北京旭冠律师事务所结合安置补偿协议分析提升补偿方式

　在现实生活中，怎样签订房屋拆迁补偿安置合同才可以加大自己的保障呢?一个合理的安置补偿协议可以为被拆迁人挽回巨额的损失，而一个不合理的安置补偿则成为被拆迁人的锁喉网。

　　北京旭冠律师事务所常年代理征地拆迁案件，有着丰富的维权经验和独到的维权思路，是被拆迁朋友的良师益友，以公正、平等为原则驰骋在拆迁维权一线，诚信责任代理案件为被拆迁人拿下满意的安置补偿。

　　北京旭冠律师事务所为您分析签订注意事项：

　　一、房屋拆迁程序

　　房屋拆迁是因为某些改造规划或者经济开发等目的而提出申请，经过政府有关部门批准后，由建设方对地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有人或使用人进行迁移安置并给予一定补偿的行为。

　　1、拆迁申请，齐备手续。拆迁方作为拆迁主体，应当先对拆迁事项进行申请，例如：针对建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明等事项向房屋所在地的主管部门提出拆迁申请。2011年房屋拆迁许可证废除，规定将不再给开发商发放房屋拆迁许可证，目的在于规范行政行为，防止行政强拆的违法现象。

　　一般房屋面临拆迁有两个缘由：

　　一是因为公益征收，由政府直接与被拆迁人协商，如果不能达成合议则最终由法院裁决。

　　二是因为经济发展需求，由开发商与被拆迁人协商，得到合议后向政府申请相应的开发许可。

　　现阶段，拆迁的合法性主要是凭借法律规定的各项征收手续的完整性来具体判断。

　　2、发布公告，完善拆迁。在拆迁人具备相应的拆迁资格时，应及时向拆迁范围内的被拆迁人发布拆迁决定和公告。要具体标明拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等主要方面。

　　3、签订拆迁补偿安置合同。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在自愿、公平、合理、有偿的基础上根据拆迁安置事宜进行平等协商，签订安置补偿协议。

　　4、房屋拆迁的实施。被拆迁人在公告时限内自行搬迁，如果无正当理由拒不搬迁也不采取任何措施的，拆迁方可以申请法院强制搬迁。但被拆迁人请注意在房屋拆迁之前请务必保证有合法有效的补偿协议存在。

　　二、补偿协议条款内容

　　拆迁补偿协议的书写一定要内容具体、补偿明确，切记含糊不清、词不达意、补偿不详等现象出现，主要包括以下几点：

　　1、拆迁双方的基本情况。具体包括：拆迁人、被拆迁人、房屋承租人的承租和后期的安置情况分析。

　　2、被拆除房屋的有关情况。具体包括房屋座落地点、整体结构楼层、大概的面积、间数及其附属设施等基本情况。

　　3、补偿事宜。双方协议包含的内容：补偿方式(货币补偿和房屋产权调换)、补偿金额和补偿时间(一般补偿款在拆迁前一次性给付)。

　　4、房屋估价。房屋拆迁无论选择何种补偿方式，都要对拆迁中所调换的房屋进行市场价格评估。而且评估费用一般由拆迁人承担。但在产权调换过程中，如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。

　　5、拆迁安置办法。拆迁后，对被拆迁人可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房，以防止被拆迁人居无定所。

　　6、搬迁补助费、临时安置补助费等费用的约定。拆迁补偿协议一定要注意要将具体的补助费、安置费等费用的金额约定清晰，并且也要注意支付的时间和方式的约定。

　　7、搬迁期限和过渡期限。补偿协议中应对过渡期的时间进行具体的约定，加大对拆迁方的后期约束。

　　8、违约责任。在拆迁补偿过程中，拆迁方有时候会出现一些违反协议约定的情形，例如说：如果拆迁方出现不能按时支付补偿款或者超过过渡期限提供产权置换房屋的，应当直接写明其承担违约责任的方式(一般常为支付违约补偿款)。

　　北京旭冠律师事务所将网站、微信、微博等留言平台上较为常见，且反应最多的问题进行了总结，综合分析出以上两大点拆迁补偿注意事项，请被拆迁人在拆迁过程中要结合自己的实际情况进行考量。