实探东莞滨海湾新区：暂停建设或为土地整备

证券时报记者 罗曼 唐维

“不可能，绝对不可能。”东莞滨海湾·湾区一号一名招商工作人员向证券时报记者表示，“东莞一直强调今后30年发展看滨海湾新区，怎么可能给出去呢，想想都不可能。”

一则暂停建设的通告，将东莞市滨海湾新区再度推向大众视野。近日，东莞市政府发布关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告：自发文之日起，暂停各单位和个人新建、改建和扩建任何建（构）筑物行为，包括发文之日前已在虎门镇、长安镇取得相关批准文书及报备的项目。

因临近深圳特区40周年庆，这份通告引发深莞不少市民猜测，疑与深圳扩容有关。不过，通告明确：“本通告自发布至滨海湾新区土地整备工作结束期间有效。”证券时报记者赶赴建设中的滨海湾新区管委会所在地交椅湾，现场施工热火朝天，多位受访者表示，暂停建设应该只是为了土地整备，“你看看我们这停工了吗？没有！因为我们这里不涉及土地整备，这里以前是滩地。需要暂停建设的是沙角半岛和威远岛，因为那两个板块涉及到拆迁，担心抢修抢建行为，才出了这份通告，没有其他意思。”一位现场工作人员表示。

威远岛土地整备疾行

2017年10月，东莞滨海湾新区正式揭牌。2019年6月，广东省正式印发《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035年）》。2020年1月，东莞市发布关于《东莞市滨海湾新区城市总体规划(2018-2035年)》的批后公告。新区地处粤港澳大湾区几何中心，连接南沙前海、邻近港澳，由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成，规划面积84.1平方公里。滨海湾片区是东莞工业最发达的地区，拥有长安智能手机、虎门服装商贸、厚街家居会展、沙田临港工业等多个特色化传统产业集群，片区2018年生产总值共1840亿，占东莞市22.2%。

7月30日，记者在交椅湾建设现场了解到，目前滨海湾新区三大板块，只有交椅湾已经开工建设，有工作人员表示，“因为这片地比较干净嘛，这里原来是一片滩地，不涉及拆迁旧改，沙角半岛和威远岛目前土地都还没有整备好。”

记者注意到，6月28日下午，在相关工作会议上，东莞市委副书记白涛表示，年底要确保完成大湾区大学首期动工地块约400亩的整备，力争完成大湾区大学范围内未建土地约1260亩的整备。东莞市副市长刘杰就威远岛土地整备作了具体部署，强调土地整备是加快推动滨海湾新区开发建设的关键抓手。滨海湾新区三大板块中，威远岛、沙角半岛板块均需要通过城市更新释放空间，特别是威远岛的土地整备事关东莞历史文化、对外形象的展示，事关大湾区大学等全市重要战略项目的落地，事关东莞参与大湾区建设的速度和质量。

6月29日，华夏幸福以1.2亿中标成为威远岛整岛开发土地整备综合服务商。7月10日，滨海湾新区、虎门镇召开威远岛土地整备现场指挥部动员会，全力打响威远岛土地整备。

现场建设如火如荼

挖机一响，黄金万两。

7月30日，证券时报记者走进东莞滨海湾新区交椅湾板块，看到塔吊林立，热火朝天的建设场景，交椅湾基础设施建设已全面铺开。

根据现场施工队工作人员杨先生介绍，目前交椅湾滨海路路面基建已经基本竣工，只剩一公里正在紧张作业，还处于打地基的状态。“就剩下这一公里在打桩帽，1m*1m的桩帽，为了稳固路基，光下面打桩就打了20米深，我要赶紧做完工程迅速回款。而且挖机很贵，普通挖机作业6小时大概2000元，像高架泵这种设备，几百万元一台，一天租金七八千元左右。”

杨先生补充说，“不要小看这1公里，就这1公里路就要2亿元左右，整条滨海湾大道大概5公里，总造价10亿元，预计今年底就能通车。”

据证券时报记者获悉，交椅湾“五纵两横一桥一公园”基础设施加速推进，交椅湾大道、兴海路、海芯大道、湾区大道，预计今年8月份完工，湾区东二路预计今年9月份完工。作为新区滨海景观活力长廊的重要节点，联系交椅湾板块和沙角半岛板块的重要通道，滨海湾大桥是新区规划建设跨度最大，国内桥面最宽的桥梁，大桥呈东西走向，路线两段与滨海湾大道相接。项目工程投资预算9.5亿元，桥面宽60米，桥梁全长0.9736公里，主线双向八车道，道路等级为城市主干道。

有招商人员向记者介绍称，“位于交椅湾的‘湾区1号’项目是新区的第一个重点建设项目，占地面积178亩，分两期建设，总投资11.1亿元，目前1期项目已经竣工,正在招商引资，2期项目需要到明年完工，建设内容包括总部经济楼、产业中心、商业中心、品牌商务酒店、酒店公寓以及1座城市滨海观光塔等。”

据上述招商人员透露，已引进的项目分三大类，一是聚焦电子信息产业核心技术，引进了OPPO智能制造研发中心项目、紫光芯云产业城项目、欧菲光电影像产业项目等；二是聚焦人工智能产业核心技术，引入了海湾青创项目、天安AI+未来产业园项目、平安金融科技城项目、宜家华南区智能物流总部项目；三是聚焦生命健康产业核心技术，引进了正中创新综合体、国际医疗健康合作区项目。

记者在交椅湾施工现场看到了OPPO智能制造中心，占地面积1394亩，项目总投资90亿元，建设工期2020年~2024年，据保安介绍，该项目今年3月份已经正式动工。

据介绍，新区2019年完成投资55.65亿元，OPPO智能制造中心、紫光芯云产业城、欧菲光电影像产业、正中创新综合体等省重点项目陆续动工。虎门港综保区一期工程通过正式验收。2020年计划完成投资66.8亿元，同比增长19.3%。