没有一个城市的房价，违背了经济规律

没有一个城市的房价，违背了经济规律。

这段时间长沙被列为全国各大城市学习的典型对象。学习什么呢？学习长沙在房价控制方面作出的突出表率，说到底，长沙房价低。

长沙的房价截至今天，均价1.2万不到，相比较中部六省，长沙作为万亿GDP省会城市中的一员，长沙的房价是这几个城市中最低的。

房价的问题，其实哪有那么复杂？

主要还是供求关系占了主导，每个城市的地理位置，布局、产业、人口结构、城市面积等，截然不同，房价的走向自然不同，既然各不相同，如何成为范例？

长沙的房价之所以相比之下价格较低，最主要的原因：

1、供地多，房子盖得多，供求均衡。

2、全市人口800多万，主城区人口400万左右，人口数量只能说还行。

3、长沙的部分单位和公司还在实行分房制度，这一点是别的城市羡慕不来的，你有房，我也有房，当地人对于买房炒房的热情度并不高。

就在前不久，网络票选出全国十大最幸福城市，长沙榜上有名，价格不太贵的房价，也是其中原因之一。

再来谈怎么学习的问题，比如深圳，就那么点面积，还要规划其他各类用地，每年南下的前浪后浪都想在这里置业，住房供应量少，供求极度失衡，全国人民都想买，带来的自然是房价的疯涨。

再比如杭州，全浙江人民都想在杭州有套房，还有源源不断流入的外来人口，支撑着杭州的房价，你们说湖南人民在长沙买房的愿望，有没有这么强烈？

再比如广州，新房供应量大，房价起不来，唱衰广州的声音不少。

广佛一体化以后，佛山更是吸收了一部分人在广州置业的需求，两个城市加起来大概是接近6个深圳的面积，人民安居乐业，城市有良好的产业，不需要背负太高的房贷，这样的日子不正是大家向往的吗？

是第一批房人尝到甜头了，很多人来深圳买房，多人买就供小于求，但是买的不是要自己住是炒房，有个段子 有两个人，一个拿两百万开厂10年赚2百多万，一个拿两百买两套房，10年后赚1千多万，够讽刺的，控制房价上涨的还是房产税和空置税，升值税出手必交。

关于房地产政策的一味打压一味放开都不可取，适合城市自身的政策才是最有效的，才能促进市场的平稳发展。

都说等房价降了再买，房价爆降现在来看不会出现，知道为什么不？只是小范围个别楼盘阶段性的推出特价房，用工抵房，员工福利房的名义来降价。

不敢明目公开的降价，之前价格买高的客户，肯定不愿意，同一个小区，一样的户型，比别人多花了十几万，换成谁都不高兴。

猜的没错，开发商的日子最难过的不是刚刚复工的四五月份，而是现在的七八月份。有的朋友一直在等降价了再买，现在降价了是想再等等，还是觉着可以入手了。