房贷“越长越好”还是“越短越好”？银行员工透露：不少人白送钱

　　买房是一件“大事”，起码对于我国绝大多数家庭来说是这样子，要知道很多人对于房子的观念，那就是有房才有家，要先安居再立业，所以这也是为什么很多人都急于买房的原因。不过就目前我国的房价而言，多数年轻人想要在一二线城市购入一套属于自己的房子，那可不是一件容易的事情。

　　一般来说，买房也可以分为两大类，一种是全款购房，还有一种是按揭买房，全款购房的好处人人都懂，不仅在价格上能有所下降，而且还不用背负房贷，但并不是人人都有这个“资格”，也就一些家境比较殷实的人才有这个可能吧。对于绝大多数家庭而言，买房肯定是选择按揭买房，而且可能首付款都需要掏空自己的存款和父母的存款，并且还要背负10年甚至是20年、30年的房贷。选择按揭买房有一点好处就是我们不需要一次性支付那么多钱，一般来说首付款在30%左右，剩余的70%都是从银行贷款，然后分期还款。

　　不过想要按揭买房的小伙伴也要注意，那就是你贷款的期限越长，那所需要支付的利息则越高，那是不是可以理解为我们应该选择贷款期限越短越好呢？其实这也是要分情况的，并不能一概而论，对此银行员工透露：不少人白送钱。下面一起来分析下，为什么银行员工会有这样的表态？

　　有的人买房是为了自住，有的人买房是为了投资赚钱，对于投资房产的人而言，如果你资金足够，小编建议是如果能全款买房的话尽量全款买房，因为按揭买房的话不管你选择期限是哪种，都需要支付给银行利息，而如果全款买房的话，这部分利息就能省下来，而且想要将房子卖掉也更加容易；如果说资金不足的话，那只能选择按揭买房，但在还款策略方面，小编建议是“长贷短还”，也就是尽量选择期限长的贷款，然后在短期内还掉，这可以节省利息增加利润。

　　那如果是买房只是为了自住，属于刚需买房呢？该怎么选择？

　　按揭贷款可以分为等额本息还款和等额本金还款，两种还款方式各有各的好处，主要就是看购房者的个人情况，视经济水平而定。还是举例说明吧，这样各位小伙伴也能有更直观的感受。

　　比如说房贷总额为80万元，房贷利率为5.25%，如果说选择的是等额本息还款方式的话，贷款10年的话需要还的利息为23万元，每个月的还款金额为8583.34元；如果贷款20年的话需要还的利息为493780元，每个月的还款金额为5390.75元；如果贷款30年的话，那需要偿还的利息为790346元，每个月的还款金额为4417.63元。

　　如果还款方式为等额本金的话，那贷款10年需要支付给银行的利息为211750元，第一个月还款金额为10166.67元，然后逐月递减29.17元；如果贷款20年的话利息为421750元，第一个月的还款金额为6833.33元，然后逐月递减14.58元；如果贷款30年的话利息为631750元，第一个月的还款金额为5722.22元，然后逐月递减9.72元。

　　从上面的计算中我们也可以发现，等额本金这种还款方式所需要支付的利息会比较少，但前期的还款压力会比较大，而且贷款期限越短的话，所需要支付的利息则越少，那刚需买房者按揭买房选择期限时真的是要“越短越好”？

　　其实不然，有一样东西无时无刻都在影响着我们每个人，那就是通货膨胀。你可以想一想，20年前你买一斤苹果花了多少钱，现在又花了多少钱？同样的逻辑，20年前的100万可以买多少套房了，而现在呢？所以随着时间的推移，货币的购买力是在逐年下降。

　　综上所述，对于投资买房者而言，建议是全款购房，这样能保证最大的利润，而对于刚需买房者而言，按揭买房时选择贷款期限要根据自身经济条件，如果你的钱有更好的投资渠道的话，每月能获得的收益可以抵消房贷并且还有剩余的话，那自然是贷款期限越长越好，而且手里有一笔钱的话，这对于家庭或者是遇到投资机会的时候，都是有好处的。