疯狂抢房之后 成都调整购房摇号规则

成都市7月27日后取得预/现售证的10个楼盘项目均调整了摇号买房流程。购房流程均由“网上登记→初核→摇号→复核→选房”的顺序调整为了“网上登记→初核→复核→摇号→选房”。

这意味着成都“摇号选房流程”从“先摇号后复核”恢复至疫情前的“先复核后摇号”。

“先摇号后复核”的购房流程调整自今年3月。按照成都市住建局今年5月份的回应，在疫情期间，为方便购房群众尽快选购商品住房，成都市商品房项目根据报名登记人数情况确定不同的开盘销售方式（例如自行组织摇号排序选房、公证摇号排序选房等），对于采用公证摇号排序选房方式销售时资格审核的问题，按照购房登记平台系统初核—公证摇号—资格复核—按序选房的方式进行。

成都市住建局认为，按照上述程序，不具备购房资格的购房家庭无法参与选房，就同一项目而言，具备选房资格的人数并无变化，不影响具备购房资格的购房家庭选房。

不过，此举也引来不少成都市刚需客户的质疑。网站“问政四川”平台上，不少购房者指出，“今年因为疫情原因，购买新建住房实行先摇号后审核的方式来的，就我报名的项目来看很多摇号中签的人群中，有很多人在复核阶段都不通过，这些不满足报名条件的购房人严重拉低了中签率，导致我们想买房的一直买不到房子。”

不过，这一摇号买房流程已于近日悄然调整。

翻阅成都市住建局官网可以看到，今年7月27日后取得预/现售证的楼盘项目均要求复核之后再采取摇号选房。涉及项目包括龙泉华润置地未来之城、金域蓝岸郡、万景蓉元小区、公园澜岸府、首开金茂府、宸晖风华小区、保利泊苑、花香郡樾府、旭辉江山和鸣观庭、朗诗乐府等。

上述一项目销售处工作人员对澎湃新闻记者表示，按照成都市商品住房公证摇号选房规则，现在采取初核、复核再摇号，“先摇号即使排序靠前，但复核不通过也是无用功，没有资格买的。”

按照2018年发布的《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》第九条“购房资格复核和证据保全”，要求“复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。”

可以看到的是，成都自今年4月以来多个楼盘出现“火爆”局面。以今年7月中旬一楼盘为例，据《证券时报》报道，成都凯德卓锦万黛楼盘出现“万人摇”行情，该项目销售均价10394元/平方米，该项目最后一批774套房源引来58177人报名摇号参与抢购，刚需中签率1.72%，普通中签率0.48%，综合中签率1.33%。这也是成都楼市自2018年“515限购新政”后，单次摇号人数首度突破5万的楼盘。

而前述楼盘并不是今年成都唯一“万人摇”楼盘。今年3月份，约1.44万组客户报名参与成都“恒大天府半岛”七期71、74、83号楼项目摇号，4月份，又有4.72万个家庭（或个人）参与“川发天府上城”786套房源购房摇号。

“万人摇”背后，深圳、杭州、南京等热点城市已纷纷“急刹车”抑制楼市过热，市场也开始关注“成都楼市是否过热？是否会跟进楼市调控？”

对此，7月23日，四川日报发布一篇题为《深圳楼市“急刹车”，成都会不会跟进？业内人士：成都目前暂无调控政策升级的理由》的文章，文章援引成都全心地产副总裁黄忆根的分析称，从目前的经济环境来看，大范围升级楼市调控政策可能性几乎不存在，成都短期内调整政策的可能性也很小。一方面，成都楼市今年的表现并不抢眼，虽然一些热点项目的销售还比较理想，但整体上楼市分化比较明显，没有出现“齐步走”的态势；另一方面，与多数城市相比，成都房价相对依然较低。加上“成渝地区双城经济圈”这个国家战略的加持，未来成都的发展还会再上一个台阶。

第一太平戴维斯也分析称，从成都楼市上半年的表现来看，虽然有些个别项目受到热捧，中签率较低，但都属于个案，大多数项目的销售依然处于“爬坡上坎”的阶段，为了增加销量，一些开发商还给出了优惠。另外，对于一些高价项目，消费者还是比较理性，多数购房者都比较谨慎，不会盲目跟风。从这些因素看，成都升级楼市调控缺乏市场依据。