成都楼市：下一轮哪个片区是领涨板块，聪明人早已经入手待涨

　　我是蓉城房哥，一名资深房产金融专家，至今在房产领域已有3个年头。目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案。房哥属于理论+实践派，只会对你讲解最实用的操作方法，在您买房的路上避免各种坑。

　　投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

　　提问:房哥你好，成都，我龙泉驿区有一套房，2017年全款购买的，在东方华大广场，我是天府新区户籍，现在是想在天府新区买，哪个区的发展空间更大，这套房适不适合长持，想把这套卖了，去天府新区去买,这没有必要。

　　回答：你好，成都龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地有实力名校也较多。板块开发商齐聚，逐渐变成一个成都城市置业板块。但是目前商业兑现还比较少，还需要等待，建议还可以继续持有，等待下一波行情出手，卖1买2房产裂变,同时买房后面不建议全款，资金利用率太低，后期利润无法放大。

　　提问:你好，房哥，接上个问题，成都天府新区麓山大道，两个盘，一个是碧桂园海昌天澜，一个是中德麓云，这两个盘有投资的价值吗？

　　回答：你好，成都天府新区投资价值不是很大，原因很简单，距离人口聚集地过远，如果要买，最南边也就是到广都地铁站附近2公里范围了，注意，这是极限，相比更建议关注高新区金融城、孵化园、大源板块面，投资更好。

　　提问:请问成都出售商铺税费多少?

　　回答：你好，商住(含公寓、酒店式公寓、Loft等) 、商铺、办公楼要按照增值部分的30%-60%来交增值税，导致商住等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。

　　提问:想在成都买房，但还要等两年才有资格，是先买不限购的还是等两年买限购的?两年过后50万的首付预算还能买到吗?

　　回答：你好。如果目前确实没有资格，建议先买不限购区域，先上车再说，未来有资格再置换

　　提问:房哥，我在成都有一个2005年的安置房套一; 一个2006年的住宅套二; 一个2001年的住宅套三(三个住宅全款全出租了)。一个商铺铺临街60平方年租金16W,还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金(专业市场铺面有价无市，不好卖)。全部都是全款，我自己住的房子是银行按揭。看了房哥的文章后，想把资产资产重新配置下。请房哥多多指教。

　　回答：你好，

　　1：买房一般不建议全款，没有杠杠,资金利用率太低，后期利润无法放大。

　　房产来说，不在于数量，而更在于质量，要把手里的资产不停的运作越来越优。因为你楼盘名字地段等都没有说，只能从时间大致来判断建议.

　　2：01年的房子房龄已偏大，如果是老破旧就建议出手，不值得长持，另外安置房升值潜力相比较差，小区人杂环境各方面都不好，决定了升值能力就会差。买房投资目的不是出租，租房什么时候能租到100万，核心还是房子的升值，出租只是说帮助减轻还贷成本，而不是买房目的。

　　3：商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置,人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%:以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准,就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。

　　提问:房哥你好，有60万怎样投资，看好沿海城市，佛山中山怎么选，成都重庆也可以讲一下谢谢

　　回答：你好，具体还是要看你房票，佛山>中山，中山的人口在珠三角一直都是垫底的。产业机构很单薄，存量房市场还没形成，恐怕后面二手房售时候也会成为惠州第二。

　　重庆和成都都比较看好，各有所长，重点还是看你的主场房票和子弹综合考虑。

　　提问:坐标成都、我手里有360万现金、计划成都高新区金融城附近投入150万做首付、广东增城入80万做首付、留下120万做按揭。请问这个安排合理吗?

　　回答：你好，这样安排可以的，子弹不玩的太空，留足1-2年月贷抵御风险

　　提问: 30岁，工作天津，月入1.5w,老家甘肃，现在手头攒了20w,想考虑近期兰州上车，兰州新区中心位置新房5500左右(意向是新区的绿地)，兰州市内的话基本能买的都是比较老旧的小户型，想问下房哥兰州发展怎么样，新区的房子能买吗？

　　回答：你好，兰州城市能级太低，投资回报率不大,建议入手人口1000万以上人口净流入的省会城市。附近的西安，重庆，成都是比兰州更适合投资的城市。重庆不限购，房票更好开发。

　　提问:房哥你好，我老公想去重庆买房子纯投资,哪个地理位置比较好?我朋友说必须内环内，内环的房子都按套内面积算，感觉比较合适，但是也已经2W以上了，还有上涨空间吗?谢谢

　　回答：你好，重庆独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部西部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬，一举超过成都、西安、武汉等平原城市，最终实现和杭州、南京、苏州的房价持平，达到上海房价的1/2~2/3左右。

　　提问:房哥，你好!目前在贵阳的观山湖区有一套自住房，一套小两房用于出租，没有住房贷款，下个月贵阳老城区的房子因为修路即将被拆迁，想用拆迁款的一部分交首付再投资一套住房，请问就目前贵阳的房价来看，还能在贵阳纯投资吗?如果能，请推荐一下具体的板块， 如果不能，请给一下具体的建议，谢谢

　　回答：你好，贵阳自我造血，经济实力比昆明好，未来还要看人口和产业变化情况。贵阳过去时最穷的标志，近些年发展还不错隐隐也是西南大城了。相比成都重庆还是差一两级， 圈内观点是观山湖周围配合低单价淘笋。

　　如果你在买房中有问题请大家关注我或者私聊我，房哥会一一回复谢谢大家