成交大跌50%!去化周期近6年!广州商服三大难题

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  众所周知,广州政府在楼市交易的把控较为严厉,不管是商品住宅,亦是商服项目(包含公寓+商业+办公,下同)。从3月初 发布的48条(回顾戳: )中关于“商服产品不再限定销售对象,也不再限定最小分割单元”的新政半路腰斩,政策的调控底线也显而易见。

  今日克而瑞探查了广州商服市场现状,发现其中难题极多;从第一季度受疫情防控影响开始,商服市场需求萎缩,存量也持续上升。 即使随着复工开展,第二季度仅仅有所回转,但较往年成交 亦是差距甚大。

  据克而瑞数据统计,截至7月15日,今年以来广州一手商服市场合计网签成交11098套,同比大 跌50.18%;成交吸金182.26亿元,同比下跌40.22%,创下近5年新低。

  

  受此影响,广州一手商服产品去化周期亦进一步攀升,截至6月底,商服市场库存量高达566.03万㎡,去化周期达29.5个 月,远超正常去化水平。

  究竟,在今年以来,公寓、商业以及办公等商服项目具体情况如何?成交多少?库存压力最大的又是哪个项目?随小编一起来看看吧!

  公寓市场

  公寓市场,愁云笼罩。

  据克而瑞数据统计,截至7月15日,2020年广州一手公寓仅网签成交7627套,同比下跌54.17%,成交可谓是跌入低谷。

  7月广州公寓项目市场均价达27496元/平,同比上涨37.68%,环比上涨38.07%;其中7月的售价飙升,是源于星汇海珠湾以3.9万/平的售价成交了321套,占7月成交总量的三成,拉高了销售均值。

  

  据克而瑞数据统计,截至今年6月底,广州一手公寓库存量为130.21万平,余23638套存货,去化周期达13.3个月,虽较 去年相比有所上涨,但仍然处正常水平。

  

  据克而瑞数据统计,截至7月15日,金山谷花园项目以热销536套的成绩排公寓市场第一,目前市场价为13308元/平。

  

  商业市场

  商业市场,也是另一重灾区。

  据克而瑞数据统计,截至7月15日,今年以来广州一手商业市场仅网签成交2339套,同比下跌43.38%。

  7月份广州商业项目市场均价达19510元/平,同比下跌18.24%,环比上涨1.29%;从第二季度成交情况看,成交均价实现三连涨,商业市场有望逐渐恢复。

  

  另一方面,广州一手商业项目的去化周期也居高不下。据克而瑞数据统计,截至6月底,广州一手商业市场库存量高达293.17万㎡,余19103套存货,去化周期高达64.8个月。

  

  这也就是说,广州目前供应入市的商业项目产品需要近6年时间才能消化完。此外,预期此次疫情影响仍将持续数月,短期内商业市场亦难以回暖。

  办公市场

  受疫情影响,2020年广州办公市场成交基本呈U型走势,其中6月份市场成交恢复速度达预期。据克而瑞数据统计,截至7月15日,今年以来广州办公市场网签成交1132套,同比下跌24.73%。

  7月广州办公项目市场均价为19199元/平,同比上涨1.87%,环比下跌26.03%。

  

  与此同时,截止6月底,广州一手办公项目库存量为142.64万㎡,余8792套,若以12个的消化速度来算,办公市场去化周 期亦缩短至29.1个月,创年内新低。

  

  据克而瑞统计,广州钢铁博汇以劲销426套的佳绩,荣登办公项目榜第一,同时该项目成交套数占今年成交总量近4成,远超排名第二的保利鱼珠港。

  

  文章来源:克而瑞广佛区域

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