浙江苍南：水产品新老市场融合难 租铺VS买铺

(拉着水产品的车辆正在出入浙闽台水产品集散中心)

　　近段时间以来，浙江温州市苍南县水产交易商户的微信朋友圈时常传出这样的消息。

　　对于这样的消息，浙闽台水产品集散中心的商户早已习以为常了。马路对面的新市场(浙闽台水产贸易城)从2019年12月31日开业至今，经营户很少，根本引不来人流。于是就一直搞小动作，联手县里相关部门欲对其商铺存在了十几年的门脸进行“拆违”，想逼迫老市场无法正常运营，达到商户转移至新市场的目的。

　　“说真的，搬也不是不可以，可新市场的商铺都要买，不算好位置的一间就要花200多万，我们无法承受这么大的投资压力！我们在老市场，摊位都是租的，按照位置好坏从每年7000元到5万不等，而且每两年都可以抽签互换位置，大家从不恶性竞争，收入也很稳定”老市场的商户说。

　　说起苍南，南方人应该都不陌生，它处于浙江省最南端，地处东海之滨、闽浙两省交界处，为温州市辖县，因处于玉苍山以南而得名，有浙江“南大门”之称。苍南境内多山，水产、矿产、旅游等资源均颇为丰富，其县域历史悠久，但作为独立建制出现很晚。1981年，平阳因地大人多，经济发展不均衡而分南部设苍南县，苍南建制自此而始，到今还不到四十年建县史。苍南建县后发展迅速，现已为全国百强县。

　　苍南经济的迅速腾飞，和勤劳智慧、敢说敢干的温州人创业精神分不开，更重要的是离不开当地党政领导对经济工作的高水平领导。

　　虽然如此，眼下还是出现了不和谐的局面：位于苍南县灵溪镇的“浙闽台水产品集散中心(浙福边贸水产城)”和同样位于灵溪镇、处在其正对面的“浙闽台水产品商贸城(苍南县旺东冷链物流有限公司)产生许多难以述说的纷争。

　　据当地人讲，当时水产市场的前身是在鳌江，跟其他沿海的码头市场差不多，当时的在鳌江码头本地的鱼霸很嚣张，最好的货要他们先拿，然后再转手才卖给其他市场经营户。码头搬运工霸着搬运，一车货他说多少就多少，如果不能满足就在搬运的过程乱装乱卸，海鲜这东西品相很重要，导致购销两方都非常不满。那时候通讯远远没有现在发达，一些长期经营水产的商户就联合当时水头、瑞安各地同行给各个地方的船老大们写信，建议渔民把渔货通过巴曹码头转到灵溪，大家讲好谁出价最高就卖给谁的公平交易方式，并成立市场中介为“双方议价进行定价，立下规矩，不能强买强卖，制定搬运费标准”。

　　“公平买卖，远近无欺，合作共赢”这也是“浙福边贸水产城”-浙闽台水产品集散中心后来能做大做强的主要原因。

(浙福边贸水产城(浙闽台水产品集散中心)获得的部分荣誉)

　　在苍南县县委、县政府正确领导下，“浙福边贸水产城”从无到有，1998年水产城正式开工，并于2000年水产城投入使用。浙福边贸水产城的发展，为苍南县12个渔业乡镇14万渔民、四大养殖基地的水产品提供了销售平台，推动了地方农业、渔业和相关产业的快速发展，解决了农村劳动力3000多人的就业。它不仅带动辖区渔民和养殖户共同发家致富，还与福建、广东、海南、广西、江苏、山东等省份的主要渔区建立了长期、稳定的贸易关系。

　　目前，浙福边贸水产城有鲜品、活生、干品、冷冻、综合等经营摊位385个，拥有3000多名从业人员。这385个经营商铺，由经注册登记的水产经纪人事务所和各水产经营部以及个体工商户租赁经营。2018年度交易额突破50亿元，水产品交易量近30万吨，银行授信额度达到4亿元、经营户每户达到200万元。

(浙闽台水产品集散中心中来自全国各地的客商正在交易)

　　随着经济的发展，市场需扩大升级。2017年，苍南县人民政府为了扩大水产品交易市场的经营规模，以招商引资的方式，在老市场对面新建了水产品批发市场，当时名为浙闽台二期水产城，现用名“浙闽台水产品商贸城”。据悉，浙闽台水产城由苍南旺东冷链物流有限公司投资建设，占地面积90亩，总建筑面积90055平方米，规划建设23栋建筑，分别为4座六层综合楼，18座二层交易楼，1座大型高层冷库。市场内设有干货区、冰鲜区、活鲜区、冷库区、冻品区等，将满足区域冰鲜海产品、干货海产品、鲜活海鲜和冰冻产品等冷链市场的需要。

　　令人十分遗憾是，二期水产城本来是对原水产市场的扩大和摊位不足的补充，由于当地政府个别领导不顾水产品市场发展需要和经营户的需求擅自改变用地性质，由扩大发展转化为招商引资。开发者定位违背了建立“农贸市场”的初衷，完全抛弃老市场20多年来业已形成的成熟的市场经营规则，严重背离了新市场设立的初衷，把新的水产城开发成了“商品房模式”。

　　“我们这里的摊位费用是根据铺面的位置来收取的，而且铺面的位置也是定期抽签的，这样就保证了好铺面多交摊位租金，位置不好的少交摊位租金，从而不会产生恶性竞争！新市场从开始就没有打算让我们进去，现在招不到商才想到我们！”老水产城的商户说。

　　“随着冷链运输的兴起水产市场的生意不如前几年兴旺了，如果花几百万买了商铺，哪有还有流动资金进货！?”这是许多商户的心声。

　　据苍南县水产品商会林广财秘书长说：新市场开发商从立项伊始就向社会招商，现在好的商铺都卖给关系户了，这些人几乎都是没有经营过水产品的社会投资人。现在剩余的大部分是地段差的店铺，中等的也很少，这是造成广大经营户坚决不去新市场最主要原因。其次，新市场的开发者当时根本没有让经营户群体性进入新市场的意向。只跟个别关系经营户谈优惠，暗箱操作，采用欺骗手段对付广大经营户。鲜品区、干品区几次派代表与新市场方商谈，但对方总是反复无常，招商与商铺销售条件不断变化，导致商谈至今无果。再说，而开发商建成的新市场商铺对外售价毎平米为25000元，每间铺位200多万售价过高，经营户根本买不起。

(浙闽台水产品商贸城有点清冷)

　　去年，灵溪镇有关领导也曾为此召开过座谈会，听取了经营户代表们的发言后，郑贤跑镇长当场表态：政府决不采取任何行政手段干涉市场行为；对新老市场发展，县镇两级政府没私心、也决不偏心单方面支持；苍南县水产品商会的广大经营户是宝中之宝，坚决维护经营户合法权益。

　　镇领导的话，给老市场的广大经营户吃了定心丸。不过前几天，苍南县行政执法局的工作人员到老市场里，给部分经营户的卷帘门上写了一个拆字，说有部分是违章建筑。让经营户气愤不已，经营户都说“我们市场里任何建筑，即使临时建筑都是十几年前修建的，为什么那时候不阻止，不拆除？很明显，他们是在新市场的授意下，故意找茬！”

　　苍南县水产商会的林秘书长说，老市场的几百家经营户，虽然有通过几十年积累下来的丰富经验，对行业的深入了解，以及推进苍南县水产行业未来发展的良好愿望。但新市场开发商只注重自己的短期商业利益，一次性把商铺卖掉，赚上几个亿，他自己赚了，没有任何压力。市场的发展以后就与其利害关系不大了，实在不行，他可以跑路走人。但是广大经营户怎么办？

　　“我们这些商户不想重蹈2004年参茸市场的覆辙，但是如果政府不支持我们，新市场的商铺买不起我们也只能另寻出路！”因为担心老市场被强拆，新市场商铺又买不起，已经有部分商户准备计划到其他地方开创新市场了。(文正飞)