广州单周一手成交再次突破2000宗,二手房价微涨

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  本周二手中介网签共成交1194宗,环比上周持平。

  目前,广州二手市场需求相对稳定,连续数周成交量保持1100-1200宗左右。同时,业主报价亦相对合理,客户大幅压价现象明显好转,整体楼市更趋平稳、健康。

  价格方面,本周二手住宅网签均价为29144元/平,环比上周上涨3.1%。

  

  

  小研君监测发现,黄埔、荔湾、越秀三区成交持续活跃,本周分别成交100宗、60宗、87宗,环比分别上涨9.9%、20.0%、13.0%。其中,黄埔区成交占比从上月的7-8%上涨至本周的11.08%。

  另外,需要指出的是,本周天河、海珠需求略有回落,共成交166宗、160宗,环比分别下降3.5%、3.6%。主要由于前段时间成交相对较旺,不少优质笋盘源已被快速去化,促使本周天河、海珠成交结构性回落。

  

  本周业主报价指数为36.3%,环比上涨1.7%。主要由于目前市场需求活跃,客户压价情况有所好转,促使业主对后市信心有所增强。因此,业主放盘积极程度明显增加,据监测显示,本周录得的新增房源数量较上周净增2成左右。

  整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占39.7%,较上周减少3.6个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加3.7个百分点,共占23.8%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.7个百分点,共占6.4%。

  

  

  本周全市一手住宅网签2166宗,环比升23.2%。临近月底,新房网签量结构性回升。

  供应方面,本周总批准预售住宅861宗,环比上周(1452宗)跌41%。主力供应盘为南沙越秀·明珠天悦江湾(252宗)、增城敏捷绿湖首府(161宗)、南沙天珀雅苑(141宗,全新盘,即将上市)。

  

  

  本周全市11区,除白云、越秀、花都成交下跌外,其它8区成交回升。

  其中增城录得成交586宗,网签总量全市第一,环比升69%。主力贡献盘为绿湖国际城、碧桂园云顶,分别录得56、55宗成交。

  南沙录得成交380宗,网签总量全市第二,环比升23%。成交贡献盘来自南沙保利城、中国铁建海语熙岸,分别录得68、32宗。

  本周top10楼盘,除万科幸福誉网签上百套外,其它盘均两位数成交,虽有一定梯度差距,但市场热度在7月中下旬已开始结构性回升。

  

  

  本周广州公寓市场无新增供应,老黄埔、科学城板块个别项目开放样板间收筹,市场成交以项目顺销为主。全市共成交243套,环比下跌31%。

  中心区成交缩减37%,主要是因为主力项目海珠区越秀星汇海珠湾销售放缓,项目本周跑量48套,成交较上周下跌56%。其余项目销售平缓,均为个位数交易。

  外围区占比63%,花都、番禺两区成交居多。其中,花都区成交环比上涨65%,增长主要来自广州国际空港中心,该项目本周录得整层公寓成交,共计42套。番禺区成交较上周腰斩,不过活跃项目粤海广场仍有不俗表现,跑量28套。黄埔区成交则与上周持平,为28套。南沙区成交冷清,仅录得27套公寓交易。

  增城从化两区本周成交微量,仅成交11套。

  

  

  来源:广州中原研究发展部

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