赋府三小，但不一定能读的到。

2.另外就是龙湖的天湖湾，在怡心湖板块，价格大概2 2缺点是双流区的。

回答：你好，德商的房子就是成都ceo典型代表,绝不能买，一买永套。怡心湖f4这一块超过建面2万的房子也不看好。我看你还是想买南边，看的两个房子都是南边。

那你多看看恒大天府半岛，中海锦江城，之类的房子吧。

天府新区，双流怡心湖区域建面绝不可过2万，否则就是站岗。

提问:房哥，成都高价新房去化太好了，去看房三四万，二三百多平的豪宅也是秒光，今年年底要入吗?不然是不是就没机会了?

回答：你好，你是要自住还是投资?投资的话。说你有钱买中海城南一号，建议你去掏攀成钢，大源

提问:房哥，外地人想在成都投资，据你了解的那边的成都人喜好。选什么样的户型、朝向、楼层等,将来容易出手?

回答你好，成都土著喜欢类型，我们排除别墅大平层这种一手有钱人喜欢二手不怎么样的房子的话。

成都人喜欢新房，越新越好。喜欢中间楼层，必须带电梯，洋房好于高层，对小高层没什么概念。

小区人车分流，不靠高架快速路，安静，小区园林景观精致,物业服务周到。

与东部的差异主要是对朝向关注不多，南北通透也不太关注，对高楼层没那么热衷。

朝向首先不要朝西，其次才是不要朝北。其他没什么了。

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