怪不得疯涨！原来这些城市被全国人民买爆了

上半年，楼市最热地方无疑是杭州、深圳、东莞等城市，进入7月后上述城市纷纷念起紧箍咒。

不过，至于这些城市为什么这么热，仍是很多人心中待解的惑，难道在这些城市安家落户的市民真的是土豪遍地走，拥有其他城市无可比拟的购买力？

现在，答案来了。

日前，贝壳研究院根据2020年上半年主要城市的二手房交易情况，发布了一份报告。

报告显示，上半年楼市最火的两个城市——深圳、东莞（上半年长期轮流霸占冰山指数榜单前两名），有七八成的二手房是被广东省以外的全国购房者买走了。

另一个“楼市网红”城市——杭州，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户。

（数据来源：贝壳研究院）

明白了吧。

上半年这些城市的楼市之所以能从疫情中迅速反弹，并热到发烫，并不是这些城市的本土购买力有多旺盛，而是被全国购房者买爆了。

面对蜂拥而至的全国需求，再大的市场也终究是个小池塘，何况深圳、东莞等城市的楼市盘子本身就不大。这种情况下，房价想不热都难。

上述图表中，还有一个特别的发现。

在全国人民最热衷的置地目的地TOP5中，有三个来自大湾区（深圳、东莞、珠海），TOP10中有5个（深圳、东莞、珠海、广州、佛山）来自大湾区。

可见，大湾区才是国人心中的诗和远方，楼市最后的高地。也由此可见，粤港澳大湾区的全国化程度之高。这一点是长三角都无法比的。

大湾区主要城市的房子之所以引得国人竞折腰，直接原因是，这些城市落户门槛很低，“来了就是**人”。而且限购门槛较低，比如深圳，前脚落户、后脚就能拥有上车票。另一方面，考虑到在深圳工作生活的外地人规模庞大，很多即便不迁户口，也基本是拥有购房资格的（5年社保）。所以，这也是很大一股需求；而像东莞等城市，二手房基本不存在限购。

随着深圳、东莞收紧调控，不管一二手房，现在上车门槛都大大提高了。但，尚未采取行动的广州、佛山、珠海上车窗口依然存在。

当然，上述仅是表象，它们只是大湾区主要城市楼市火热的必要非充分条件，毕竟内陆很多城市落户更宽松。

起根本作用的还是它的里子——多元且充满活力的经济、丰富的就业机会，引得全国孔雀东南飞。

统计显示，2019年粤港澳大湾区是国内人口流入最多的移民城市群。

去年粤港澳大湾区、长三角、中原三大城市群总常住人口分别同比增加177.65、178.96和146.82万人，同比增幅分别为1.46%、0.79%和0.39%，在所有城市群中表现亮眼。其中，大湾区的同比增速是长三角的近2倍。

在反映外来人口规模的常住户籍比（常住人口/户籍人口）这一指标上，大湾区诸城（深圳（2.72）、东莞（3.37）、佛山（1.87）、广州（1.6）、珠海（1.48））也是力压长三角一头（上海（1.67）、苏州（1.49）、宁波（1.4）杭州（1.3）、无锡（1.31）、南京（0.94））。

再次可见，粤港澳大湾区对全国人民的吸引力。

凯恩斯曾表达过一个观点，大意是，股票择股就像选美比赛，要挑大家都认为美的那一个。其实，房产投资也一样。在新常态下，买房择城时最好也选国人都热衷的。

从这个角度说，粤港澳大湾区诸城房产的长期持有价值依然值得看好。

当然，这并不是就此不看好其他城市，只是说就现在的情况看，大湾区诸城的优势更突显而已。

上图中22个城市都值得看好，即便处于垫底的成都、武汉、合肥、郑州等省会城市。

这些城市虽然对省外购房者的吸引力相对有限，但考虑到，它们所在的省本就是人口大省，而它们又在各自省内都是毫无对手、唯我独尊般的存在。

比如河南人口1亿左右，但能拿得出手的大城市也就只有郑州，曾经的繁华古都洛阳、开封加起来都干不过郑州。成都、武汉、合肥、西安也基本都是这种局面。

所以，即便只依靠吸噬省内人口，这些城市也足以再吃上十年二十年的人口红利。

总的来说，如果你买房更看重资产配置的话，若能出省，不用说，大湾区、长三角内的城市群是最好选择；若不打算出省，最好选省会城市和其周边核心城市群。

至于内陆地区那些离都市圈较远的市或县，有套房能自住就行了，投资就算了。

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