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1.问：老舅你好，最近715政策下来后，近期近两个月内去看房的很多访客其实都失去了购房资格，我想问一下您对它的看法有哪些，它会带来哪些影响？
答：你好，深圳的新政策其实影响最大的就是三年限购。
首先在深圳买房的人群里面有很多都是外地人口，而且大部分都没有社保，所以在这个政策下来后，基本上深圳的购买力就被卡死了。
其次是限制贷款，暂时把5+2或者3+4都已经废掉了。之前购买力那么大，主要是因为贷款的审批比较宽松。在715新政后，贷款成数暂时已经被废掉，因为深圳已经大涨了一轮，所以就算现在评估也上不去。但这确实是当下最直接的影响，对购买力阻拦。
第三就是将离婚一直追溯到三年前的购房套数。增值是有满二改成满五，提高税费成本。简单的说，基本上就是变相冻结楼市三年。
不过一般每一轮新政策出台的时候，大部分人房子已经买完了，价格也差不多涨到顶了。
对目前这个阶段楼市要进入休息，差不多休息的时间就在三年左右。
在最后这段时间里，深圳从事内部的轮动还是会继续的，会进入存量博弈阶段，但整体性的大涨基本上不会太大。
不过在往期推荐的板块中还是有较大部分可以保持热度。
2.问：老舅你好，我在布吉的桂芳园六期有一套小三房，目前红本在手，然后前几年在观湖园买了一套上叠别墅，现在还贷款有220万元。之后又给孩子上学，在香蜜湖购买了财富广场b座79平的学位房，也是红本在手，现在家里有闲钱880万。我和老公年收入有三百万，前面三套房，每年收租约40万。现在在福田租房，给孩子上学用。像在还想再买一个四房，看了中城，润玺一期，还有前海，我不知道要怎么选，另外新房和二手房都有什么其他推荐吗？
答：你好，在布吉这个价值洼地的领域里桂芳园其实是领涨盘，如果想要置换的话，建议等到行情高位后再出手。
观湖园所在的观澜这种地方如果没有学校的利好，大概率都是横盘期，而且跌的要多。
别墅这种小众产品流通性要低于住宅。我建议如果你不住的话，尽早出手置换。
财富广场用于读书，目前可以暂时保留，等到上完学之后再卖掉。
另外我建议你可以考虑去南山，或者在另外入一套外溢片区西乡或沙井。
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