深圳楼市：为何宁要南山一张床，都不要罗湖大两房？

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1、会员提问：你好九哥，请问佳兆业前海3房，值不值得加400万杠杆置换铭筑荔苑4房，加完杠杆压力比较大，佳兆业最近上了风口买家非常热情，舍不得卖，但感觉铭筑确实很好，九哥怎么看？

答：追求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得，一直比较看好铭筑荔苑。

优势：①82-84三房两卫，87四房两卫，超高赠送； ②2011年次新； ③南山实验双学位(荔林小学、南海中学)； ④九号线延长线通车。 ⑤高层看大南山、视野效果很好； 劣势：①外立面显旧，品质显得不高； ②学校比较远，周边商业配套略缺(在建商业)； ③花园不大。

总结：次新双学位，铭筑高赠送次新盘，户型很赞，在整个南山来说，都是比较稀缺的。但是现在性价比已经不高了，如果能遇到性价比高的可以考虑入手。

2、会员提问：你好，九哥老师！我是深圳户口，我老婆是外地户口，有个小孩2岁半，考虑到教育问题，孩子的户口随她妈，预计孩子上小学回老家父母带，目前我们俩工作都在深圳，我老婆在梅林。 夫妻首付预算150~200左右，房子主要是自住+部分投资。目前有在看坂田四季花城周边，以及龙华民治周边。想问下九哥，有什么好的建议？

答：区位对比排序： 龙华民治>坂田

龙华推荐：

①金地上塘道 学校：深圳龙华实验小学中学学位，未来利好：红山辐射区域（热点板块）

②潜龙曼海宁花园 品质过硬，交通和商业配套差，在龙胜地铁站和上塘地铁站中间地带，离两个地铁站都有500米距离。 南北两区共14栋楼，容积率3，户型基本南北向通透，带入户花园

3、会员提问：九哥老师，深云村最近因为一个中科院先进实验学校突然房价涨起来，这个学校才第一年中考，虽然成绩不错，但将来升学率不清晰，请问这边的楼盘有没有投资价值？

答：深云村经济适用房，考虑深云村的原因无非是因为价格不贵，地铁口，商业配套是问题。 主要是大环境，被高速和山割裂。

总结：地处南山，但不是热门区域和小区，便宜可入，市场价偏谨慎态度。 格局上，房间都不大，并不实用。 位置上被北环、松坪、大山环绕，相对孤立； 价格上，并不便宜了，相对桃源村，优势并不大。

4、会员提问：你好九哥，我有一套宝安中心尚都二期的三房，目前单价11万，我跟家里人都觉得对口的学校一般，单价也不低了，您是建议继续持有还是卖掉呢？

答：你好，占着宝中这座金山，就别看其他片区了，海旺成绩还不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是，除非名额有限必须卖房，否则尚都值得长期持有。

5、会员提问：您好，我现在手上有三套宝中的房子，刚购入熙龙湾的200平用于自住，有一套凯旋城的2房在出租，还有400万贷款，手上有一套107的丽晶国际三房红本刚做了抵押贷，有欠款450万，我的问题是丽晶国际这套房今年趁好行情卖了还熙龙湾的贷款时机合适不？还是继续持有？我个人比较看好宝中的长期发展，但确实每月还贷压力比较大，希望您能帮忙出出主意。

答：你好，这个组合基本5~8年内是不用动了，都是宝中的优质盘，欲望是推动人类前进的原动力，不可谓不重要，可是要适度，过犹不及。买房是会上瘾的，且没有尽头，没有只求拥有，有了想要更多更好，追求财富应当是建立在一个平衡上，而不是无限的放大欲望，选择适合我们的。负债多少不是关键，主要是现金流如何，如果要卖的话，出手丽晶是可以的，我更看好宝安实验的成长价值。