成都楼市：全国房市300多次调整，为什么房价还是居高不下呢

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问：

提问：房哥你好，今年国家动用了各种调控手段，半年调控300多次，但房价为何还不降？

回答：你好，今年上半年，120多个城市，楼市调控政策确实高达300多次。不过是松绑和收紧并存。

上半年，全国楼市无论是量还是价，都冷热不匀，不可能全面从紧。有的城市还有适度放松的可能，但放松也是针对刚需。

这半年大部分的调控是房地产扶持，是人才引进，是购房补贴，绝大部分都是救市政策。

对拿地、预售条件的放松；比如在人才引进、购房补贴、落户政策上的调整，增加了人口，就可能增加房产的购买者。

同是个别热点城市明显升温，交易异常火热，房价上涨较快，背离房住不炒定位，而且也不利于房地产市场理性预期的，调控收紧能给过热的市场降降温，短期内能遏制住房价虚高的势头。

对于过热的一些片区，有利于价格理性回调。对于有房票、买房自住的刚需购房者，会有更多的机会，可以慢慢挑了。

总的来说，房价“久调不降”的根本原因有几个：

1、空置率高居不下，房子越建越多，但是空置率也越来越高，现阶段没有填补这个空缺的zc；

2、各大城市对房地产的高度“依赖症”，未见缓解，房地产依然被标榜为“支柱型”核心产业，各大城市依然“鼓励”市民投资买房；

3、开发商“捂地不开发”现象仍然有很多，而且开发商后面都背着个银行，“炒地”是导致高房价的根本原因。

4、从根本上看，一二线城市资源集中人口流入的区域住房供求矛盾基本上没有改变，房价长期依然会坚挺，楼市也将继续活跃。

提问:房哥好,只有主城资格,预算500, 成都主城区大平层有合适得投资小区推荐吗?长远来看,个人认为大平层更稀缺，升值空间也更大,又可以兼顾自住舒适性。是考虑攀成钢还是其他区域?

回答：你好，可以淘淘攀成钢的大平层，多看看天誉,仁恒吧。绿地，吉宝，伊泰面积太大，不在这个总价区间内。还有就是时代豪庭，保利中心，擎天半岛,保利康桥这种,你也可以去兜兜。不过说实在的，500万预算现在在成都买不到什么大平层了,也就是个改善平层吧。

提问:房哥成都的土拍一浪高过一浪地价都和江北嘴房价差不多了重庆还在原地打滚重仓重庆的我无比焦虑请问房哥啥时候重庆也能迎来自己的高光时刻?

回答：你好，成都土拍好，但是价格也没起来。一般来讲,重庆行情比成都晚一年,你怕什么。成都那个价格，等到新房卖出来，一平米3万， 4万，你买的起啊

提问:房哥，朋友摇号尊邸，700多号， 通知可以去选房，她本来是投资的，这个盘离肿瘤医院和铁路近，还有一测临2.5环， 但是130多平的，清水1.9万， 价格还是比较便宜,您觉得是买.这个盘还是一边再摇号- 边看高新区二手比较好呢，谢谢

回答：你好，这楼盘我没觉得有多好，在一个三不管的死角里面。还不如三环四环交通便利的其他楼盘呢。

提问:因为不限购，成都法拍房很火爆,特别是高新区,常有拍出价格比市场价高几十万的房子，捡漏几乎不大可能。那么，现在成都做法拍公司是否是个小机遇?

回答：你好，你有很深的法院和银行人脉么?这个行业，外人几乎很难插进来。

提问:房哥好,看到最近你发了很多天府新区的消息，看起来土拍市场也很热，但天府新区毕竟太远，棒棒糖的一端也该是高新南区一带吧。 对于天府新区这块飞地，为啥值得投入这么多的注意力呢?难道真的可能翻盘?对于它的长远定位又该是什么?

回答：你好，主要是成都群里的土著喜欢。个人认为天府新区除了恒大天府，川发天府这种超级限价网红摇号盘之外，其他楼盘均没有任何投资价值。

提问:房哥你好，我有成都的一张房票,可以买五城区或天府新区,想买个300w左右的房子首房首贷，不考虑学区,主要考虑升值,您建议买哪几个楼盘比较好，十分感谢

回答：你好，如果你能买到川发,恒大天府这种还可以买天府，否则升值潜力一般。

市区多看看成华区，杉板桥，万年场，鲁能城，天荟,昭觉寺，动物园，韦家輾之类的地方。大丰天回如果有合适的也可以兜兜。注意距离地铁口要近。

提问:你好房哥,坐标成都,现在家庭年收入40万，月供一年支出41万， XYD还有100万， 卡50万，一套贷款房能DY80万，成都目前还有一张二套房票，想问下是继续买还是先休息?如果继续买,是买成都还是重庆?

回答：你好，如果你之前买的房子还没翻倍，建议休息下。如果之前的房子翻倍了，可以再买套小房子，比如大丰,三个场。先把成都房票打光。

提问:房哥好，成都最近涨的很好，那今年的价格会不会回落呀?

回答：你好，不会回落。今年成都是慢慢涨的节奏。

提问:房哥好，虽然刚加入会员，但潜水很久了。一直有 个问题，成都的双中心之一太古里一代价格跟西/东 三环都接近了, 3万对比2万56,而16年，17年还是两倍价差。这是什么原

因?难道成都跟重庆一样购买力也被分散?或者说成都中心已经不可避免的转移到高新和天府?市中心是否是洼地?未来一两年价格体系 能否修正到应有的段位落差?谢谢

回答：你好，因为市中心范围扩大了，几公里不算双中心，上海市区,徐家汇，静安寺，新天地，陆家嘴之间价差都不大的。连闸北内环最近都很贵了。未来三环内好的房子差别都不大。未来还是成都还是棒棒糖结构，三环加高新区，天府直管区，房价地段价差会变小。

提问:房哥,有成都五套，打算把两套旧房子出售了，可以卖到约550万，现金350万，换套190平方米的九号公馆，如何？

回答：你好，随你，反正你也不在乎这种ceo涨的慢,你自住没问题。

提问:房哥，手里子弹还差点，今年成都还涨吗?明年买来得及不?

回答：你好，一手房限价盘今年绝迹。明年你只能买二手房了。难度上升,摇号手气时代结束。

提问:房哥你好!本人在成都机场路上班，最近打算买房，之前公司是高新区社保，所以有高新区购房资格,之前看你推荐过高新区地铁站附近的房子,我现在就是很纠结,我是买桐梓林地铁口附近呢?还是买高新区地铁站附近，之前我有看过宜家附近的盘，但是宜家附近的房子都离地铁站有点远，所以想请房哥给点意见和建议买哪里更有优势一点! 在此谢谢你了!

回答：你好，钱足够的话，淘淘时代晶科。

提问:房哥好，成都十年房龄的电梯楼二楼市价要打八八折,如果是八折算笋吗?评估价的八折,谢谢!

回答：你好，电梯房二楼，一般不要买，除非真的笋。笋这个定义，一定不要教条， 是在不断看房中得出来的结论。

提问:房哥,您好,请问成都是第二套可以做三成首付,还是第二三四套都可以做三成首付呢?

回答：你好，政策并不允许这么做。理论上是不可以的

提问:房哥好，关于成都重庆买房的问题，你说限购城市先买，可现在成都比重庆贵了接近一倍啊？

回答：你好，你不是都有房票么?一般的原则都是先买掉限购地区，成都重庆没有差一倍,不要盯着个别房子。也就差5成左右。

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