楼市又被教做人了。。

前两天，很多人说楼市调控到此为止了，未来大概率不会再收紧了。

这不，本周末楼市又被锤了，7月24日召开的房地产工作会议专门重提了房住不炒这个大原则。

会议的中心思想很简单，主要是再次强调房住不炒，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

会议的主持人是主管的副总理，级别可以说非常高，也可以说非常重视这件事。

参会的除了国家相关部委和央行，还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙这10个城市的负责人。

选择参会的城市也非常有讲究。

这些城市里面北上广深是一线城市，这几个城市是风向标，不管市场冷热这几个城市必定是要参会的。

南京、杭州、沈阳、成都是二线副省级省会城市的代表，也是今年楼市比较热的城市。

宁波作为非二线省会城市的计划单列市单独参会，是因为今年宁波楼市上涨较快。

长沙则是作为非副省级城市中房价控制较好，房地产调控到位的城市代表来介绍经验的。

会议专门强调了几件事

要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦。

要全面落实城市政府的主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

大概意思是说今年虽然经济增长压力比较大，但是我们并不打算用房地产刺激经济，请各地领会精神加强管理。

有些地方想用房地产拉一拉经济，国家已经看到了。控制房地产价格平稳你们是有主体责任的，调控该加码就要加码。金融体系也要管控资金，防止资金炒房。

这不会议刚刚开完不久，大家就发现继深圳之后，南京宁波东莞几个成交热度比较高的城市都加码了新一轮调控政策。

即使最近热度很高的东莞根本没被叫去参会，7月25日凌晨也主动交上了合格的考试答案。

要知道楼市是政策市，投资不要和政策作对。因为在一个政策驱动的市场，政策永远是第一位的。

大概上次调控时间过去太久，很多人已经忘记京沪加强调控以后高位阴跌20%的情况了。

上海2016年10月28号出台认房认贷政策，接下来三四月因为市场惯性成交，价格下滑不明显。过了这段惯性成交时间，下滑趋势逐渐明朗。

在17-18年这段时间，没有学区、地段等利好加持的片区基本有10-20%的跌幅，郊区有些片区跌幅甚至高达30%。

北京在2017年317调控之后，基本也是类似的路径，价格阴跌，挂牌房源也是随着时间推移大量增加。

2017调控当年回调幅度就在14.2%，最近三年均价最大跌幅达到了20.4%。

如果到具体楼盘，跌幅在20-40%之间的可谓遍地都是，不信你自己去统计一下。

深圳2016-2019年8月先行示范区之前，因为政策压制，也是整体阴跌两三年，只是西部片区有点区域行情。

后面变成示范区，又放松了豪宅税，西部豪宅云集的片区才迎来了暴涨。

要知道大家抢的从来不是楼，而是钱。我们经常说的那句：上涨无房源，下跌无刚需其实就是这个道理。

很多所谓刚需，都是上涨行情涨出来的。只要价格下跌，很多刚需马上就不见了。

需求都是涨出来的，这点楼市股市都适用。因为大家抢的从来都不是房和股，抢的是白花花的银子。

如果你如果说自己是刚需非要住，那我们就不说了。如果你是投资，就要考虑持有和资金成本问题。

通常最好的切入点是，下一次国家鼓励买入的时候，我们再来考虑投资。

当然，如果您是高水平玩家，能找到笋盘的或者能打到折价20%的限价房，这个话当我没说。

未来大概率楼市会出现严重的分化，次新改善和豪宅会得到追捧，很多老破小多年不涨，这个我们后面有机会再讲。

市面上这么多钱，不让它们流向楼市，总是后面要有个去向的，所有的政策都指向了资本市场。

大家大概没注意到，周末就连高风险的新三板投资，公募基金的投资比例限制都被取消了。

因为现在对我们更重要的是，要让社会资金流入资本市场，解决制造业和科技升级的问题。

楼市这边是不断加码调控，限制资金流入压住不动。资本市场这边是不断松绑各种限制，鼓励资金流入。

这时候怕是傻子也能看出哪边最后会涨，不过这里炒归炒，到了高位千万记得走。

更要记住我们在《为啥牛市的结局是多数人血亏》讲的故事，别去搞什么倒金字塔加仓。

不然最后多数是吃肉没赶上，买单的人群里肯定有你。