上周，南京23家楼盘领到销许，约2700多套新房上市。
其中14家楼盘开盘，没有一家卖完，截至目前，最高去化仅7成！
究其原因，南京新政之后，离婚买房的漏洞被堵死！大批炒房客失去购房资格！
就在新政公布那天，我在销售群里看到，有买房人还打算复婚，开出第二张购房证明出来，没想到，计划赶不上变化，购房资格没了！
楼市政策收紧，投资客心态发生明显变化，大批房源惨遭抛售，最高降价300万，只想腾出购房资格！
接下来，南京新房、二手房将正式进入纠偏期！房价再想涨，难了！
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凉凉！南京上周14家楼盘开盘，没有一家卖完......
今年上半年，从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房等方面发布9条措施。
尤其是7月23日的新政，针对假离婚，打击炒房，保护刚需，一批买房人更加珍惜购房资格，南京新房市场明显变冷！
就在上周，据不完全统计，南京共有23家楼盘领到销许，2700多套房源入市。
其中，开盘的有14家，花样年花好园、山语隽府2家楼盘需要摇号，另外12家楼盘均为平推。
据悉，参与摇号的2家楼盘，去化最好的，当天卖出7成.....
从位置上看，这些新盘主要位于江北、江宁、城北、高淳、溧水等非核心置业板块。
其中，江北板块，同时上市的新盘有10家，江宁板块，同时上市的有6家，竞争压力可想而知。
对于房票有限的买房人来说，这些不太热门、性价比不高的楼盘，将会越来越不受重视，楼盘去化将越来越艰难。
而买房重点将会集中在那些高品质、高倒挂的新盘，接下来，8月份，南京预计上市的楼盘还有37家。
其中，更有买房人关注已久的燕子矶金科博翠花园、鼓楼滨江中冶盛世滨江、南部新城云澜尚府、华著兰庭、江北核心区江畔都会上城、启迪水木滨江等热门楼盘。
图源乐居网南京
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失去购房资格！南京大批投资客降价抛房！最高降300万！
相比于新房，二手房市场更为艰难。
近期，我的朋友圈里，出现很多投资客提前撤场、早日获得购房资格，急售换房的现象。
例如这套江宁东山镇的天印花园房源，业主已经看好房，前期报价349万，现在为了尽早卖出，报价308万，降了41万出售！
更甚至，南京顶级豪宅业主，名下钟山国际高尔夫，一套694㎡的房源，前期报价5800万，现降价300万急售！
而据诸葛找房显示，截止发稿，南京二手房挂牌量有16万套，降价房源有850套。
二手房过剩之下，卖方市场正在逐步转变为买方市场。
供应量大于需求量，南京一些不太热门、却二手房库存很大的板块，如江宁东山、板桥、浦口等，投资客为获得购房资格，将不得不降价急售！
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抢跑！南京开发商慌了！下半年一批楼盘促销打折！
不仅是南京，全国多个城市如杭州、宁波、东莞、内蒙古、郑州、深圳等，都在进行楼市调控。
面对捉摸不定、无法掌握的市场，以及收紧的限价、限购政策，开发商焦虑情绪明显。
对于买房人而言，今年下半年，将是买房的最佳时机。
伴随着一系列调控政策出台，不少前期侥幸通过离婚，开到购房证明的人，随着时间流逝，短期内将失去购房资格！
不出意外，8月南京将进入政策缓冲期，为了尽快回笼资金，嗅觉敏锐的开发商！已经开始抢跑！
如城北江悦润府，今年4月3日才出让，仅4个月过去，项目已经公开售楼处，预计最快8月首开！
而4月30日，宝能拿下的板桥G14地块，目前项目案名定为“宝能翡丽河滨”，从拿地到案名公布，历时78天，从案名公布到工地施工，不到10天。可见宝能的效率非常高，也从侧面可以看出其急于上市的决心。
图源大板桥生活圈
预计从9月份开始一直到10月份，南京很多难卖的楼盘，会出现工抵房、特价房。
到11月份，开发商将再度推出最大的降价促销活动，12月份政策收紧力度变弱，进入下一轮政策刺激周期。
对于刚需来说，这段时间是买房的最佳时机！
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