1、问：你好，请问福田莲花一二三村的楼梯房值得投资吗？希望从这些分析：地段，学位加未来棚改。
答：莲花一村是深圳老牌公务员小区，位置好，密度低，棚改十年内不要指望了。 莲花中学在福田成绩不差，但进不了全市前40名，和学位房无缘，带动不了房价，不要踩中介坑。
2、问：您好，现在很多人都说这一波已经到了后半段。福田、南山、宝安已经涨完了；马上轮到罗湖、龙岗开始涨。但我感觉福田的房子基本没涨啊，学位一般的次新花园电梯盘。按照木桶原理，最后涨幅都会差不多吧。依您的推断，福田真的已经涨完了吗，还是下半年或明年还会补涨呢？最后福田学位一般的涨幅能达到25%涨幅吗？目前相比年同期涨幅只有10%。虽然是自住，但比很多学位房适合居住。
答：你好，福田还没涨完，但余量也不多了。你说你的房子只涨了10个点，那肯定不是你自定义的次新，应该是0几年品质一般的楼盘。这一轮福田的涨势诡异，去年10月份开始启动，分化严重。香蜜湖、安托山收获了不弱于西部的涨幅，带学位的小两房也涨势惊人。今年年初，学位一般，但品质较好的小1房开始大涨。一般性涨幅最慢的就是又大、又老、又没概念的普盘，你的房子大概率来看也是这一类，所谓的宜居是最不值钱的。25%应该没有了，最终15-20%之间吧。
3、问：你好，最近我想买个500w左右的房子，纯粹投资，打算持有5年，请问颐安都会中央这个盘可以入手吗？或者您有其他更好的推荐的盘也可以！
答：你好。从楼盘基本面看，区域标杆品质大盘，当下有增量有预期，片区改善和市里外溢首选。从价格上看，龙岗已横盘三年，房价已夯实，核心区域价格坚挺，已有抬头趋势，无论大小户型，均可放心买入。
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