新闻《宅基地可以进行“商用”》等四篇

《宅基地可进行“商用”，村集体将成下一代“房地产开发商”!》

在中国经济发展和城市的建设中，农民起到了至关重要的作用。为了能让生活过的好一些，很多农村家庭都选择了外出务工，随后在村外安了家。这样一来，乡村宅基地便大量空置，这样的宅基地该何去何从呢？

精准扶贫相关政策颁布以来，宅基地便成了当下流行的话题。关于宅基地的新政策，首先还是要看一下宅基地的基本定义和所有权问题。

1.宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2.由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3.由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4.根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5.农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

那么村集体怎么变成房地产开发商呢？

2018年全国国土资源工作会议

2018年全国国土资源工作会议在京召开，在此次会议上，国土资源部长、国家土地总督察姜大明表示，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

简单来说就是，农村的宅基地可以进行“商用”了。

会议要点一：

三权分置

三权：所有权、资格权、使用权，所有权和使用权应该很好理解，类似于房东与租客这样的关系，而资格权是什么？翻阅了很多有关会议的材料，并没有找到直接对资格权进行解释的内容，不过资格权应该是指农村人对宅基地的申请资格。目前宅基地实行一户一宅政策，可以理解为一个户口本只能申请一块宅基地。

会议要点二：

宅基地将具有流转属性

宅基地“三权”中的使用权就是指的流转，会议上提出将使用权与所有权分制，也就意味着宅基地将可以通过出租的形式转移给他人建设房屋或者直接居住。

会议要点三：

严禁城里人到农村买宅基地

中国房地产市场有多火热，不用描述，城市扩张在即，那些在城市边缘的农村正是房地产商眼中的“大肥肉”。拆迁、征收虽然可以满足城市的扩张，但对于农民朋友来说，并没有任何好处。如何让农村建设、房屋需求、村民利益三者保持平衡？一直以来，这都是一个让人头疼的问题，而本次会议可以说是给出了一个完美的答案。

根据会议内容，我们可以得出这样的结论：农村集体土地无须经过征地环节就可以进入城市供应。并且国土资源部长、国家土地总督察姜大明的一句“严禁”，更是坚决捍卫了农村群众的利益。

会议要点四：

村集体或将成为新一代“房地产商”

会议上明确指出“政府将不再是居住用地唯一提供者”，这句话表示，市场将对农村宅基地开放，而村集体作为宅基地的拥有者将可以通过规划、开发的方式，将空闲的宅基地升值为“商品房”获得经济收益。

随着农村“房地产”的发展，农村户口也将“升值”，由于宅基地具有“资格权”，也许未来当“宅基地商品房”获得可观收益时，村集体将根据户口进行分红，届时，“农村户口本”就是直接经济收入的凭证。此次会议对集体土地价值将有非常大的提升作用，同时也会对城市租赁市场带来巨大影响。

《刘长令：创制产品研发动态对未来农药市场的影响》

一个优秀的创制产品无疑是农药市场的“重磅炸弹”。一个全新结构甚至是全新作用机理，同时效果好、性价比优势明显的创制产品，是一枚“深海炸弹”，会迅速垄断市场。农药发展历史上，这样的例子并不鲜见。

20世纪40年代，滴滴涕、六六六、有机磷等有机杀虫剂问世，因其对作物安全、杀虫谱广、活性高、作用方式多等诸多优点，令当时的无机农药望尘莫及，特别是选择性除草剂2,4-滴等的出现，符合了当时农业生产发展的需要，开创了农药从无机化合物走向有机化合物的新里程。

自上世纪70年代以来，农药进入了品种更新的新时期，拟除虫菊酯类杀虫剂、苯甲酰脲类昆虫生长调节剂、阿维菌素、磺酰脲类除草剂、三唑类杀菌剂、第二代抗凝血杀鼠剂、植物生长调节剂芸苔素内酯等高活性的化合物相继问世。20世纪90年代又出现了吡虫啉等新新烟碱类杀虫剂和甲氧基丙烯酸类杀菌剂。这些高活性化合物的活性比上世纪40-60年代问世的品种的活性一般要高1-2个数量级，每亩地使用的有效成分约为10g，甚至低于1g。它们的出现都给农药市场带来了翻天覆地的变化，甚至是大洗牌。新生代系列品种逐步取代传统系列品种，如甲氧基丙烯酸酯类取代三唑类列为杀菌剂首位，新烟碱类取代有机磷类、菊酯类列为杀虫剂首位。

吡唑醚菌酯，在2002年刚上市，2005年即列入杀菌剂中全球销售额第3位，2009年列入第2位。其他有丙硫菌唑、烟酰胺，也分别在2004年和2003年刚上市，亦已列入2009年全球销售额杀菌剂第6和第9位， 到了2016年丙硫菌唑全球销售额10.73亿美元，位列杀菌剂第2。氯虫苯甲酰胺，具有新作用机理的鱼尼丁受体抑制剂类杀虫剂， 2008年上市，2011年销售额6.75亿美元，为杀虫剂创立了新的里程碑。

一些产品兴起，一些品种必然会被逐步取代。最典型的为杀菌剂中戊唑醇，在2003年以前一直列于杀菌剂全球销售额首位，至2003年列第2位，至2009年跌至第7位。更有一些品种，从此跌出上亿美元行列，如溴甲烷。

农药的发展是动态的、与时俱进的，没有企业可以靠一个产品走的长远，也没有一个产品会永盛不衰。因此，要想抓住未来农药市场的命脉，就必须关注当下创制产品研发动态！

《确权后，宅基地有70年和无期限的分别！到期后该咋办？》

近几年来，土地确权工作在各地紧张的进行中，不少朋友发现确权后宅基地的使用权有了70年和无限期的分别。那么为什么会出现这种情况？70年的到期了怎么办？是不是房子要收回呢？

01

70年和无限期的分别在哪？

首先要明白的是，我国土地的所有权是分为两种的，一种是集体的土地（比如村集体），另一种是国有土地。那集体的土地和国有土地有什么区别呢？

使用的年限不同

村集体的土地使用年限是没有限制的，但是在国有土地上的建设居住用地却不一样，是有明确的时间限制，一般不超过70年产权。

这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，那么就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。

所有权人不同

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。

用途不同

根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

收益渠道不同

由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

02

70年到期之后怎么办？

有两种解决办法，各位朋友可以选择适合自己的办法处理。

拆迁，很多城中村的农民朋友都喜欢拆迁，因为拆迁意味着好多套的房子和好多的钱。如果你的宅基地使用权到期后，你选择拆迁的话，会对业主进行补偿和重新安置等办法解决；

延长土地使用期限，补交土地出让金。只要房子还能住就得续签土地，这个比较适合农村固定的宅基地，根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费就可。

同时，这里房屋属于个人产权，是私有财产权的一种，是永久的，没有期限的。只要房产没有完全毁灭就能一直享有。农村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用，房子也一直是产权人的。

（来源：华律网、腾讯新闻、土流网等综合）