深圳楼市：刚需目前还能买哪里，有价值的就只剩这几个

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1、问：您好九哥老师。我们在宝安鸿昌花园有套98平的房子，龙岗中心城有套清林径龙初学位房，翡翠公寓有套公寓，目前手上有300万左右的现金，有两个小孩，大的明年上初中，一个还在幼儿园，我主要想重新优化一下现有资产，您有何建议？感谢~

答：你好。龙岗中心城的房子和公寓可以考虑出手，大的马上要上初中了，现在置换学位房也来不及，可以用鸿昌花园给大的上学，小的学位可以重新规划一下，卖掉这两套房加手里的差不多500万+，可以直接上宝中或南山，如果对学位要求高的话考虑买蛇口带育才学位的、科技园带南外高新、南外大冲、南外文华学位的，还有前海带南海中学学位的，宝中整体学位目前一般，没有太突出的!

2、问：九哥你好！咨询买房。由于工作原因有福利房（不发房产证），所以在深圳属于首套房，手头现在100万出头，可以月供16000。买来主要作为投资，自住需求不大，重点关注学位和升值空间，盘和二手房都可以。因为资金有限，九哥有适合的楼盘推荐吗？感谢！

答：你好，首付100万买学位房，比较有难度。

因为：上车≠高收益 除非自住，否则我的建议都是谨慎上车。

还是给两种思路: 1、关内学位房：比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。

2、深华园南山区、城市主场、旭飞花园、八卦岭宿舍也可以关注。

3、问：您好九哥，想问一下，看了您的往期文章好像不太推荐买平湖，我在平湖上班，预算只有总价350，自住，想找靠近关内近地铁的地方，朋友推荐大运，但是觉得离市区远，有人说布吉不好，看过横岗的恒地悦山湖觉得不错，想买次新小区，有什么小区可以推荐吗，谢谢！

答：你好，作为投资不推荐平湖，如果单纯为了自住，买平湖没有问题。要看你的个人需求，考虑的侧重点在哪里？为什么平湖、布吉、横岗这几个地方不推荐，因为这几个地方常年都是跟涨，并且很多盘是不涨，甚至有的盘还亏本。但是自住没有毛病，很多大社区，都住的很舒服，这是关内比不了的。

4、问：九哥老师，您好，我是刚需，有名额，这两个月在看二手房，主要自住+学位。我目前在考虑从招商依山郡，万科四季花城，泰和花园的三房这几个楼盘选一个，希望老师指点一下，我该怎么选？已付费咨询~

答：你好，感谢付费。招商依山郡是深中龙岗分校，深中的范围都是次新房，生源好，东进战略教育也会被重视，关外的学区会逐渐崛起，大运的兴起也是对深中龙岗分校的利好。 深圳最紧缺的除了商品房就是学校了，建设学校的速度赶不上婴儿的出生速度。随着二胎的放开和深圳开放的政策，未来涌入的人口更多，学校更为紧张，相对应好的学校更具价值，招商依山郡的价值一直被低估，龙岗除了私立百外以外排名第一的学位房，大运的崛起和地铁16号线的开通将推动这一区域的房价上涨。

【万科四季花城】很多做地产的朋友都住这里，买得很早了，后面慢慢又都搬回南山福田。 四季花城确实是一个很经典的地产项目，在楼梯房时代的尾声、用传统欧洲街区的尺度和设计做出的大社区、小花园楼盘。 这个项目成交非常活跃、在楼梯房里比较反常，这个跟万科品牌和楼盘品质有强关联，确实是品质有保证、地段位置也足够好。 喜欢安静小花园、邻里氛围的可以选择这里自住。但投资确实不建议，现在购房者的居住习惯和审美取向已经发生了变化，长期这里可以跑平大市，仅此而已。 户型的实用率是真高啊，尽可能选有电梯的房型吧。

【罗湖布心】片区前景不看好 ，首先这两个区域都是沉没板块。 其次，再叠加八九十年代的老房源。 升值层面肯定不要有太大指望。但从自住的角度，我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳，还有这样的洼地为刚需存在。 这两个区域，我会更推荐龙华地铁口，毕竟还有红山上塘的带动，加上老城区的旧改利好。

这几个盘，关注学位+自住建议首选招商依山郡。

5、问：九哥你好，请问龙岸花园怎么样？现在这个情况还可以上车吗？打算买来自住。

答：你好，龙岸花园属于坂田片区，是个别墅花园社区，环境是没得说的，不过总价有点高。 小区基本都是别墅和大户型的双拼，名额限制毕竟严重，加上周边缺乏商业，自住一般。 同等的总价有更适合投资的盘。

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