维艰2020 · 上半年中国租赁住宅市场十大看点

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  看点一:众志成城抗疫,彰显企业社会责任感

  面对突如其来的肺炎疫情,各个长租公寓企业反应迅速,在当地政府、疾控中心要求下,开展科学紧急防控措施,保障租客和一线员工健康安全。在武汉地区,部分企业为医护人员提供免费住所,积极履行企业社会责任,共克疫情战役。

  1、为滞留租客减租、免租

  多家长租公寓企业针对疫情最为严重的武汉地区发布了免租/退租政策,多采用房租减免,免费延长租期等措施,减免期限大多集中于2月租金。

  在退租方面,自如和蛋壳也公开表示若室友出现症状、疑似被收治隔离或确诊,合租室友在确诊自己无问题的情况下,企业将为租客提供无责换租服务。

  

  图片来源:克而瑞租售制图

  2、为武汉一线医护人员提供免费住宿

  为了能让医护人员获得更好的休息,多家长租公寓企业安置出武汉当地房屋资源,为奋战在疫情一线的医护人员免费提供住宿服务。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  

  图片来源:网络

  3、全国各门店,加强疫情防控措施

  除了租金减免政策外,长租公寓企业紧急制定疫情防控措施,包括保洁卫生,物资配备、人员管理、政府联动,暂停带看/新签业务等,并积极通过多种渠道传播实时防控信息,建立健全防控肺炎疫情的第一道防线。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  看点二:受年初疫情影响,行业持续震荡

  一系列现金流存在问题的长租公寓,在疫情的冲击之下相继出现了问题。 部分公寓企业长达几个月无法复工,年前储备的大量房源只能空置,导致公司经营不善,拖欠客户钱款。 头部企业如湾流、房企如阳光城,也面临着一些动荡和风波。 面对万亿的租赁市场,未来长租公寓如何健康持续发展,还需要更多的思考。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  看点三:金融、收并购:

  房企住房租赁债券发行动作频繁,

  自如贝壳融资为行业注入强心剂

  1-6月金融动向

  1月下旬至2月,新冠疫情爆发, 长租公寓行业受到严重冲击。贝壳、自如的融资消息在当下疫情节点被曝出,无疑 为长租公寓行业注入了一剂“强心剂”。目前贝壳已成为链家体系的主导角色,自如也是顺应住房租赁发展趋势的重要实践。

  3月份金融动态十分活跃。疫情之下公寓运营受到严重打击, 国家不断出台政策降低实体经济融资成本,出于政策支持和自身需求, 公寓企业都进一步拓宽融资渠道。

  4月金融市场的最大消息就是 公募REITs试点的推出,虽然此次尚未涉及住房租赁领域,但随着试点经验的不断积累、制度的不断完善,公募REITs有望逐步推广, 租赁住房潜力巨大。多家房企住房租赁专项债券动态更新。

  5月份,建行响应政策号召,计划提供1900亿元贷款,支持6个城市3年筹建80万套政策性租赁住房,同时公寓类资产证券化产品接连发行及通过, 租赁专项债相继收到反馈住租房租赁领域受到更多金融支持。

  6月份,继4月份全面推行公募REITs试点后,海南省进一步推动金融改革创新,鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展, 将对住房租赁领域的金融创新产生利好;华润置地、祥生地产相继发行/计划发行住房租赁公司债,

  2020年7月,青客公寓发行美元可转债 本金总额约达1亿美元。

  2020年上半年房企住房租赁债券发行动作频繁,相较于其他融资渠道,住房租赁债券融资成本更低,受企业青睐。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  看点四:蛋壳公寓IPO上市,青客公寓运营转轻

  2020年上半年,蛋壳成功IPO上市,青客发布首份年报,就目前来看,青客和蛋壳的亏损在持续扩大,资本寒冬下,无论是资产证券化还是股权融资,都明显的面临难度加大和融资成本提升的问题。早期资本给予企业的回报期限将至,上市成为公寓企业资金新的融资手段。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  看点五:行业合作频繁,加深协同效应

  在经历了去年因资金运作管理不当造成了大量公寓暴雷事件后,企业和租户都承受了巨大的经济损失,企业与银行的合作有利于达成安全的监管模式,也增加有利于增加公寓品牌的可信度。品牌之间的联合合作有利于在重点城市加深布局,充分发挥双方优势,打造高资产价值的明星项目,实现1+1>2的协同效应。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  看点六:头部运营商加快布局蓝领赛道,

  服务式公寓占比逐渐提升

  2020年1月-6月,全国重点八城共计新增76个集中式公寓项目:

  集中式公寓开发商:新增 42家门店,其中泊寓新增 7家;

  集中式公寓运营商:新增 34家门店,其中魔方公寓新增 10家;

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  乐乎、窝趣布局进入蓝领公寓赛道

  除了较早参与赛道的安歆集团、中富旅居,部分白领公寓运营商如魔方集团等、 上半年头部运营商乐乎、窝趣等也逐渐开始布局蓝领赛道。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  高端/服务式公寓市场-新开项目逐步回升,总体占比同比上升近八成

  以上海为例,2018 年-2019 年高端公寓占比下降 2%,在总体新开门店降幅接近 25%的情况下,高端门店开业数一路下滑,降幅达 35%。但2020年上半年, 新开门店数总体有所回升,总体占比首次接近20%。

  

  数据来源:CRIC城市租售系统

  看点七:品牌运营动态多样,

  营销创新助力提升品牌认知度

  上半年品牌运营动态多样,一向低调的城家公寓在近期的品牌宣传上突然发力,融入热播电视剧的营销方式不仅是长租公寓的营销创新,也是对品牌热度提升很好的催化剂,可以在大众中获得更加广泛的认知。阿里此前仅涉及住房租赁的线上业务,接下来是否会有又将在住房租赁项目上有大动作,期待后续的消息。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  看点八:高层频繁人事变动,引入发展新动力

  2019-2020年的长租行业有着大规模的人事变动,有新入局者,也有高层人事变动,如分散式公寓的另一大规模巨头自如在2020年初任命瓜子严选事业部原副总裁周洲为新首席品牌官。部分长租公寓企业引入了在其他领域表现出色的新鲜血液,为长租公寓发展带来新动力。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  看点九:房企长租公寓年中考:

  聚焦开业转化,头部企业排名稳固

  020年半年度房企长租公寓规模排行榜TOP10门槛由6053间提升至7084间,头部5家房企排名稳固,6-10名房企竞争激烈,每季度排名均有变化,合景泰富继一季度出榜后再次进入前十,中骏、方隅2020年以来均未入榜。二季度,房企长租公寓整体规模拓展仍处于停滞状态,各企业聚焦内部资源做结构优化,提升资产质量及开业转化。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  看点十:运营商长租公寓年中考:

  专注项目优化调整,头部企业优势突出

  2020年半年度运营商长租公寓规模排行榜TOP10门槛由4002间提升至5987间,头部企业开业房源超过三万间。二季度,运营商基于一季度门店的经营情况,对项目进行了优化调整,同时增加一些质地较好的项目,导致了整体开业规模的小幅下降。同时,整体拓展持续收缩,企业仍保持谨慎态度。

  

  图片来源 : 克而瑞租售制图

  /End.

  文章来源: 克而瑞租售

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