不知从何时起,南京掀起了换物业潮。
每当有小区更换新物业,都引得业主们一阵“狂欢”。这能理解,毕竟物业对于小区,至关重要。
很多小区更换物业后,不仅环境改善,就连房价也跟着上涨!当然,也有小区换完物业后,环境改善了,房价变动却不大。
比如中冶天城。
此前由于小区原物业不作为,小区环境急需改善,在去年6月,中冶天城成功换掉亚东物业,引进万科物业。
本以为换物业后,小区房价可以迎来跳涨。万万没想到,一年过去了,小区房价几乎没怎么涨。以88平左右的小户型来看,房价1年几乎没涨,都在3万/㎡左右。
带着疑问的我来到小区周边实探,据中介透露:小区换物业后,房价涨幅确实很小。倒是近期小区被划到江宁开发区学校(北小分校)东校区学区,加上小区门口就是在建的地铁5号线钱庄站,一批业主看涨,挂牌价最高涨了40万!
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万科物业入驻一年多!房价几乎没涨……
就在去年6月,由于前物业管理不善,江宁九龙湖板块的中冶天城成功更换为万科物业。
本以为更换物业,小区房价会有所变化。
但近期,我在链家网上发现,中冶天城5月份成交的一套二手房,面积约87㎡,总价275万,成交单价31295元/㎡。
和去年,小区成交的同面积段房源,总价266万,成交单价30242元/㎡基本一致。
1年时间,小区房价基本没涨.......
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北小分校旁!地铁在建!2大利好之下,业主心态有变,最高喊涨40万!
今天,我走访了小区周边的多家中介门店,了解真实成交情况。
有中介和我透露:中冶天城这一年,房价趋于平稳,波动不是很大,换物业之后房价涨幅大约在2000元/㎡。
“成交价涨幅不大,但小区成交还是不错的,不少买房人来看这边看房,我手上有个房主,房子前几天刚谈成,今天就要去过户了。”中介说道。
贝壳找房数据显示,小区近90天内有6套成交,一个月带看131次。
不过,中介表示,最近小区业主心态却明显有变。
中介直言:学区划定之后,不少房主提高挂牌价,有的直接提了40万。
而且据贝壳找房数据显示,小区多套房源挂牌价上涨,最高挂牌价直奔3.9万/㎡。
中介解释,业主上涨房价,主要还是因为,今年4月,小区学区划定了!
据安家在江宁消息,中冶天城是江宁开发区学校(北小分校)东校区学区房。
图源安家在江宁
小区房价上涨还一个原因,据中介说道:小区紧邻在建的地铁5号线前庄站(预计2023年通车),附近还有地铁3号线,未来潜力肯定不会差!
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今日实探:门禁严格!绿化丰富!小区环境大变样!
中冶天城位于江宁九龙湖板块,于2012年建成,总共10栋楼820户。
我实探发现,小区周边生活配套比较少,除了小区自带的一个小型商业街,周边基本没有大型商业配套,偶尔想逛街还得去百家湖。
不过,换物业后,小区内部环境得到明显改善。
▲万科物业入驻前
▲万科物业入驻后
进门还需刷卡,遇到陌生面孔,安保会上前询问,并登记来访信息。
小区内部每栋单元都有门禁,需要刷卡入内。
小区本身就是次新房,整体环境也不错,还没入小区便能感受到小区丰富的绿化。
小区内车位充足,车辆停放整齐。
由于疫情原因,小区为加强人员管理,关闭一处人行出入口。
小区门口还设有快递柜,方便业主拿取快递。
在实探过程中,业主还和我透露:目前物业正在和开发商交涉,把小区入口处空闲的楼栋,改为社区活动中心。
对于这个小区,你怎么看?
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