北京楼市:第一次买房,要得多亏得多,要做到这几点

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  京城包租公,15年房产买家。你相见恨晚的买房导师,已为5000人提供优化买房解决方案。包租公不像其他自媒体,话只说一半让你云里雾里!包租公用实战经验给你有用的建议指导。

  全网同名,公众,好咨询,后台精选如下:


  01

  提问:包租公,您好!坐标北京,S FSD,计划在朝阳买个一居或开间。首付150W左右,用组合贷。已经看过世安家园、西园一区和宝星园。未来5年之内准备出租,以租养贷,五年后再决定是否换房,有可能自住。南三环内,方庄、宋家庄、角门、草桥等也可以,要买个保值高+增值,好卖的房子,所以选的小房子。请问您有什么推荐?谢谢!

  回答:综合考虑,宝星园你买不到,其他望京西园一区>世安家园。尽量还是留在朝阳选筹,方庄、宋家庄、角门、草桥相对涨幅预期低一些。买个小两居,够得到。

  02

  提问:包租公,你好,本人男,30岁,未婚无娃,在甘家口上班,19年10月同事介绍首套购入了大宁山庄(杜家坎收费站出京第 一个口下即到)的无电梯洋房一层130平,赠送小院,当时觉得小区环境还可以,父母住也方便,一冲动就买了,现在感觉上车着急了,请问是继续持有还是置换到市里?谢谢包租公!

  回答:找合适时机出掉。这套流动性太差,位置远离城区,周边配套不完善,属于小众市场。而且随着小区耗损加剧,此类人群可能会选择其他新居。多次强调,第一次买房,一定不亏。就是说期待不要太多,很多时候亏钱都是来自不切实际的想法。首套启动的速度,决定了你未来滚雪球的速度,不想说太负面的话,打起精神继续加油。

  03

  提问:包租公,坐标成都,市区一套大两居,预估市价380万,有120万贷 款在还,出租中,月租金7000,正好以租抵贷。我是北京户口,目前就成都一套房,今年想在北京上车。成都那套蕞高时总价接近450万,现在为了买北京而卖成都,有些亏,而且我觉得市中 心品质盘还有继续上涨的。请问,是否可以DYD,然后再买北京一个小 户 型呢?在京买算二套?您之前建议的全款购入再抵押是否可行,有什么需要准备的呢?感谢赐教!

  回答:买二套房子,用DYD蕞合适。不清楚你目前的手头现金和流水情况,仅有成都这套有些捉襟见肘,380万且有120万的贷 款,靠DYD多出不了多少,还有手续成本损失。不建议高杠杆,结合手头资金情况再来提问。蕞好能买个450万总价以上的,还有一定性价比可淘。

  04

  提问:包租公,您好,今年准备用亲戚房票,全款购入一套,纯投资,总价900W左右,可长期持有,比如十年或更久。您还是建议买朝阳那么?有什么小区推荐?每个小区的特点不同,适合哪种类型的选筹?不着急拿房本,是否可以考虑一手?如果各选一手,选哪里好?通州、东坝?有哪些楼盘更值得投资?如果市区二手,天之骄子,珠江帝景,九龙, 慧谷阳光,富力城、乐城国际、逸翠园哪一个更好?选房时怎么挑选呢?具体每个小区好户 型、好楼层、好位置价格分别少合适?

  回答:建议二手陶笋为主。可以重 点看下九龙花 园。通州、东坝不适合作为你的选筹。没有固定公式,都是看得多了,自然就知道怎么定价。你现在看得少,可以找我提问来判断价格。

  05

  提问:包租公,你好。坐标北京,有俩娃,老大后年上小学,所以想把昌平一套房卖了,置换一个总价500左右,贷 款不超过150,学区房。位置想在西城广外附近,可以不是牛小。7.31后买西城的房子会不会就开始降价了?7.31之前我赶不上了,是今年买还是明年呢?另外,在广外按照我的需求有推荐的小区么?是不是只能买个占学位的小房子,是租一套自住合适还是将就在自己房子里?

  回答:其实有些小区,7月中下旬就开始降了。买不着急,主要在卖,低了就自己亏钱。目前开看还算平稳,尽快挂出去看看市场反应。广外学区比较均衡,7.31的影响不大,可以沿着广外大街淘淘,还没有就去南边马连道找。你这种情况不能算是推荐了,推荐就不买这里。相对值得留意的小区是荣丰2008。如果是我,会考虑住投分离,单独租房对生活品质影响不大。要根据自己的实际情况,省钱就将就。

  06

  提问:帅气的包租公您好,期待回复,坐标上海,应该能申请到上海户口,但是有个好的工作机会在武汉,我是应该带着全家搬去武汉,还是留在上海发展?目前房子在松江,留在上海的话,是不是应该换个好学区房,为了下一代成长。

  回答:既然能搞定上海户口,还是留上海好一些,孩子尽量留在一线城市长大,未来上限更高。松江谈不上有什么很好的学区。若为了孩子,可以消费房票,把松江的出掉,入手中环或者内环学区。如果手头还有剩余再去投资,金额小的可以看看重庆。

  至于顶 级学区房,并给不了你什么。只能算是路上的安慰剂,路通向哪很重要,这是你自己决定的。如果觉得学区代价太大,还不如投资自己。

  其实我认为这都是家长在通过消费填补自己的焦虑,任何一个人在大城市打拼都是在拼一个家族的家底。不仅仅是物质上的,像生活习惯,认知水准都很重要。有不足的地方,要么被圈子的主观态度淘汰,要么被客观的市场规律淘汰。关键是你是谁,你又是谁的儿子。若真为孩子着想,好好努力让自己先成为那个别人羡慕的人。

  07

  提问:包租公,你好,有人说钱不是靠“赚”的,而是靠“融”的,怎么理解?望详细解惑,感谢!

  回答:好机会太多,就会显得赚钱太慢了。现在投资房产就是普通人难得的好机会。当赚钱不追不上房价上涨速度时,就会无法上车。每年,纸币购买力X90百分点,而房价X110百分点,谁碰到都会着急。融可以让你早点上快车道,快速超越身边的人。但“好机会”和“融”缺一不可。

  08

  提问:包租公,你好,这几天淘到一套二手,比同小区同户型便宜30万,有个缺点,男房东已入狱,女房东还在医院,听中介说他俩都同意卖,房子是男方婚前财产,房贷是双方还,房子还有30万贷 款未还。需要我先去把30万补上,房东解押后才能过户。但怕房子解押后,还没过户,就被法院查收,但是房子已经挂了一年多也没问题,请问这种情况怎么规避风险?

  回答:新手不建议操作药单。常见的解押方式:1. 房东自己解。最常见的情况,房东用自有资金偿还贷 款。2.第三方担 保公司解。房东无力解押的,找第三方担保公司垫资解押,房东需要支付垫资费用。3. 买家解。这种等同于高定金,本身就应该便宜些。另外,说下中介,正常来说中介收取了2百分点左右的中介费,是有责任协助买卖双方在合理合法情况下完成 交易的。但是某些大型中介,除了签几张合同,什么都无法协助,钱赚得太容易。

  此单操作的风险。房产债务关系不清楚,房产所有权不清楚(只是听说),房东双方态度不清楚,每一项都可能阻止交易进行。药单还有一种常见的就是不能按时交房。若排除潜在隐患了,在银行解押还款当天,买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证,收银行扣款凭证,收房东借款解押收据。解押当天过户给买家。提前把各种不利因素想一想,能排除都提前排除,赚额外的利润就不能偷懒。

  房地产买卖注定只是小部分人的牌局,我们已经跑在前面,手把手教你实现从零到千万的资产积累。提供选盘、砍价、资金、资格等针对性意见,全流程买房指导。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 1 参与 7
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

京城包租公

全网同名,咨询需搜索

头像

京城包租公

全网同名,咨询需搜索

28

篇文章

0

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码