2000位深圳豪宅业主维权！挑战调控政策底限？

昨日，深圳传出715新政后楼市第一大新闻。

据中介透露，2000多位身价数千万的深圳湾豪宅业主自发组织大规模维权，通过建群、倡议、网络信访、上访，最终在昨日与深圳住建局、司法所等有关人员进行维权沟通协调。

是谁动了这群深圳有钱人的奶酪？

起因关于新政之后双拼房问题。

715新政后，深圳房票需要深户3年+3年社保，房票更加珍贵，需要“2张房票”的双拼房（双证房），市场基本被遏制。

流通性

没有流通，没有财富变现，房子仅有自住功能，没有投资功能，升值功能更是何从谈起，这让急于出手或等财富进一步升值的深圳湾双拼房业主急了，一夜白发，惶惶不得安生。开始组织上访。

维权会上，会议上，业主们主要是有两个诉求，来解决自身的双拼房问题：第一种，两本证变一本证；第二种，如果第一种诉求不能满足，希望715新政能为双证业主‘留个口’。

维权会目前肯定没有结果，即使有结果，也不会动政策底限。

否则，全市双拼房业主都会维权，卖不动的房子业主、企业都来维权，公寓要求与住宅同权，产办要求改证，写字楼要求出台利好政策，几百万深圳人岂不都闹腾起来。

深圳双拼房的高发区主要位于蛇口、后海、深圳湾等新晋豪宅片区。由于双拼房的变现能力弱，其市场价格普遍低于单本证同类户型的8%-15%。

根据军叔看楼市最新统计，深圳湾东滨路以南、中心路两侧共计18个小区，总户数8117户，其中单证5227户（占比64.4%）、双证2890户（占比35.6%），包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等。

详细信息如下图所示：

从全市看，根据国资源评估2018年统计数据显示，双拼房在南山的分布占比最高，比例在31.34%，其次为龙岗区22.39%，宝安区19.40%。

2000多位深圳湾双拼房业主维权，在深圳楼市发展史上极为罕见。这次维权可以说是因为限制流通性，房产失去变现价值，引发急于或期待财富增值的深圳业主们的巨大矛盾。

由于非深户家庭仅有一张房票，购房双拼房基本不可能。深户家庭虽然有2张房票，只有换房或为新晋入户的家庭才会考虑双拼房，715新政后让许多深户家庭失去房票，直接限制了双拼房流通。

这样，就深圳湾来说，占比35.6%的双拼房表面上美轮美奂，房价也不会低，但没有市场的交易的资格客户——就是放到法院拍卖，全世界也没有多少人有资格购买，这样豪宅岂不成水中捞月？

因为政策调控，深圳房地产出现二类房产，就是流通房，和限制流通房。前者目前仅存单证住宅，后者种类较多，有双拼房、公寓、产办物业、部分写字楼。

以公寓为代表，前几年高峰期深圳新房公寓一年成交1.8万套以上，二手公寓也有流动。731政策出来后，公寓5年才能交易，加上税费、学位等因素，新房公寓成交大幅缩水，二手公寓成交基本遏制。虽然目前715新政后部分失去购房资格的住宅客户转移到公寓市场，但公寓大环境并没有改变，公寓热还为之过早。

有一点可以看到，不管是流通房，还是限制流通房，深圳房价总在陆续上涨，调控限制了流通，并没有大幅调控到房价。