红了半年的青岛楼市，接下来会怎么样？

　　2020已然过半，上半年共有产权风风火火，下半年人才公寓犹抱琵琶。

　　想共有产权的，现在不是最佳时机，想人才公寓的，最近又确实没什么新消息。

　　也算是个不上不下的尴尬时期，小助手就跟各位聊聊青岛下半年的房市吧。

　　不专业，如果讲的不对，您权当小助手胡说八道。

　　01 城阳、市北和崂山

　　2020年青岛的房市之星毫无疑问归属于城阳区。

　　但共有产权政策已经降速，“0首付”的福利不再，而且去化压力也很小，预计下半年的城阳将会恢复“正常”。

　　估计有些楼盘会开展一定的促销活动，价格会开始回落——当然，也不可能降回去年那个水平了。

　　在这里不得不感叹一句，去年年底和今年年初那些下手城阳的朋友，真是赚大了。

　　敢做敢拼，出手果断不犹豫，这样的人不发财谁发财。

　　市北和崂山地盘在经历了4、5月份的小幅度上涨之后，也开始后继无力。

　　毕竟基础价格摆在那里，本身有能力购买的人就比较少，青岛近些年二手房市场萎靡，置换需求也被长期压制。

　　未来较长的一段时间里，这两个区域还会处于横盘期（指房价稳定，不升不降，让购房者很迷惑的阶段）

　　02 即墨很有意思

　　即墨前几天发生了一个小插曲，某冶和某湖两家销售打起来了。

　　对，不是嘴仗也不是什么营销活动，就是单纯两个销售打了一架。

　　目的嘛也非常明显，就是为了抢夺客户。

　　想必很多朋友也知道，其实房地产销售是一个车轮来回跳的职业。

　　这半年这家的楼盘开了，就来这家楼盘卖房子。等这家卖差不多了，隔壁楼盘开了，再跑去隔壁。

　　由于大量的人员流动，导致这个行业信息还是挺透明的，竞争也比较白热化。

　　但是今天大家可能是对手，明天也许就变同事了，所以大部分销售人员还是做人留一线日后好相见的。

　　小助手也是听说的，不知道冲突原因，但至少可以估计到两家的销售目前压力有多大。

　　没准好久没开过张了，都像饿极了的凶兽一般，一个客户都是生死之争。

　　03 一言难尽的西海岸

　　再说说西海岸，非常遗憾也是压力巨大。

　　听说某巨盘的实际成交价连8000块都没守住。

　　小助手这个周末都住在西海岸的朋友家，有时候也不得不感慨虽然沿海一线的城建无比华丽，可略微往里面一走，

　　就会发现不论换了什么名，吹了多大的牛。

　　黄岛毕竟还是黄岛。

　　你看着那些挤在一起的楼盘，貌似都工程浩大，实力雄厚，各有各的傲气。

　　可等建成之后，那售楼处里的惨淡景象，倒是都差不多的。

　　说到我这位目前住在黄岛的朋友，此人乃正经的老市南土著，几年前结婚的时候卖了一套老房子，带着老婆来黄岛买了一大海景房。

　　他说这两年二手房根本就没法卖，自己父母那几套房子，现在还标着45000的价，可真要想卖，怕是30000都卖不上去。

　　可真要是按照30000的价，谁还肯卖呢？还好自己结婚置换的时候买的早。

　　其实这些市区的老二手房如此，别处的新房又怎么样呢？

　　开发商不肯降价，互相咬着牙坚持。

　　想买房的人又实在掏不起钱，只能攥着自己可怜的积蓄继续等待时机。

　　04 保障房，真香

　　在这么个糟糕的档口，小助手越发感慨保障性住房的重要性。

　　共有产权7折，人才公寓8折，虽说申请的流程材料复杂了一些，但那好歹是真金白银的优惠。

　　至于限售政策，对于刚需解决住房问题的人才们来说，想必也不会过多纠结过几年才能把房子卖掉的问题。

　　所以如果你想要花更少的钱买房子，真的应该了解一下保障房，它的门槛其实没有你想象的那么高。

　　不知不觉，8月份也走了快一半，青岛度过了一个多雨的夏天，即将迎来又一只秋老虎。

　　随着时节交替，不知道疫情会不会卷土重来。

　　2020年的环境已经够不好过了，希望接下来能有些好消息。