深圳楼市：从未来5年看，这个地段仍具投资价值

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1、会员提问：你好，九哥老师，请问前海颐湾府有没有投资价值？谢谢

答：颐湾府优势：

①前海五年内少有的住宅；

②和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才；

③户型，格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是最低配；

④近地铁（五号线铁路公园）、近商业（后期商业配套非常丰富）。

劣势：

①相当长的时间，附近都是工地，配套需要时间；

②距离月亮湾大道比较近；

③和领玺一样，社区不大，另外，还是开放社区。

长期看是值得看好的项目。

2、会员提问：你好九哥，请问天津武清的房子是否值得购买？

答：你好，天津应该会跟着北京的行情、武清作为郊区也会跟着市六区的行情，比较慢吧。 如果武清的价格这两年还没有翻倍，也许存在补涨的机会，但如果也涨过一波了，估计还要再等些年才会有动静。

现在的时间节点，适合投资下一波的领涨城市、稀缺的地段和物业。

3、会员提问：九哥老师好，我计划买一套初中学位房给孩子读书用，总预算是600w左右，是选深实验光明好还是翠园东晓？老师是否有更好的选择，谢谢！

答：你好，深圳优质的教育资源都在关内，如果是单纯的学校肯定买南山和福田.罗湖 给孩子更好的教育和圈层尽量还是在市内（毕竟同学圈都不同）

罗湖目前600W总价可选择面还比较广，15年之内的楼龄、塔楼，避免楼龄过老或者户型奇葩。

翠园东晓属于笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，有名校加持，短期内保值能力强

4、会员提问：九哥好，本人深户，存款250w左右，名下有贷款记录。主要为投资，最好有学区三房，学区可能过个6~7年后自住。宝安西乡的天福华府如何，或者帮忙推荐片区，谢谢

答：你好，5成资格首付250w，买二手房可以到460w左右的总价、如果买新房可以到500w左右，又是考虑学区三房，这个范围就变窄了很多。 南山、宝安、福田是买不到了，天福华府有地铁12号线的利好，但是夹在两条大道之间、缺少腹地、周边环境后续能否改善还是个未知数。

还要看你在哪上班？要自住结合学区的话，要么买两房、要么买东部的三房。

5、会员提问：你好，请问九哥，松岗的满京华云著如何？有个学校，可以入手吗？谢谢

答：你好，云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘，满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线，云著以艺展为卖点，云晓也做得别有匠心，不管艺术展最后能否做起来，至少整个楼盘的档次是上去了。

对于市里的刚需上班族来说，地铁有点远，但是盘够大，自成一个小城，居家会便利许多。地铁不可谓不重要，但是地铁也不能遮百丑，尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙井、松岗、福永，于我看来，这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘。

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