刚刚过去的一周，北京各盘扎堆亮相。
有意思的是，供应大区南城冷场了，反而城北、京西成了焦点。
昌平东小口的奥森ONE开放了89平、125平样板间，现场看的人很多。隔壁的绿城·奥海明月官宣了户型图，89平一般，48平朝南是看点；
石景山古城的中海天钻88平、130平样板间对外开放，户型好，精装也不错；不远处的823地块案名叫“中海首钢·天玺”，户型是120平、146平，是纯改善盘；作为同区域竞品，长安九里也开放了城市展厅，粉丝去看更方便了。
另外，海淀西北旺的“首开+华润+住总+中交”地块，案名定为“海淀幸福里”，不知道项目的定价能不能幸福。
土地市场上，顺义新增3宗不限价地块，8月27日竞拍。
地块估计热度不高，位置都在6环外，而且不临铁，配建还不少。
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奥森ONE开样板间，精装品质不错
上周末，昌平东小口的奥森ONE开放了89平、125平样板间。
现场去看的人很多，精装品质还可以。标准是墙面壁纸、新风系统、智能控制系统、多层次吊顶等等。
89平
125平
89平样板间
125平样板间
项目虽然地属昌平，但奥森地段也是相当有竞争力的。
位置东临望京、西通西二旗，南有奥森公园+东小口森林公园，关键还临铁。项目距离拆分的13号线B段建材城东站不到1公里。
整体来看，项目还是挺适合北部的刚需出手的。项目更多信息《选房C来了，码农们会“偏爱”奥森ONE么？》。
02
奥海明月户型来了，样板间也在路上了
东小口的另一个焦点盘，奥海明月释放了7张户型图。
上车、刚需、改善全都有，另外样板间正施工中，快的话这周89平2卫的会开。
鸟瞰图
从曝光的户型来看，48平小户型朝南是亮点，89平的中规中矩，改善的大户型是凹凸不平的三面宽。
48平
64平
小户型方面，首选48平。
虽然64平的多1个卧室，但48平的户型朝南+全明格局很适宜上车。
B1a
B1
3居户型优选B1a户型。
两个户型面积基本上一致，整体的布局也差别不大。区别是B1a户型比B1户型多了一个卫生间，实用性就上去了。
改善的3个户型，145平更好些。
户型都是“三面宽”的款，缺点是“凹凸不平”，不太方正。相比较而言，南向齐整的三面宽采光会更好些。
03
中海天钻样板间出炉，精装在线
石景山古城的“中海·天钻”上周直接释放了户型图+开放了售楼处和样板间。
作为同一批次的地块，隔壁刚刚公布案名，中海样板间都出来了，这速度有点快。
项目推出4种户型，都是3面宽、4面宽的类型，格局挺方正的。
其中，130平户型做到4面宽着实不易，3个卧室都朝南，这居住舒适度点赞。
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另外，同区域的“823地块”也官宣了案名“中海首钢·天玺”，主推120平、146平改善户型。
这下古城片区“天钻+天玺+云尚”聚齐了，这是要“围剿”九里么？
04
长安九里开放城市展厅+120平样板间
看到竞品这么火热，不远的长安九里也趁势开放了城市展厅+120平样板间。
此前，项目二期预售证已拿下，近期将会入市。户型主推86-138平，预计售价7.1万/平。
从产品来看，120平户型设计一般。
同等面积的户型，大多是3面宽，而九里的是2面宽，所以次卧的采光就较差了，优势是全明格局+明厨明卫，通透性不错。
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西北旺新项目定案名，未来售价10万+？
今年2月14日土拍的海淀西北旺地块，案名定为“海淀幸福里”。
地块是由首开+华润+住总+中交联合体拿下，楼面价53959元/平。项目临铁+海淀光环，可能售价会突破10万。
从规划文件看，项目容积率2.5，控高45米，预计未来会是高层建筑。另外社区还配建了24班幼儿园，小孩上学方便些。
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顺义新增3宗不限价地块，位置有点远
上周五，住建委的官网上挂出了顺义3宗纯商品房地块，8月27日竞拍。
值得注意的是，3宗地此前均以预申请形式挂牌。不过地块的挂牌价，较预挂牌价格有20%-40%的折让。
对比此前土拍的火热，咱估计这3宗地开发商兴趣不高。地块位置都在6环外而且不临铁，另外就是配建杂，会底价成交么？
地块位置
最后，海淀限竞房京投发展·岚山开放了售楼处，项目位置虽然在6环外，但“地铁上盖+低密社区+海淀”挺有竞争力的，还是值得一看的。稍微有顾虑的是资格限制，这个具体等等通知吧。
备注：文中项目的信息，以开发商公布为准。
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