精装房成水帘洞？问题房被强制收房？验房6大要点，错一个都不行

上周的315晚会想必大家都看了吧，下图是广州万科尚城业主验房时看到的场景：楼上做蓄水试验，楼下卫生间成水帘洞，多户业主纷纷中招。

除此之外，杭州春秋华庭小区的业主也有类似遭遇，他们去验房时地板还没铺上、厨房门随时都会掉落，明明全屋都处在施工状态，却被告知可以收房了。

其实，相对于毛坯房验收，精装房验收涉及到的项目更加繁杂，容易出错的细节也更多。针对这一现象，我建议业主朋友从以下几方面着手：

一、验收结构与材料

与最初户型图相对比，看整体结构是否一致。

检查由装修公司购买的材料（地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等），核对品牌、数量是否与合同中一致，没有错误后再进行施工质量检查。

二、验收水路

验收水路，包括给水和排水。

首先，检查厨房、卫生间的进水处，开启龙头、花洒后水流是否顺畅、水压是否稳定、水质是否符合要求等。

其次，检查厨房、卫生间、阳台的下水管道，给水槽、浴缸里充满水，测试排水速度，看管道是否通畅、有无泄漏情况。

向卫生间（厨房）地漏处倒一盆水，看下水是否通畅；打开花洒，往卫生间蓄水，看水流走向确定地漏是否在最低点，必要时可下楼查看自家防水做的如何，前期做闭水试验在场的业主可忽略这一步。

不要漏掉最关键的洗衣机，启动开关检查洗衣机给水是否充足、水管连接处是否漏水，排水处检查地漏接缝是否紧密，有无漏水现象。

三、验收电路

入户总用电容量的基本要求是：双路供电，照明、动力系统分路，检查配电箱里的线路布置是否符合要求。

接着，拉总闸检查是否全屋断电，然后拉分闸检查各分路是否断电。

检查无误后，继续确定每个插座是否通电、开关能否正常使用、二者安装是否牢固，如果涉及到特殊种类插座，例如卫生间要求装带防溅盒的插座、厨房要求装带开关插座，记得一一检查核对。

四、验收三平面

三平面即地面、墙面、天花板，验收平整度时，均用水平仪检测，其他验收细节如下。

地面：验收是否起翘、与踢脚线接缝处是否紧密、有无明显不平整和缝隙、漆膜是否光滑等。上面说到的这些，业主朋友们亲自走一遍，多半就能查个80%，剩下的就靠仔细观察了。

墙面：验收墙体是否平整、有无裂痕、转角线是否平整，用空鼓锤敲击，检测空鼓率，一般在15%以下正常。

天花板：装了吊顶的朋友，需要验收整体平滑度，有无大面积起翘和裂缝；验收顶角线与四周墙面的紧密度等。

五、验收门窗

从防盗门开始，依次检查各房门安装的牢固程度、紧密性，开合是否流畅、有无噪音等问题，重点检查防盗门的锁芯质量，是否属B\C级。

验收窗户时，借助水平仪和卷尺自行检测窗框垂直度、水平度和左右进出量；当窗户封闭时，用力按压四角，检测密封是否严密；反复开关，检测窗户和锁具的灵活度。

六、验收空气质量

找专业检测机构或自行租赁甲醛检测仪，检测全屋甲醛含量，游离甲醛要低于0.08mg/m才能入住。

验收不合格，被开发商强制收房该怎么办？

搜集并保存质量不合格的证据，查看同一栋楼其他房屋有无相同情况，当维权的人数足够多时，可集体拒收房屋，并要求开发商整改，还是行不通的话，就直接采取法律武器。

买房本就是一件激动人心的事，为了让入住后更加舒适，验房环节至关重要，当我们遇到问题要用法律的武器维权，不能因为着急入住就忍气吞声。