7月广州写字楼交易大降6成 公寓还在慢慢回暖

原标题：大单少了，7月广州写字楼交易大降6成！公寓还在慢慢回暖

合富大数据显示，7月广州商业市场新增供应及成交量均有所下降。写字楼环比降幅明显，主要由于受大手交易影响的程度较深，波动较大；公寓市场环比小幅下降，整体仍处于回暖状态。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌分析，公寓与写字楼情况类似，市中心区域的货量明显少于外围区域，因此中心区域一有新货量等营销动作都会引起市场关注。

写字楼受大手交易影响波动较大

合富大数据显示，7月全市写字楼成交量为34317㎡，同比下降30%，环比6月份下降60%。写字楼市场成交走势相对波动较大，主要是受大手交易影响的程度较深，7月大手交易的个案数及规模均为中等水平。7月写字楼新增供应近3万㎡，主要来自白云区的建华广场及南沙区的中交汇通中心。

在成交区域分布方面，7月写字楼成交主要集中在番禺、萝岗及南沙区，对比6月的半年度峰值，7月区域成交量基本呈下降态势，番禺、萝岗、黄埔等重点区域成交下滑60%以上。

位于黄埔区西基岛的旧改项目广州钢铁博汇凭大手交易再度占据7月榜首，本次涉及的网签范围是其C1、C2栋独栋型写字楼的整栋签约，项目年内通过多批次的网签，写字楼累计成交已达6.3万㎡。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，疫情以来这段时间，写字楼大手交易支撑局面更趋明显。尤其在中心区域写字楼产品稀缺的情况之下，市中心的写字楼需求相对更大，像不断吸纳珠江新城以及金融城外溢需求的保利鱼珠港，支撑了第二CBD板块的成交。

公寓成交处逐步回暖阶段

公寓市场方面，合富大数据录得7月公寓成交量为82278㎡，同比下降47%，环比下降17%。环比6月上半年峰值小幅下降，但若对比3-5月，可见市场仍旧处于逐渐回暖阶段。7月份新增供应近5万㎡，来自建华广场及金融城壹号。

7月各区成交量对比半年度冲刺的6月普遍下降，降幅基本在30%以上；海珠区则逆势上升，主要由越秀星汇海珠湾带动，7月成交超过2.7万㎡，来自项目近期预售的C1栋39层复式公寓，凭借海珠老城区地段、低门槛且南向望江的优势，货量去化迅速，推出后短期内即去化超过7成；万科世博汇、金龙城等番禺区项目7月亦收获较好成交量。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，7月公寓市场成交超8万㎡，虽然同比去年同期仍差距较大，但市场仍处于回暖阶段，不少项目仍有较佳的活跃度。与写字楼情况类似的是，公寓市场在市中心区域的货量明显少于外围区域，因此中心区域一有新货量等营销动作都会引起市场关注。

南都记者 王艳玲