7连涨创新高!广州住宅库存近9万套,买方信号来了?

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  楼市堰塞湖高悬!

  在诸多利好因素叠加下,近一段时间广州楼市成交节节攀升 ,然而受 新增供应节奏同步 加快影响 , 导致 广州楼市存量房依然堰塞湖高悬。

  那么,广州到底还有多少套房新房在售?库存压力最大的又是哪些区域?不妨来一探究竟。

  01

  破8.8万套,住宅存量创新高

  破8.8万套,存量创近5年新高!

  据克而瑞数据显示,6月广州一手住宅库存总量为1037.4万平,创近5年新高,共计88060套,存量已连涨7个月,同比也上升了14.8%,仍处于上涨态势。

  

  这意味着,按照近12个月市场库存消化的速度计算,广州现有的住宅库存需要消化15.8个月的时间,楼市库存远高于正常去化水平。

  按照行业公认的库存警戒线,只要库存量超过12个月,就被认为存销比过大,存货压力较大,存在积压和滞销的风险。

  虽然年初,在疫情冲击之下,消费者受疫情影响,一方面观望心理较强、购买欲望较低,另一方面消费者资金实力受影响严重导致其购买能力下滑。

  再加上,为刺激购房需求,市场大幅放量,众多新项目的入市将极大丰富市场房源,加上现有的库存,今年对于购房者而言挑选的空间加大。

  02

  4区存量高企,最高可卖30个月

  全市11区中,大多数区域住宅库存均 高于警戒线 。

  尤其是海珠、花都、从化及白云四区,按照过去12个月的消化速度计算,这四区一手住宅去化周期均在20个月以上,整体消化周期较长。

  

  其中,海珠区36.7万平、2627套 的货量 ,去化周期却高达30个月 , 成为广州去化周期最长的区域,究其原因,该区房价较高,新房消化速度较慢,未来紫星华府、中海海珠创新湾等项新项目入市也加剧区域存量压力。

  从货量上看,增城区虽是广州存量较大的区域,但按其去化速度来看,增城区域发展快,投资价值高,211.9万平的存量也仅够卖12个月,去存周期基本健康。

  值得注意的是,截止至6月底,黄埔区去化周期仅为9个月,成为广州去化周期最短的区域,其余区域去化周期均高于十个月。

  03

  最高可卖146个月,多板块去化缓慢

  分板块来看,新塘板块库存量最大,为79.28万㎡、7019套,不过作为广州成交热门板块,新塘板块楼市交投活跃,去化周期达9个月,仍处正常水平。

  而汽车城、荔城、狮岭、明珠湾等板块,板块库存高,去化速度慢,均需要30个月以上的去化周期才能消化完毕。

  而 房地产高库存的现状,意味着市场供大于求, 在调控力度不减的情况下,以价换量去库存会是楼市的大势所趋。

  因此,对于高库存的区域,投资需谨慎,但对于自住需求而言,可在下半年中多加关注。

  

  文章来源:克而瑞广佛区域

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