石景山的夏天,来了

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  北京新房市场的转向很明显了。

  前两年是限竞房赛道,主打性价比,拼的是有限空间的极致化利用;今年开始是商品房赛道,要看舒适度,讲究的是居住属性的全面升级。

  石景山是这一转变的典型代表。

  2020年,以中海长安云尚为代表的多个商品房项目排队进入石景山新房市场。

  上周六(7月25日),中海·天钻接待中心及样板间正式开放,接棒长安云尚,再次掀起京西新房市场的热潮。

  01

  石景山7万+时代

  去年6月,石景山首宗不限价商品房地块出让时,严肃君就曾发出过疑问,你会为7万+的石景山买单吗?

  从今年的销售情况来看,答案是肯定的。

  6月长安云尚开盘入市,预售证最高拟售价格达到7.5万/㎡,首期开盘当日成交额达到18.5亿,可以说是开门红。

  京西热度,尚未到顶。

  在众多同台竞争者里,中海·天钻的优势在于,紧邻西长安街,距离地铁1号线古城站只有200米。

  长安街的意义在于稀缺

  作为横穿东西海朝,东延至通州,西延至石景山门头沟的大动脉,长安街沿线早已没有新建住宅供应,也不允许临长安街开发住宅项目。

  也正是因为稀缺,中海在此首次引入了“天”字产品系,定位比肩香港新界、澳门半岛、重庆江北嘴等全国8个中海天钻项目。

  邻铁的意义在于便利

  根据规划,除了已开通的地铁1号线,地铁11号线(石景山金顶街-朝阳垡头)将在园区内设立古城南街站,在项目南侧约400米处,预计冬奥会前通车;18号线(东西向,与1号线并行的大站快车线)将建首钢站。

  加上阜石路、莲石路两条快速路,以及未来首钢园区南北向主干道,能快速到达周边各类优质生活配套。

  据了解,中海·天钻共有8栋楼642户,主力产品为建面约88㎡、117㎡三居,130㎡四居,167㎡五居

  目前已开放的样板间为88㎡、130㎡户型,未来售价预计在7.6-7.8万/㎡

  02

  产品硬核实力

  从已曝光的户型图,及样板间实际体验来看,中海交出了令人满意的答卷,在原来的神户型基础上再次超越自己。

  88/89㎡三居,方正全明,南向三面宽总长达到了9.2米,动静分区,U形厨房,三段式干湿分离卫生间,餐客厨一体化,空间没有一点浪费。

  

  (89㎡三居)

  值得一提的是,客厅与南向次卧为可打通设计,不仅能打造6.2米横向大宽厅,还能灵活满足不同结构和阶段的家庭居住需求。

  

  (117㎡三居)

  当三居面积段扩大到117㎡后,空间改善明显,所有卧室面宽都在3米以上,最小的次卧面积也超11㎡,可以说将次卧做出了主卧的居住感。

  南向整体面宽10.1米,同样是可变户型。

  

  (130㎡四居)

  而中海·天钻的130㎡四居,南向四面宽达到了12.7米,最大限度采光观景,是长面宽短进深经典户型。

  独立玄关,U型厨房,双卫干湿分离,主卧带有独立卫生间,可以配置衣帽间,紧邻书房,动线合理。

  

  (167㎡五居)

  中海最大的是167㎡五居三卫,两梯两户。

  南向四面宽13.8米,双套房设计,可以说已经达到当下豪宅产品标配。而书房作为多功能空间,不论是工作独处,孩童玩耍还是作为保姆家政间,都能灵活满足。

  相较于竞品,中海·天钻各产品面积段分布较均衡,尤其是88㎡起三居,给了更多购房者入住高端社区的机会。

  03

  超预期品质加持

  中海·天钻仅规划8栋楼,南北楼间距够大,园林呈现中轴对称、一览无余的“T”形核心大花园和空间围合的四个组团庭院。

  外立面采用进口石材、玻璃、金属铝板等材料,三段式对称分布,更适合大国新贵一族。

  

  当然,观景还需配大窗。

  中海·天钻各户型最值得称道的一点是,南侧皆为全景落地窗设计,三层LOW-E玻璃窗,最大程度采光观景同时,实现室内隔温降噪。

  

  除了南侧客厅与卧室,中海·天钻其他功能间窗墙比,也都超过市场平均水平。

  像下图所示卫生间,窗户尺度堪比某些刚需户型主卧,通风效果更好。

  

  中海·天钻未来是精装交付,在选材上十分考究。

  温德姆灰色大理石、汉斯格雅、唯宝卫浴、铂浪高厨具、3M净水器、御爵垃圾处理器……

  高端品牌的选用,不仅使得整个项目性价比更高,还是更好居住体验的保证。

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