揭秘7月上海楼市热浪

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  楼市企稳,热度不减,这个7月的新房入市项目,或许能够创造2020年的销售之最。

  来看下7月楼市基本面,截至7月30日,易眼看房统计有13盘开盘,共计推出2453套房源;大筹认筹家庭为4150组,整体认筹比为169%

  单从这组认筹比就能看出,7月楼市的基本层面。

  随着气温逐渐升高,7月的整体推盘量是有所放缓的,相比于6月4426套的总推盘量,7月基本属于夭折状态。

  不过从推盘质量上来看,7月堪称是非常优质的。

  以外环线为界,外环以内的推盘量有6盘,共计942套房源,占总推盘套数的38%


  这对于寸土寸金的上海住宅市场来说,7月的市区供应量已十分难得。

  也不知是巧合还是有意为之,7月的推盘又几乎是市场关注度非常高的项目,不过也有一些例外,这要具体来看。

  从7月热销盘来看,外环以内的市区项目又一次不出意外,全部项目要么日清,要么去化8成以上。


  具体来看,地产尚海郦景在只有一栋楼,仅94套的小体量下,大筹认筹达到了915组,在开盘叫到第100号时就宣告售罄,还有800多组客户缴纳30万认筹金进行陪跑,该盘的热度堪称今年之最。


  其实地产尚海郦景无外乎是小面积、低总价赢得了购房者的追捧,购房者也深知,在日后,陆家嘴北滨江区域的刚需小户型或也将成为绝版,此时不入手,日后的确没有机会了。

  西康路989,祥源进入上海的第一个项目,认筹比为123%,最终开盘当天卖掉153套房源,去化6成。


  其实单看售价,11.18万/平的售价也不是很便宜,但该盘有着部分125平3房户型,而且地处普陀内环内区位,品质各方面相对不错,也取得了一个相对不错的销售成绩。

  中海汇德里在一期入市时,360套房源就有了1123组大筹认筹客户,而本次推盘在价格没有变化的情况下,88套房源也吸引了746组大筹客户,看来在市区90平的小三房以及95-145平的3-4房也是改善客户关注的重点。


  古北金鹰府本次推盘的体量也不大,只有50套房源,64平1房和90平2房成为了项目的最大卖点,再加之项目是现房销售,优势已十分明显。


  森兰星河湾也是公认的品质住宅,地处大热的森兰,有学区,并且也是一二手房价格倒挂的区域,热销也就显而易见了,项目最终开盘只剩几套非标户型,几乎售罄。


  四季都会晓风来是7月热销项目中唯一不在市区范围的,单价4.6万/平虽然相比去年略有涨幅,但项目临近1号线,且总价可控的因素,使其成为了市区刚需族的热门购房区域,试想在上海外环附近,又有地铁,单价还不到5万的区域还有哪?


  汇成南街里可以说是7月开盘的最大黑马,该盘无论地段、还是价格,都不太具有热销潜质,但289%的高认筹率确实坐实了该盘的热销。


  或许可用一句话来概括该盘:外面的人不想进,里面的人不想出。

  总的来说,上海的楼市,越来越清晰的界定了越核心的地段,房子越好卖。

  7月剩余的推盘项目,集中于崇明、奉贤和嘉定。


  从认筹结果来看,多数项目认筹率超过了50%,这对于郊区来说,要比上半年或去年来说,有了明显好转。

  尤其是崇明陈家镇板块,两项目先后推盘,在总量相对较大的情况下,也有相对不错的认筹,这或与区域地铁概念的利好有直接关系。

  所以整个7月,楼市基本面似乎更好了,转暖迹象也更加明显,但所有热销项目也都是有着符合市场预期的售价,毕竟客户不是用脚来投票的。

  -END-

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