大变局!房地产再迎暴击,央行出手了

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  央行近日向各大银行下发调研通知,紧急摸底调查消费贷入楼市情况。

  

  与蚂蚁花呗、蚂蚁借呗的合作,成为银行填写的重点。

  

  线上消费贷款规模到底有多大,一直是监管层心中巨大的问号,市场只能大约统计规模在万亿元以上。

  其中很大一部分,违规流入了楼市。

  “购房款不够,消费贷来凑。”已经成为很多抢房人的常规套路。个人消费贷身着马甲潜入楼市,背后是利益的驱使,也是房价高企的重要原因!

  进入7月以来,局势突然毫无征兆地严了起来,对房价的严打可谓不留余地。

  

  如果隐形消费贷开闸的暗流,还是肆无忌惮地涌入楼市,那么楼市严打将大打折扣!

  所以,央行现在开始摸底调查,严查消费贷涌入楼市!

  可以预见,未来这些通道将会被堵死。

  一切只有一个目的——绷紧房地产调控这根弦!

  01 动刀子

  说句大实话,楼市现在局面很尴尬:高层和地方政府拉扯博弈。

  高层希望走内循环的路子,最大的拦路虎就是房价。

  地方政府呢,对地产依赖惯了,尤其疫情刚结束,希望房地产带动当地GDP。

  为了彻底解决这一局面,前两天,高层亲自坐镇,刚开完楼市“家长会”。事无巨细安排了下半年房地产市场工作部署。

  

  懂行的人都知道,之前是住建部主持会议,这次直接上升至正国级规格,背后意味着什么。

  北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙,十座城市的高层被要求亲自出席。

  “家长会”意图明显,优等生要“表彰”,问题生要“批评”,更重要的是敲山震虎!

  会上基调重提,再三强调三大方针。

  1、坚持房住不炒

  2、坚持经济脱钩房地产

  3、坚持三稳战略

  

  只是政府一把手出席还不够,还要把住建部、人民银行以及自然资源部一并拉上。

  住建部,负责具体城市规划以及房地产行业的管理等。

  人民银行,负责制定和执行货币政策、信贷政策,完善货币政策调控体系。

  自然资源部,负责负责自然资源资产有偿使用工作。

  这三个部门,是房地产行业的生命线!这次家长会,从管理规划、信贷政策,到土地出让租赁,一步步卡的死死的。

  7月适合喝喝茶,败败火。

  接下来,在中央调控大手的打压下,楼市会异常残酷,只要有城市敢在房价上露头,必遭调控重击。这远比2018和2019年严苛得多。

  城市们到了真正比拼底层刚需购买力的时候了。

  02 内循环

  中美摩擦愈演愈烈,从贸易到金融,从科技到外交,最近开始互关领事馆了;

  中美乱势之下,高层希望经济转向,启动内循环经济。

  全力以赴的培养国内消费市场,并用本国市场来哺育高科技企业的成长,形成一条正向的科技发展内循环。

  然而——想要内循环,消费是根本落脚点。

  房子抬高了成本,抬高了物价的同时,加剧了居民杠杆,社会掏空了六个钱包给了房地产,哪还有钱去消费呢?

  楼市不压,消费不起,内循环经济无望。房地产成了当前最大的拦路虎。

  账面价值高的吓人,但全民都在勒紧裤腰带还房贷,省吃俭用,这没有意义。

  高房价,曾经是中国高速积累和建设的重要帮手。如今,却成了内循环的最大障碍。

  以前对外靠出口赚外汇,对内靠房地产大兴基建搞投资的那一套行不通了。

  当务之急,是降低居民部门的负债率,提升居民部门的消费能力。

  近期国家坚定地不允许房价上涨,像敲鼹鼠游戏一样,

  不会有城市想成为冒头的那一个,谁冒头就敲打谁。

  经济内循环的国策下,全面打压房价是必然结果。

  

  这也难怪,中美抗衡,中国能否安然度过,就看经济转向能否走好,内循环是关键的一步。咱们日子过好了,经济上来了,从外头是杀不死的。尤其是大国。

  除非,内部出了问题。

  回望历史,当年苏联失败教训是“九分之一是民生,过度军事化,民生不行了。”

  咱们现在最危险的是地产泡沫和经济过度金融化,全民负债。自己好面子,靠地产做指标,把身体搞虚了,别人围堵你也就轻而易举了。

  外部中美博弈,软肋在房地产;内部经济循环,阻碍在房地产。

  也许到了该把房地产安排明白的时候了。

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