成都楼市：商住无价值买入即被套牢，为何你总是你入坑呢

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问: 坐标成都，目前攀成钢区域有套老破小，年初卖了龙泉四房准备置换攀成钢次新房。

(买来自住加投资)不知道哪个楼盘适合我?家庭月收入2.5万，有一位小朋友上高一，贷款记

录六次违约，其中四次房贷和2次抵押贷(最后一次是2017年6月)。近两年无违约记录。请问

房哥，目前120万，我再买房是算首套还是二套，公积金有机会吗?商贷能申请下来吗?选哪

些银行机会大些?如果能贷款，我是去摇仁恒滨河湾还是买次新房?次新房中澳龙名城,

镏金岁月，新沙河阳光水岸等，我优先选择哪个?

回答：你好，

1.建议换户买房别用你自己名义，用你家人资格买房，你的征信太差，房贷记录不会说过了

2年就消除，不像xyk。

2.成都看好攀成钢板块，买新房更好，限价,如果没有摇到再考虑二手次新。

提问:房哥，请问目前成都天府新区协管区人寿视高和新津的住房可以买吗?更看好哪个区域

?谢谢

回答：你好，相比新津更看好，成都三圈层第一个通地铁的，南拓+天府新区加持

提问:你好，目前在四川南充持有五套房，两套自住，三套投资，二手跌得厉害。现在是腾

笼换鸟的时机么，谢谢

回答：你好，南充城市能级太低了，不建议把重仓放在这种城市，明年看看市场回暖情况，

自住可以留着，投资可以全部出掉，四川投资看好成都

提问:房哥，我想在成都投资一套小户型住房 ，因为没有购房资格问题,请问我现在可以选

择哪个区域有潜力些?总价一百w左右的，谢谢

回答：你好，成都天府新区都还没有发展起来，现在买环成都不限购的区域,赌性太大。成

都投资只看好限购区域，大源、攀成钢、金融、华阳，不限购区投资都不是很看好，我建议

你不用着急，一方面开发房票一方面继续蓄力，买到更有价值的板块比随便上车更好。

提问:房哥好好,成都地区，如果是城商行已经批了给小企业主商铺抵押的几百万授信但没提

款，没用过，再去做按揭买房，会有影响吗?银行会不会因为有授信就卡按揭贷款?还是说要

覆盖流水?一般来说月 流水够覆盖的情况下，单人信贷上限多少呢? 正面临这个问题，非常

感谢!

回答：你好，没上征信就不影响.上了征信就会因为合规问题被卡

提问:房哥，成都，各个区资格都有，首房首贷,有150w现金,有没有什么推荐的区域或者楼

盘没?

回答：你好，150万现金可以买到500万的房子。去看看时代豪庭，保利中心这种成熟大盘的

二手吧。争取3万左右拿下一个150平的。

提问:房哥你好，我现住四川巴中，为了孩子教育现准备成都入手买房，想送孩子读私立学

校，所以没考虑老破小的学区房，现看中龙泉大面新希望锦麟府的房子，房子是属于改善房

，环境打造还是可以，但房价比同区域的房子要贵一倍多， 这么高的价格是不是没有同区

域的其他房子的增值空间大?另外，龙泉大面要25年左右才会通地铁，新房也要22年才会交

房，这么长的交房期是不是值得入手?

回答：你好，如果房价比同板块的其他房子价格贵一倍，基本上属于CEO盘了，这种盘自住

很舒服，周边配套环境很好，但是房价已经透支利好，投资肯定是会站岗的，具体看你个人

需求。

提问:房哥好，帮妹妹问了问题，麻烦了。在成都，只有天府新区资格，以后在新机场上班

。看了首钢荣璟台，首开龙湖云著，中粮观澜祥云，感觉只有首开龙湖还没那么坑，以后离

19号线也不远?您觉得如果只有天府新区资格买哪里比较好呢?稍微追求点品质的。

回答：你好，19号线是什么?也只知道通机场的18号线。天府新区我只对恒大天府半岛,川发

天府上城之类的房子感兴趣。至于-些什么品质的楼盘我没怎么关注。总体上把握个原则.能

买大平层不买别墅洋房。能买毛坯不买精装。距离已经开通或者确定正在建设的地铁口1000

米内。

提问:房哥今年准备抵押400子弹出来cdcq各一套(自己心里感觉成都这边250 cq那边150) cd

这边看了下心里有几个盘万科金色悦府(东郊记忆)中粮鸿云(攀成钢)中房优山(塔子山

的团购盘四)然后就是大源站旁边三个盘 中海兰亭华润凤凰城一二期 (这三个盘好像比去年

已经略涨了一些了但是还有些2.5以下的房源出来感觉也是有点洼地) ; cq那边紫御江山融

创白象街(自己觉得ceo洗得差不多了吧? )协信公馆 珠江太阳城大概都选单价2w以下的吧请

问房哥对于cd cq的仓位分配您怎么看合理吗?

回答：就你这些楼盘范围内。cd大源三个比攀成钢三个好。cq渝中区回避。其他的随意。

提问:感谢房哥关于成都大平层的回复，成都D10和伊泰都有关注,您觉得D10如何?伊泰我看

是高架桥在旁边。再次感谢

回答：你好，我不想买特别突兀的楼盘。什么阿玛尼，d10, 额度太突兀了。老老实实买个

大体量的豪宅不行么?万一有什么事情，1000个富人和200富人，能量都不一样。

提问:房哥好，请问手里有50万，在富顺县或者自贡市，或者泸州，在那个地方买好投资型

的，具体位置可以说一下。

回答：你好，这些地方投资都没有价值，人口外流，没有产业结构，纯投资建议往成都发展

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