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1、会员提问：九哥你好，我们在龙岗上班，想在这边买套房，有个小孩现在3岁半，买房主要考虑自住和几年后孩子上小学。新房二手房都可以，我们的家庭预算是550万。前阵子看了仁恒公园世纪2期，九哥觉得这个房子值得购买吗？
答：你好，可以考虑颐安都会中央 。仁恒公园世纪可以买。新加坡上市房企，仁恒在上海开发的都是偏高端项目，在深圳并不知名， 其中一个原因就是项目都在龙岗（梦公园、峦山美地）。
跟颐安做个对比：
一、仁恒距离爱联站750米、大运站830米，和颐安3期、五期距离地铁距离相当。
二、仁恒引进上海外国语附中，颐安是华南师范附中。
三、仁恒商业是短板，颐安距离COCOPARK、山姆会员店较近，后期自身商业也非常优质。
四、仁恒建面64万方，体量约为颐安的一半。
五、仁恒没有做过毛坯房，想必单价会参照颐安3期，但不用额外付装修费。
六、仁恒花园比较小，两栋是回迁、人才房，幼儿园也占据了部分花园面积。
七、感觉仁恒想做品牌溢价，对装修标准非常自信，但户型普遍不错，和颐安户型得分相当。
龙岗中心还可以看下：保利上城、招商依山郡！
2、会员提问：九哥您好，咨询一下光明洺悦府和新锦安海纳公馆，您觉得哪个更适合投资？打算暂时持有五年！五年后可能卖了，谢谢~
答：你好，优先海纳公馆。
金融街华发融御首府 、中海、电建洺悦府、宏发万悦山，都是大品牌都不错，目前大部分价格没出来，甚至今年都未必入市，不好作对比。
比这些更值得期待的是沙井海岸城，片区标杆、地铁口、大商业。 比海岸城更值得期待的是核心区域的二手笋盘。 新锦安海纳公馆 宝安中心的中产盘，总价确实不低了，相比周边的二手，品质上未见得更高，主要优势就是新房，税费少。 性价比不错。
整个宝安中心，归前海统筹规划，地段升势强，海纳公馆买入长持是没问题的，跑平宝安中心大势。
3、会员提问：九哥，我想咨询一下观澜的中森公园华府，我自己去看了89平的三房户型还不错，带装修又是现房，不知道同等价位的是否有更好的选择？另外我还看了勤成达正大城，我是首套，不限制区域，主要得有价值，请你帮忙推荐推荐。谢谢！
答：你好，中森公园华府对口的学校非常一般，在龙华也属于第三梯队学校，没有学区投资价值。 至于自住，如果你在附近工作，可以考虑，不过离4号线延伸线和10号线平湖站都在一公里以外，同样的价格在观澜地铁沿线有不少选择。 至于投资，受地形局限，南向的山隔绝了坂田，产业带辐射不到这里，附近还有一个山水田园旅游文化园和平湖生态园。跑输大市，不适合投资。
至于正大城，1、没地铁，2、假名校，3、位置在公明，4、价格2019年初伊始就不便宜。 总之你说的这两个都不算好的选择。新盘可以关注海岸城，
二手房可以关注西乡沿地铁线附近楼盘。
4、会员提问：你好，松岗的满京华云著如何？有个学校，可以入手吗？谢谢
答：你好，云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘，满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线，云著以艺展为卖点，云晓也做得别有匠心，不管艺术展最后能否做起来，至少整个楼盘的档次是上去了。对于市里的刚需上班族来说，地铁有点远，但是盘够大，自成一个小城，居家会便利许多。地铁不可谓不重要，但是地铁也不能遮百丑，尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙松福，在我看来，这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘。
5、会员提问： 你好，九哥您好，请问总价450万左右，纯投资，花样年，友邻公寓，雷圳碧榕湾这几个哪个比较值得入手？
答：你好。1、花样年，地段+上升期的学位。2、雷圳，南实很久的双实验学位。 3、友邻公寓，近年才冠名的学府。 花样年=雷圳>友邻公寓。 也可以看看宝中学位，学位房成绩越硬房价越坚挺。
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