“房住不炒”的必要性，楼市紧缩政策会给房地产市场带来哪些影响

房产说理第184篇原创
2020年7月30日，中央政治局会议为房地产市场再定调：“房住不炒”！
各地几乎同时部署，哪个城市房价大幅度上涨，哪个城市就会重点出台调控政策，今年上涨最快的深圳，东莞升级限购。
深圳、东莞只是个开头，未来还会有更多城市收紧购房政策。
“房住不炒”不是一句空话，是保卫民生的政策，也是推动下半年乃至今后今年国家发展的一项重要措施。

首先，“房住不炒”的意义
房地产作为中国经济的核心行业之一，在过去的20年里得到了很多的支持，当然也为国民经济发展贡献了巨大的力量。是时代赋予的发展机遇。
以前中国经济发展靠三驾马车：出口、投资、消费。
但针对目前国内、国际形势以及疫情带来的影响，出口和投资受限，只有拉动国内消费，促进内循环发展，才是目前国家要重点布局的。
房子作为国民消费最贵的产品，也是开销最大的产品，大家把钱都投入到房子里面，很大程度上限制了其他层面的消费。
所以“房住不炒”第一个要解决的就是拉动内需，转移过热的房地产消费，把这些消费引入其他领域，促进经济内循环。简单地说就是钱不能再疯狂拥流入进楼市。
“房住不炒”第二个要解决的就是老百姓住房问题。
很多城市过高、过热的房价已经导致刚需客户买不到房子、买不起房子。
不利于年轻人的生存和发展。
尤其是在一二线城市，房价过高会打击年轻人的积极性，也会让一些城市失去人才吸引力，一旦净流入人口减少，城市发展就陷入被动局面，不利于城市良性发展。

第二、楼市调控偏紧对房地产市场的影响
“房住不炒”不是限制房地产，而是规范房地产。
所以也不要恐慌，很多房价正常的城市还会依旧。
比如长沙，房价就控制的很好，成了很多城市学习的榜样。
广州的房价控制的也不错，作为北上广深四个一线城市中，房子均价最低的城市，广州的房地产市场相对合理。
楼市调控偏紧对房地产市场的影响主要有三方面：
1.二房交易市场难有大的波澜
调控紧缩，二手房交易门槛提高，潜在客户数量减少，同时对房屋再次交易时间的延迟，也会导致挂牌量减少。
但整体交易价格不会有大的变化，绝大部分城市的房价不会崩盘，最多就是降一些，成本在那摆着，所以不会降太多。
除了一二线城市的新区或中高端住宅房价还有继续涨幅的空间，其他房子很难再有涨幅的可能。
2.炒房团撤场，刚需客获益
“房住不炒”对于刚需客来说是获益的，对炒房团来说是致命的打击。
现在房源信息和交易的透明化，炒房客很难再掀起什么风浪。
炒房发财的时代或许就此别过。
炒房风潮减退，刚需客就可以稳步购买合适的房子，不用再担心中介、业主抬价。房产交易回归正常化。
3.商业产品或迎来转机
从2019年下半年开始公寓市场遇冷。
很多一二线城市的公寓门庭冷清，客户宁可买偏远地区的住宅，也不愿意投资繁华地段的公寓。
但这次“房住不炒”房地产商业产品或许迎来新的转机。
炒房客，或是没名额买住宅的投资客，都可以选择投资商业产品，不管是公寓还是商铺，只要地段合适，都有不错的投资回报比。
深圳7月限购升级之后，许多购房者被半路拦截，失去了房票，部分客户转战公寓。有媒体报道，深圳前海嘉里商务中心，将备案的264套商务公寓全部推出后，开盘当天就全部售罄。
预计类似深圳这种，限购升级的城市的公寓市场将迎来新的转机。

最后，房地产市场还会再次火爆吗？
老米在之前的文章中反复提到过，目前房地产市场正从追求“量”转变为追求“质”。
想要有再次火爆基本不现实了，“房住不炒”不是一两年的政策，而是作为内循环经济的重要一环。
所以指望房地产继续火爆，房价继续猛涨是不现实的，但指望房地产崩盘也是不可能的。
如果真想买房，真想房子保值或升值，那就选择城市新区的房子，老城区除了优质学位房可以买，其他楼龄超过20年的房子就不建议买了。
如果没有额外的名额，但手里有钱想投资的话，买公寓也是不错的选择。