有人喜欢把城市的扩张比作人的成长。
于是，在时间的纬度上，人和城市都需要做出一个代表性的衡量。
一
2015年的郑州处于高速增长时期，那一年也发生了许多足以影响郑州整个城市格局变化与进程的大事件。
2015年12月14-16日，上海合作组织成员国元首理事会首次在河南郑州举行，这种史无前例的大事件让郑州快速登上了国际舞台，伴随着郑州在丝绸之路经济带建设中地位崛起，郑州也将作为展示我国中部地区改革开放成就以及推进“丝绸之路经济带”建设的一个典型。
同一年4月26日，由金水区人民政府主办、金水科教园区管委会协办的《郑东新区北部区域概念性总体规划》新闻发布会暨绿色城市发展高峰论坛在鸿宝园林召开。
按照当时的规划，金水科教园区即将实现“服务类产业园”到“中原智慧核”的战略转变，成为服务高效、功能完善、环境优美、宜居宜业的城市精品区域。
作为中原首个被定位为“中原智慧核+郑州生态城”的区域，郑东新区北部区域规划面积111平方公里，将以电子信息、金融服务、科技研发为主导产业，打造“生态智谷”；同时依托郑东新区CBD和黄河滨河景观，建成一座以低碳生态、宜居宜业的生态宜居新城。
这是一次产业格局的适用性探索，同时也是一个区域的新生。
从郑东新区CBD到郑东新区北部区域，这是一场大时代背景下的区域崛起现象，放眼郑州，同样的事情在那些年里不断发生着。
二
沿着东三环向北，过了连霍高速，顺着鸿宝路向东，这就是目前郑州最火热的区域，热度大概仅次于北龙湖，人们称之为鸿宝片区。
对于整个郑州来说，可能这里只是一个普通的组团。
但对于郑东新区北部区域来说，鸿园毫无疑问担当起了一个区域开拓者的角色。
与郑东新区CBD当时的情形差不多，鸿宝片区曾经也是荒地和鱼塘。在那个郑州三环内房地产开发如火如荼的年代里，这里似乎一直静悄悄的，直到鸿园到来。
几年时间里，鸿园已经开发了6期产品。
整个行业都很好奇。
一般的房企做开发，就像网络游戏里打怪升级一样，先从青铜开始慢慢练手，等熟悉了再往更高的目标上去走。
谁也没有想到，鸿园是一个不走寻常路的开发商，一上来，就朝着顶级产品去做。
客观来说，当时鸿园定制的别墅概念是非常超前的，放眼郑州甚至整个河南，这应该是纯粹的法式别墅，高度还原了法兰西的浪漫和奢华，不管是产品，还是景观与服务，从一开始，它就站在了一个极高的高度，当然，开发成本也是很高，虽然整个销售市场一片良好，但是在建筑用料方面一直沿用了大品牌的产品，以至于前面的开发基本上都没有什么利润。
尽管如此，鸿园还是接连不断地开发了一个又一个作品，从玉兰苑首次推出就让市场一片惊艳，再到后来玫瑰苑、梧桐苑等，人们发现，这个喜欢用植物命名的房企做得越来越好。等到第五期VILLA-X的时候，在2018第十三届中国国际建筑装饰及设计艺术博览会【华鼎奖】居然一举夺得了三项大奖。
目前鸿园推出的第六期作品，不管是外在颜值还是内在设计，用老罗的话说就是：漂亮得不像实力派。
三
有人说鸿园能够在短时间内在郑州这个白热化的市场上异军突起，是借了时代的风。
这句话也对，也不对。
时代大势固然重要，自己找对方向努力做事更重要。
作为区域开拓者，鸿园刚开始其实非常艰难。
东三环不通，鸿宝路不通，彼时的贾鲁河段还是一条小水沟，旁边是大片的荒地和鱼塘，后来人多了，慢慢有几家小饭馆，这是一个快递都不愿意去的地方。
埋头苦干就一定能获得认可吗？不一定。
因为直到现在，开发商还遵循着李超人的至理名言：地段！地段！地段！
有了好的地段，不仅能省下好多广告费用，还能获得大量的地源性客户，地段值钱了自然房子也值钱，一本万利。
所以，打死不出三环是一种政治正确。
一半是火焰，一半是海水。
这种现象并不是孤立的，早些年，普罗旺世也面临着同样的问题。这种现象再次证明了，市场和区域不能给你的，只能靠自己。
几年坚守，政府一方面通过出台相关的政策来促进这个区域的成长，鸿园在另一方面也不断做出一些堪称经典的推广和市场活动，让全郑州看向这里。
从大名鼎鼎的罗杰斯，再到后来的诺贝尔经济学奖得主萨金特，以经济学的角度强有力地论证了郑州的发展趋势和鸿宝片区的未来前景，除此之外，鸿园还在看似不相关的艺术领域，引入了一些具有国际级审美的作品，包括不朽的梵高、切尔西皇家花卉展、漫步星空艺术展等，后来，郑州人慢慢懂了，生活的质量不是靠硬件堆起来的，精神上的高度同样重要，于是，鸿园和郑州人开始一同走向国际化。
四
2018年，距离北龙湖近在咫尺的鸿园片区开始全面发力。
瀚海尔湾在那一年的上半年开始入市，借助于鸿园片区的前期市场认可，项目销售情况超出了市场预期。
金科·智汇谷项目已经落地建成，不久将投入使用。它是郑州市委市政府确定的全市20个创新创业综合体之一，由河南金水金科建设发展有限公司和中建七局共同投资开发，占地106.3亩，将成为郑州市高新产业的开发基地、创新成果的孵化基地、科研人才的创业基地，加速郑州市的科技产业升级。目前已经有中科院、IBM、华为和中关村在线等38家高新技术企业子公司入驻该园区。
在鸿园的东边，主打改善的天伦城项目也顺势推出；泰禾在全国的第三座大院——东府大院也启动。
贾鲁河在经过治理过后，俨然已经变成了一副江南水乡的感觉。
就在刚刚过去的一周里，鸿园的邻居康桥香麓湾已经完成了首次开盘，这个康桥系的高端产品、同样以高颜值和设计感为特色的项目，据项目官宣，已经实现了秒清的销售记录。
如果我们对这些项目做个总结，我们会发现，这些项目基本上都是品质极其优秀的项目，产品力一流，产业定位很高端；这个区域似乎早已注定是一个宝藏区域，只是谁也没有想到它的前景会这么优秀。
市场总是需要一个吃螃蟹的人，而那个人一开始并不知道，吃下这只螃蟹会发生什么，要不也不会出现当年CBD土地出让70万/亩还没有多少人看好的事情。
五
一个房企带动一个区域，从一无所有走向成熟，在全国来看不是个例，在郑州也不是。
比如，洞林湖新田城，新田在那里耕耘了多年，终于把区域盘活，郑州碧桂园、恒大山水城、东原阅境等拼团成功。
比如，思念果岭。
开拓者的定义除了第一个吃螃蟹之外，还需要按照高标准拿出作品出来，建立一个区域认可的一套品质体质，这需要智慧，更需要眼光和格局。
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