成都楼市：这些低价房全是陷阱，小白最容易上当

我是蓉城房哥，一名资深房产金融专家，至今在房产领域已有3个年头。目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案。房哥属于理论+实践派，只会对你讲解最实用的操作方法，在您买房的路上避免各种坑。

投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥，重庆区县人，现在主城入了一套三房，我名下，偶尔上主城自住+投资。与老公办了LH,在区县自住一套房，在老公名下，现在还想再入手一套纯投资，房哥推荐下继续重庆还是成都好?谢谢!

回答：你好，重庆目前还处于城市化进程的初级阶段，作为直辖市，每年享受拨款，土地财政并不是重要收入来源。城市发展的第一步是要吸引省内流量，重庆市常住人口3000万，但是市区人口仅800万，光是从农村到城市这一步，重庆都有很长的路要走。

加上重庆是所有二线城市中，唯一不限购的， 这点足以说明，重庆想吸引省外流量的决心。重庆独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。

等中部西部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。重庆雪坡很长，未来十年持续看好。

提问:房哥你好，本人坐标内蒙古,购房小白一枚,想公积金入手呼和浩特一套房产作为投资， 在呼和浩特没有刚需，纯投资，但周围人都说呼市房价虚高，不建议入手，想问问应该投资哪里？

回答：你好，呼和浩特虽然是省会，但对周边甚至本省的人口吸引效用都很低，市区人口才二三百万人，达不到量级，又不像厦门、大连这种小城市吸引全国流量去旅游，消费升级，被瞩目的很少，中国城市化率已经达到58.82%，进入了后半程。未来的城市化，只会是赢家通吃，传统一线之外，杭州，南京，成都，重庆，武汉，天津，西安，以及沈阳(东北区域中心)这类才是方向，而且数量很多。

提问:房哥中午好。坐标成都，户口刚迁入半年，社保交在杭州。想在成都不限购区域买一套房先投资，等户口两年满期以后再考虑置换。请问房哥有推荐的区域吗?视高镇如何?

回答：你好，天府大道南延线视高经济开发区，目前在建的几个楼盘，房价在1万左右，周边楼盘少，配套设施几乎为零。视高镇，又是一个即将拔地而起的潜力区域，优越的地理位置,享受天府新区的红利政策，且不限购，但需要很长的时间来落地,如果打算长期可以入

提问：房哥好，我是第一套刚需房。请问是等一年半入手主城区的房子，还是先投资三圈层不限购到期再换更好，如何决策。成都房子限购政策，可以等吗?

回答：你好，可以先投资后面再置换。不然房价涨资产就在缩水

提问:成都现在二手老破旧学区房，能下手吗，感觉现在价格好贵，房源也不多。

回答：不值得，学区房未来受政策影响偏大，风险是有的，而且老破旧不看好

提问:你好房哥，坐标成都刚需，看中了北湖的中铁西派泊悦大平层豪装14000左右，规划好像那有个tod,但是目前教育不是很好，和龙泉大面或者东安湖比较你觉得哪个更值?还有就是等万象城的悦玺下一批155平米的摇号，但是感觉命中率和彩票差不多，房哥有什么好的建议?或者好的盘推荐下?性价比高的!

回答：你好，刚需可以入，性价比还可以，未来升值空间还是有，155平万象城的悦玺面积过大，自住可以投资的话未来转手周期很长

提问:我是成都的，我有3个疑难问题想请教一下。

1现在购买了两套公寓110万全款购买，地址在成都在新和领航公寓机场路，周边预计有上千亩土地未开发但是房子租了半年都没有出租出去，地铁好像是18号线和20号地铁楼下是4s店

2:我购买了一套650平方米的写字楼精装修、目前出租年租金30万.地址在成都成都武侯区簇桥新区，中海锦城旁边

3:购买了一套顶楼的复式带55平米花园的房子、合计240平米、之前买成7000现在周边价格22000准备出售(学区房成都簇桥西川中学旁边中海锦城、门口有地铁最近开通)我现在 想把这些房产全部卖掉、投资国内最具发展潜力地区

我想问问

1:我是否应该卖掉继续投资其他地方

2:我应该投资哪里好呢!之前了解了一下感兴趣的几个地方、深圳、东莞、雄安新区周边、海口北部湾，崇明岛、土耳其、深圳、珠海大湾区、东莞市、佛山、浙江舟山

3:根据我的情况是否有更合理的建议?

回答:公寓不建议投资，涨幅弱，后期交易税费高，可以出掉。240平顶楼复式也可以出掉，面积过大，未来转手周期长。投资来说，资金充足一线城市大单优先，最看好深圳，建议深圳核心地段入手一套,另外子弹布局强二线城市，推荐重庆武汉，各布局一套。

提问:房哥你好!坐标成都，想在广东的佛山，东莞，或者中山投资房产，迫切想知道您的建议。因为有的地段限购，就是没有限购的地段敢不敢下手买，昨天中介推荐一个中山的新盘，不限购，是敏捷集团的一个大盘，有没有投资价值。开发商靠谱吗?谢谢!

回答：你好，3个城市依次投资排序东莞>佛山>中山，中山的人口在珠三角一直都是垫底的。产业机构很单薄，存量房市场还没形成，恐怕后面二手房售时候也会成为惠州第二。深圳的外溢利好,东莞都还没消化透，不能奢望中山惠州等地可以吸收得好，投资这几个城市还是优先东莞，临深片区更有价值

提问:房哥好，又来问啦，您觉得成都青白江和温江这2个区哪个更适合自主投资呀?这两个区的哪些板块合适呢?

回答：你好，更看好温江，温江是成都一贯的宜居区域， 适合自住+投资,随着光华大道板块的发展，温江实力也得到提升。地铁4号线二期大大缩短了温江与主城的距离，沿地铁沿线买入

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