成都楼市：为什么目前天府板块火爆，其他板块却在观望了

　　我是蓉城房哥，资深房产投资专家。为你投资房产的买房军师，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。迄今为止，已经成功带领，上千人真金白银的通过投资房产获利百万的第二年

　　房哥不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

　　以下精选问答内容选自粉丝提问

　　提问:房哥，昆山东部新城核心一套住宅，成都青白江区新城核心一套住宅，如果售一留一，你建议留哪一套呢?

　　回答：你好，我更喜欢大城市的房产，昆山的那套不确定性大一些，如果要卖，建议卖昆山。

　　提问:您好，坐标临沂，130万， 计划置房纯投资，看过青岛，距离近一些,请问青岛的主城区还是黄岛的未来升值空间更大?但看您对成渝圈很看重，我也考虑大都市圈未来房价更有保障，并计划长期持有，请点评一下那里的未来更美好。另没有房票，发的内部资料也没有这些内容，请重新发一下54大法 等内容，谢啦

　　回答：你好，黄岛机会大一些。成渝机会比青岛还好。成都机会很大，但破限购难,你可以研究下，如果买成都，买三环附近，胜算挺大。快速的方法有54大法或找人代持。54大法:找一个当地有房子的人，JLH,然后户口迁入，最后离，基本上秒破。

　　提问:房哥贵阳怎么样可以投资吗?哪块合适谢谢？

　　回答;你好，贵阳自我造血，未来还要看人口和产业变化情况。贵阳过去时最穷的标志，近些年发展还不错隐隐也是西南大城了。相比成都重庆还是差一两级， 重点关注观山湖板块。

　　提问:您好，手中150万,计划投资,请问青岛或成都哪一个更有潜力呢? 请推荐几个好的版块，谢谢啦

　　回答你好，成都>青岛.成都大源和攀成钢板块

　　提问:房哥你好，坐标西安，现在手里有130万现金,西安市内也有购房资格，目标纯投资，希望在5年左右卖掉赚差价。问题:继续西安本土投资还是可以考虑成都，重庆?如果是西安本土投资，推荐哪个板块?如果成都或者重庆潜力更大，推荐哪个板块?

　　回答：你好，成都=重庆>西安.西安高新区买限价新房。成都大源和攀成钢，重庆渝北江北。

　　提问:房哥好，坐标成都，老家是保定的，老大已经二年级，目前在高新区大源有个小套二，市值170万左右,想置换一套大点的，看好旁边的保利心语(该小区14年交房，目前单价2.5-3万左右)。不过我们还想3年之后在把这套房子卖掉然后回保定，请问房哥这个操作方法是否可行。如果去保定的话，哪个小区更好一点，要考虑学区。

　　回答：你好，保利心语可以买。但不建议三年后置换去保定，成都的房价潜力比保定大多了，如果回去的话，建议投住分离，成都的房子留着。

　　提问:成都新津普兴的房可以买吗?普兴和花源选哪个最爱?谢谢

　　回答：你好，不能买。普兴和花源都不能买，太远了。成都就应该踏踏实实地破限购，买限购区域内的限价房

　　提问:你的建议是可以先入手重庆，目前我的户口是成都的(不够资格买房)。在重庆上车只能选择支持三无的楼盘，根据你尽量入手主城区的建议，能不能推荐一个有 投资潜力的板块?礼嘉?悦来?中央公园以北?蔡家?大学城?投资的话,你看好哪里?重庆投资潜力楼盘

　　回答：你好

　　1、重庆北区，龙湖两江新城。龙湖九里晴川。远洋九公子，协信天骄公园。香港置地约克郡。绿地海外滩。保利观澜。

　　北大资源越来。首地江山赋。.

　　2、重庆南区,千江凌云。联发龙洲湾一号。保利观塘。

　　3、南坪区域，回龙湾板块，溯源居，江南枫庭，骏逸蓝山。

　　二手:聚丰江山.天下武夷滨江.融景城，珊瑚水岸

　　提问:我本人目前落的成都天府新区的户口，属于人才落户集体户，还不具备买房资格。我在想，既然成都买不了房子，不如去重庆买吧。过两年有资格了再在成都买,如果到时候感觉财务吃力的话，就把重庆的出手，如果能应付，就两个都持有。目前子弹有50个。

　　另外，我目前:居住并工作在一个经济落后的外省，交首付买了一套刚需住宅，年底要办理公积金贷款，支付这套刚需住宅。公积金贷款的要求是:上限数值50万扣除已经贷款的额度(目 前我没有任何贷款)。我的规划是，年底先把刚需住宅的公积金贷款办了，先解决刚需。然后立即到重庆按揭一套，用于投资，等到成都那边有资格之后，再寻求成都上车。求指点!

　　回答：你好，可以先入手重庆，重庆现在没涨，可以慢慢选

　　提问:房哥好!四川西昌是一个美丽怡人的城市， 经济增长近年显著。在西昌有两套房，一套经济适用房父母住，一套景区附近毛坯商品新房，价值100万左右。请问商品房是否值得保有，或是卖掉用以还广州的房贷，谢谢

　　回答：你好，不值得保留，出掉-套，要么换成都，要么继续在广州深耕。不要还房贷，而是把资金去更能级城市,没有更好标的选择的情况下，宁愿拿着原来的房子。

　　提问:房哥好，我住成都郊县，准备在主城区买一套住房，社保年限已够，因限购需卖一套郊县房才有资格。目前不动产证未满二年(拿证才半年)，是满二年买好还是现在卖为好。

　　回答：你好，当前卖!因为一年半年,郊县的房价估计比当前低一成，甚至更多。

　　提问:房哥您好!成都简阳天府机场明年就投入运营了，会影响双流航空港的经济发展和房价波动吗?

　　回答：你好，不会的，机场本身对房价拉动作用就不大，机场附近的房价主要是跟着成都市大盘在涨，很少有城市的机场板块能走出楼市独立行情

　　提问:房哥，你好!我目前有40万首付，想在成都寻求不限购的房子，偶尔自主加投资，买哪里好，求房哥指点!

　　回答：你好，相比新津更看好，成都三圈层第一个通地铁的， 南拓+天府新区加持，不限购

　　如果你在买房中有问题请大家关注我或者私聊我，谢谢大家