交房？延期！再延期！购房者郁闷：70年产权只剩51年了

摄影：日月
作者：川渝君
最近与圈内朋友聊房，发现“延期”是一个使用非常频繁的词：
预售延期、房贷延期（推后支付）、交房延期……
最让购房者头大的恐怕要数交房延期了。
今天，我们就来讲一个期房一再延期交付的故事，但愿在你在购房时，能从这个故事中吸取教训。
买套期房尽孝道，交房时间一拖再拖
2017年6月，驹先生在位于成都市成华区二环路东二段的SM锦悦一期按揭了一套房子，按照购房合同约定，该房交房时间为2019年12月31日。
盼星星盼月亮，眼看就到年底了，开发商却突然通知房主，延期半年交房。
开发商的原话是：暂定于2020年6月30日前交付。
作为对购房者的补偿，开发商愿以“免半年物管费”作为补偿。
收到延期通知，驹先生非常气愤，对此表示强烈不满！
驹先生说，当初购买此房，纯粹是为了解决家中老人心脏病严重无法上下楼的困难，目的是为了尽孝道！
开发商推迟交房，已经严重影响到了驹先生的生活及尽孝道的行动！
可是，胳膊扭不过大腿，钱已经交给开发商，而房子由开发商来修建，驹先生只能被动接受延期交房的现实。
可是，到了2020年6月30日，SM锦悦一期仍然不能交付，这让驹先生苦不堪言。
交房时间再往后延，部分业主拿到了赔偿金
2020年7月31日上午，川渝楼市成员随购房者刘先生一起来到SM锦悦实地探访，发现一期大门仍然紧闭，没有交房迹象。
从现场情况看，整个楼盘的建筑施工已经完整，绿化和公共设施已经完成，影响房屋交付的，应该是室内的装修问题及其他。
这从成华区人民政府回复给广大业主的内容可以看出：

“该小区规划建成后共有建筑7栋，其中1栋和7栋共计318户清水房住宅，已销售完毕；剩余2-6栋共计682户成品住宅尚未取得预（现）售许可，正在实施装修施工。”

（小区内绿化很一般）
对于再次延期交房问题，一位知情人士透露，SM锦悦方已于购房者达成一致意见，交房时间将延迟到2020年10月底。
为了安抚广大购房者情绪，开发商已经采取补救措施，除了原先的免一定物管费政策，还将按照合同约定的万分之一进行赔偿。
目前，已经有部分业主拿到了赔偿金。

70年产权只剩51年了，再也耗不起了
对于赔偿金，购房者刘某说，这个开发商知道为延期交房的后果担责，知道赔偿，还算“知趣”。
不过，与广大购房者的损失相比，这点赔偿实在算不得什么。
原因很简单，开发商拿地拿得早，2001年就把土地买了，但是，房子却迟迟未修，而国家计算土地年限通常是从拿地时间开始算的，换句话说，截至目前，距离SM集团拿地已经过去约19年，如果按照产权70年计算，该楼盘的产权年限剩下仅约51年了。
即，虽然你买到了新房子，一切手续合法，但实际上，你的房子使用年限却打了折扣。
土地闲置耗费的时间够长了，修建、装修再浪费时间，购房者在产权年限上付出的代价太大了。
关键是，2020年10月底开发商到底能不能交房，目前仍然是个未知数。
都说买房不易，因为房款难挣，可当你挣够了房款，签下了买卖合同，要住进房子，却仍然波折不断。
所以呀，广大购房者，楼市坑太多，购房须谨慎，你在买房时，一定要睁开火眼金睛！
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