交房?延期!再延期!购房者郁闷:70年产权只剩51年了

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  摄影:日月
作者:川渝君
最近与圈内朋友聊房,发现“延期”是一个使用非常频繁的词:
预售延期、房贷延期(推后支付)、交房延期……
最让购房者头大的恐怕要数交房延期了。
今天,我们就来讲一个期房一再延期交付的故事,但愿在你在购房时,能从这个故事中吸取教训。
买套期房尽孝道,交房时间一拖再拖
2017年6月,驹先生在位于成都市成华区二环路东二段的SM锦悦一期按揭了一套房子,按照购房合同约定,该房交房时间为2019年12月31日。
盼星星盼月亮,眼看就到年底了,开发商却突然通知房主,延期半年交房。
开发商的原话是:暂定于2020年6月30日前交付。
作为对购房者的补偿,开发商愿以“免半年物管费”作为补偿。
收到延期通知,驹先生非常气愤,对此表示强烈不满!
驹先生说,当初购买此房,纯粹是为了解决家中老人心脏病严重无法上下楼的困难,目的是为了尽孝道!
开发商推迟交房,已经严重影响到了驹先生的生活及尽孝道的行动!
可是,胳膊扭不过大腿,钱已经交给开发商,而房子由开发商来修建,驹先生只能被动接受延期交房的现实。
可是,到了2020年6月30日,SM锦悦一期仍然不能交付,这让驹先生苦不堪言。
交房时间再往后延,部分业主拿到了赔偿金
2020年7月31日上午,川渝楼市成员随购房者刘先生一起来到SM锦悦实地探访,发现一期大门仍然紧闭,没有交房迹象。
从现场情况看,整个楼盘的建筑施工已经完整,绿化和公共设施已经完成,影响房屋交付的,应该是室内的装修问题及其他。
这从成华区人民政府回复给广大业主的内容可以看出:

  

“该小区规划建成后共有建筑7栋,其中1栋和7栋共计318户清水房住宅,已销售完毕;剩余2-6栋共计682户成品住宅尚未取得预(现)售许可,正在实施装修施工。”

  

  (小区内绿化很一般)
对于再次延期交房问题,一位知情人士透露,SM锦悦方已于购房者达成一致意见,交房时间将延迟到2020年10月底。
为了安抚广大购房者情绪,开发商已经采取补救措施,除了原先的免一定物管费政策,还将按照合同约定的万分之一进行赔偿。
目前,已经有部分业主拿到了赔偿金。

  

  
70年产权只剩51年了,再也耗不起了
对于赔偿金,购房者刘某说,这个开发商知道为延期交房的后果担责,知道赔偿,还算“知趣”。
不过,与广大购房者的损失相比,这点赔偿实在算不得什么。
原因很简单,开发商拿地拿得早,2001年就把土地买了,但是,房子却迟迟未修,而国家计算土地年限通常是从拿地时间开始算的,换句话说,截至目前,距离SM集团拿地已经过去约19年,如果按照产权70年计算,该楼盘的产权年限剩下仅约51年了。
即,虽然你买到了新房子,一切手续合法,但实际上,你的房子使用年限却打了折扣。
土地闲置耗费的时间够长了,修建、装修再浪费时间,购房者在产权年限上付出的代价太大了。
关键是,2020年10月底开发商到底能不能交房,目前仍然是个未知数。
都说买房不易,因为房款难挣,可当你挣够了房款,签下了买卖合同,要住进房子,却仍然波折不断。
所以呀,广大购房者,楼市坑太多,购房须谨慎,你在买房时,一定要睁开火眼金睛!
友情提醒:你在买房过程中遇到什么烦心事儿,欢迎在下方留言。

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