房价尘埃落定！有房子3年亏50万，业主哭诉：接盘者都跑哪了？

最近有个媒体采访视频，在网络上掀起一阵热议：700万房子与高考700分之间二选一，你会选哪一个？

1-2线城市人们认为700万可能只够买市区一套房，但选择700分高考却能让你赚回10套房；3-4线人们认为高考700分最终还要回家“落地生根”，但700万足够买下小城市3栋房，更实在。

在房说君看来，700万的房子和700分高考都不靠谱，即便两样东西都给你，不奋斗的人有什么用？实际上在现实中，工薪阶层连背100万房贷都困难。

中国人民大学经济专家陈彦斌就表示目前中国人均消费率只有39%，对比经济发展落后印度的66%都有一段距离，我们消费率还不如印度人多。这是因为大部分中国人都背着沉重房贷，而造成这个问题源头就是“高房价”，毫不避讳地说，这个问题不解决消费经济就上不去，全都被高房贷“卡住”脖子。

风雨欲来！一夜之间，楼市被国家级会议“关门上锁”。

对于“高房价”问题，国家一直都有在密切留意。国家统计每月发布全国房价统计报告，房说君相信我们能看到问题，高层甚至早已看透，于是在近期便召开国家级房地产会议，一夜之间，楼市仿佛遭遇“关门上锁”。

新华社报道，7月24日高层召集深圳、南京、上海、北京、广州、成都、杭州、沈阳、长沙、宁波等10省市参加房地产座谈会。会议中，高层不断强调要时刻紧绷房地产调控的弦，重视目前市场出现新问题。要全面落实各地方主体责任，一旦发现问题要快速反应和采取有效针对性调控政策，这些城市有一个共同点那就是4-6月份楼市持续过了，房价只涨不跌。

国家级别房地产会议召开，在房说君看来是信息量满满。首先就是高房价，显然高层已经注意到这个问题，本次座谈会上就提出新政策“锁住高房价”；另一方面中央还着重提出“推进落实房地产长效机制”，这是上半年来第二次提及长效机制，这说明什么？说白了房地产长效机制就是以房地产税、房屋空置税等组成，官方不会无端端半年内2次提及这2大税，接下来该有行动了。

让投机炒房者跟开发商瑟瑟发抖的还有一点，进入7月后不少城市纷纷发布新调控措施，起好国家级别会议有在这个时候召开，这似乎暗示着新一轮的房地产调控简要开启。此时的楼市更像风雨欲来，高房价在一夜间遭遇了“关门上锁”。

房价尘埃落定：业主哭诉买房3年“血亏”50万，孙宏斌告诫、央行出手了。

有媒体报道，一位北京业主在2017年以260购入一套115㎡的燕郊房子，一直挂牌出售都没人买。目前已经将价格降到210万还卖不出，这3年时间以来累计亏损了50万元，该业主不断哭诉甚至大惑不解：早几年都是排着队来买房，生怕自己迟来一刻就涨价了，现在买房接盘的人都哪去了？

虽然这只是个别案例，但是房价却已经尘埃落定，它让大家对买房接盘态度转变。虽然官方统计6月份房价是全面看涨，但是二手房却不有人“抛房套现”，截止到5月份，成都二手房挂牌量增多1.5倍、杭州突破12万套二手房抛售、南京上涨2万套、合肥也高达8万套，房说君以为局势已经很明显了，新房价格仅能代表开发商售价只要调控力度从严从紧，房价是可以下来的；严重的恰恰是炒房者严重抛房套现，这说明住房严重过剩难以支撑现有房价体系，假如出现炒房者“践踏式”抛售，对目前经济来说是个不小“隐患”。

融创中国董事孙宏斌就早有告诫，他表示要认清房地产市场新形势，从国家政策层面来看条是不会放松，一旦购房需求和房价出现大的反转，我们就都要死了。在房说君看来，与其说是告诫倒不如说是孙宏斌在警告开发商以及炒房者，房价上涨得益于购买力、购房需求的支撑，几年这些都发生变化，经济下行导致企业无法经营倒闭连带不少人陷入“辞工潮”，大家生活都成问题哪还有闲钱考虑买上百万的房子？

另外央行也开始动手了，7月初的金融统计数据新闻上，货币政策副司长郭凯就表示，随着金融市场交易恢复正常运转，我们也不会再超额投放流动资金。很明显，央行货币政策有了新的转变，简单的解释就是2020年下半年除非市场资金短缺，否则就不会再大规模降准降息释放新流动货币，这对高房价来说又是一个打击，货币政策政策化就表示房价上涨没了基础，因为市场没钱、开发商资金、炒房者资金链断裂，大家都没钱了还怎么玩？

房说君有话说：房价的尘埃落定，也预示着楼市的风雨欲来。国家级房地产会议召开，让房地产市场仿佛一夜之间被“关门上锁”，面对有投资者3年内亏损50万房价，房说君以为这不稀奇，现在的楼市不再像以前，不单单是因为经济不景气还有国家政策调控也为购房者施加许多限制，不是接盘者跑了而是大家都不愿意充当高位接盘者。

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