成都楼市：未来5年成都房价会倍增，还是昙花一现？

我是蓉城房哥，一名资深房产金融专家，至今在房产领域已有3个年头。目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案。房哥属于理论+实践派，只会对你讲解最实用的操作方法，在您买房的路上避免各种坑。

投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:请问房哥，准备给老人在成都买套房，主要是养老度假，兼具投资功能，后期便于转手，周边二圈层哪个更合适，温江怎么样，分析下性价比合理的楼盘(如恒大未来城或新尚尚院)

回答：你好，温江是成都一贯的宜居区域， 养老度假不错，随着光华大道板块的发展，温江实力也得到提升。地铁4号线二期大大缩短了温江与主城的距离，买房重点沿地铁沿线买入，更有潜力

提问:房哥好，成都房倾向投资自己可租房，预算150w以下，按揭首付60w以下。有学区房或地铁房推荐?锦江每平超2万还能入么?

回答：你好，成都看好高新区和天府新区，可关注天府大道沿线、华府等重点片区。

提问:房哥好!成都投资加自住的话哪个区比较好呢，谢谢！

回答：你好，成都部分板块已开始回暖了，成都除了高新区，就是天府新区最看好

提问:房哥，坐标成都，看了成华区几个楼盘，奥山成都澎湃城，首钢蓉城里，龙泉首开龙湖景粼玖序,新都区的城市森林花园，青白江的尚林幸福城，这些楼盘哪些适合自主投资呀?

回答：你好，建议龙潭寺片区首钢蓉城里，青白江尚林幸福城自住+投资性价比更高，未来回报率较大

提问:房哥，成都主城区投100万现金，主要投资用，小套三，按揭，目前什么位置较适合, 推荐几个板块，谢谢房哥。

回答：你好。目前成都适合投资板块有大丰，天回，书房，犀浦这几个低价区域。

提问:房哥好，我准备把成都一套房卖掉，另买一套成都或重庆的， 总资金有130。这套房卖后，成都主城刚够资格，重庆没有资格。投资,平时住成都安置房。月收入1.5万左右。想法1:重庆买个小套三，100万内， 再想法在成都二圈按揭个小套二;想法2:成都按揭个小套三，再在郊县按揭个套二。如何选择，还有其他方法没。

回答：你好，工作和生活都在成都，主场作战更适合，深耕成都

提问:房哥您好!之前向您请教过在成都购房事宜，按我们的现金流和承受能力，现已买成都双流润扬19房，是个顶楼套三(共15层) 。谢谢您当时的指点。只是现在我们已不具有十一区的购房资格，如果想在成都三圈层再投资的话，哪个区县比较好呢?

回答：你好，新津更看好，成都三圈层第一个通地铁的，南拓+天府新区，持有时间稍微长一点

提问:房哥好，成都打算把一环边儿的老破小卖掉重新选择新盘或者次新盘投资可行吗?

回答：你好，非常好，老破小或老破大未来涨幅跑不赢新盘或次新盘，可以卖1买2,资产裂变投资低价潜力盘

提问:房哥，请问成都哪里比较值得投资，青白江和都江堰怎么样啊？

回答：你好，成都可以优先考虑高新区和天府新区，潜力大，青白江自住加投资可以，都江堰属于郊区避暑，没投资价值

提问:房哥，下个月就有资格在成都买房了，想买龙潭寺附近的房子，下个月附近有几个盘好想要开盘，刚需自住，请问是去摇号买新房还是买二手房，二手房看了金科天籁城的三房？

回答：你好，刚需首套更建议先抢新盘，现在新房被限价，性价比更高，而且刚需抢到概率更大,未来居住体验环境更好，如果实在没有抢到再淘二手次新，成都未来还是有很大潜力，值得入手长持

提问:房哥目前我在成都有20多万的首付，目前有自住房，但依旧是刚需，对于二手房有三个选择。

1.新都翠蝶湾80多平米80万清水，但可满足学位需求，离我们自住房很近，占用学位后出租。2.大丰汇融广场简装70平米85万，可租1300每月，如果入手只考虑出租，和坐等升值。

3.肖家河附近40平米60万，98年的。星叔麻烦给指个点一下哪个更适合入手。有点急，在线等，谢谢

回答：你好。相比入1更好，特别是将来有学位需求，然后以租养贷还不错

提问:房哥，你好，现在手里有预备首付款60万，准备组合贷，月供5000内，想在成都买套房自住,新都，龙潭寺，青白江，您觉得哪个地方哪些楼盘适合呀，或者其他更合适的地方也麻烦推荐一下喔。 父母在龙潭寺有套房，他们希望我们离他们近点，谢谢

回答：你好，这个预算呀，次新房的话可以关注北边大丰，东边龙潭寺十陵，老一点关注2 .5环内地铁旁无硬伤两房、三房，掏下笋

提问：房哥好，我现在在成都，有购房资格，也有自住房，手头只能拿出20多万到30万的首付，还能实现一套裂变成两三套吗,哪个区域哪个位置要更有升值空间呢？

回答：你好，成都可以投资，未来涨幅或翻倍同样可以裂变，但是这需要一个时间，不是短期就可以裂变

提问:房哥，我在成都远郊视高买了一套万科城市之光(13000)的房子用来投资，麻烦帮我分析一下是否有价值?

回答：你好，短期不可能涨幅太大，建议以租养贷守大长线，未来会随着各板块补涨

提问:房哥您好!现金40w,月供承受3千左右，请指点迷津，若在成都的龙泉、双流、温江三个区域内购买刚需楼盘，哪个区的哪个板块值得入手？

回答：你好，龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地有实力名校也较多。板块开发商齐聚，逐渐变成一个成都城市置业板块。建议入手龙泉书房

温江是成都一贯的宜居区域，随着光华大道板块的发展，温江实力也得到提升。地铁4号线二期大大缩短了温江与主城的距离。

双流位于天府新区西侧，符合大城南范围，也在城市一路向南的规划辐射区。配套齐全，交通便利

提问:房哥，我是计划投资成都房子，三无资质。找了个中介J结婚需要8万付费，这个价格您看可以吗?然后看的区域是郫都犀浦的房子，适合投资吗？

回答：你好，价格8万看看能不能砍到5万，目前，郫都犀浦的较为价低，适合投资

如果你在买房中有问题请大家关注我或者私信我，房哥会第一时间一一回复，谢谢大家