深圳楼市：松山湖涨幅不低，为何他却后悔当时买错

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1、会员提问：九哥，您好，由于工作原因，就买在了松山湖，房子在自己名下，想想现在还有点后悔，当时要是买在深圳就好了。现在想投资一套深圳总价不高于300的。看了南油B区旧改，目前已经8万+，您觉得是否还有空间？另外也看了京基御景半山79的，请问该怎么选择？

答：你好，总价300以内，深圳都能买到小一点次新房了，为啥要去买“三十年都不一定”能等来的住宅拆迁呢？ 个人建议放弃南油B区旧改，买深圳的次新盘，京基御景半山也不推荐。

总价300，可以关注以下楼盘： TT国际、栖游家园、福源花园、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。

2、会员提问：九哥你好！看了你的很多分析，感觉分析的都挺专业的，我想向您请教一下光明悦府和新锦安海纳公馆，这两个对比哪个更适合投资？计划是五年后出售！

洺

答：你好，金融街华发融御首府 、中海寰宇、电建府、宏发万悦山，都是大品牌都不错。

洺悦

但相比这些更值得期待的是沙井海岸城，片区标杆、地铁口、大商业。

比起海岸城更值得期待的是核心区域的二手笋盘。 新锦安海纳公馆，宝安中心的中产盘，总价确实不低了，相比周边的二手，品质上未见得更高，主要优势就是新房，税费少。 性价比不错。

整个宝安中心，归前海统筹规划，地段升势强，海纳公馆买入长持是没问题的，跑平宝安中心大势，优先海纳公馆！

3、会员提问：九哥好！我想了解下前海南和前海北的楼市有什么主要差异，后续的发展趋势会有什么不同？感谢九哥解惑！

答：从投资来看，前海北也就是桂庙路北这一带，我认为是前海辐射的区域中普涨的板块，整个板块在深圳来说，跑赢大盘是没问题的，但也不能无脑入手。 前海北相对前海南一直比较冷，学位、楼龄、户型、片区环境是主要因素。 自住倾向于前海北，投资个人更倾向于前海南。

4、会员提问：九哥，你好。我在坪山已有万科缇香一套房，现在想离市区中心近一点再买一套投资，请问万科和风轩自住和投资性价比如何，感谢！

答：你好，这盘价格上看比二手有些许优势，但长期看居家和投资角度都不算最佳标的。区域没有比较大的增量导入，一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好，但是它的硬伤一直存在:①离地铁太远，除非在公共交通非常完善的市中心，轨道交通是不得不考虑的因素，何况该盘处于"英雄难过梅林关"的尴尬位置。②梅观高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就会竞相抛盘，户型又不稀缺的话就卖不起价。③小区地块太狭长，没有舒适大花园，生活也不是那么便利。

5、会员提问：九哥老师好，你觉得接下来深圳楼市会怎么走？房价会下跌吗？

答：我们先说一下近期的真实市场情况。 有人认为房价会应声而跌，不存在的。 就目前来说，买家确实少了很多，除去一部分失去资格的，还有一部分开始观望的，但市场需求仍然存在。 同时，卖家挂盘也减少了，二手房源38000套出头，比新政前减少了4000套。

现在大家盯的都是满五，这一类房源稀缺，业主很傲骄，根本不谈价；不满五的，也明确表示不会承担税费。 很多诚心买房的好客户，遇到的仍是妖娥子频出的业主，和新政前几乎没有差别。 这种情况短期内预计不会改善，两到三个月后，不满五房源会有所松动，炒作严重片区会开始回调，不妨拭目以待。

深圳业主，是一个特殊的族群，叫做自信爆棚族，让他们恢复理性需要漫长的时间。

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