2020年第二季度开始，房地产市场受疫情影响已逐渐减少，部分城市房价出现大幅上涨。刘全认为，房地产调控政策坚持稳地价、稳房价和稳预期的方向不会改变。房地产调控政策采取“因城施策”差异化的调控措施，以确保房地产市场平稳发展。对于房价上涨较快的城市，房地产调控政策有可能收紧。而房价平稳上涨的城市会维持相对宽松政策，避免房价出现大涨大跌。房地产行业是国民经济重要的组成部分，维护房价平稳上涨也符合经济发展的方向。
中指院调查数据显示，2020年7月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价15523元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨3.2%。刘全认为，7月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有80个，较上月增加4个。在新冠肺炎疫情和经济下滑的双重影响，全国大部分城市房价依然维持上涨趋势。7月份，全国房价上涨超预期。全国大中城市放宽落户政策和楼市利好政策等叠加影响，促进房地产市场需求量巨大。
财政部公布数据显示，2020年上半年，全国国有土地出让金总收入28129亿元，同比增长5.2%。刘全认为，房地产市场已经回暖，一二线城市土地市场成交增长较快。全国土地价格持续上涨，是房价攀升的主要原因之一。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价代表着两个不同的利益群体。下半年，全国房价仍然会上涨。高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决，这也是在政策层面要维护房价平稳上涨的主要原因。
360大数据发布数据显示，2020年7月份，全国首套房贷款平均利率5.26％，环比下降2个基点；二套房贷款平均利率5.58％，环比下降2个基点。刘全认为，银行宽松信贷政策是支撑房价上涨的前提条件。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价已经明显。央行宽松货币政策、信贷政策和楼市利好政策加持，是房价走高的主要原因。（以上仅代表个人观点，不能作为买房子或投资建议，楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
创作：2020年8月8日
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