最宽松时刻结束！楼市走向冰封，下一站郑州？

深圳一只靴落地，震动了全国楼市。

北上广深，作为全国楼市的风向标，有此影响力不难理解。

最关键的是，释放一个信号：

楼市最宽松的时刻，过去了！

01

有多少人还在等着政策的进一步宽松，没想到等来的是一记重锤。

上半年新冠疫情暴发以来，几乎各行各业都处于停工、半停工状态。当然也包括房地产行业，给经济造成了重大冲击，而房地产又关联着上下游近百个行业。

于是，一轮救楼市的措施在各省市陆续展开，并逐渐由楼市供给端向楼市需求端蔓延。

先是允许地产商延缓甚至分批缴纳土地出让金、延期缴纳甚至减免税费、可容缺办理各类许可证、要求当地金融机构不盲目抽贷，再是以引进人次、加速城市化为掩护的变相放松甚至直接放松楼市限购，直至最后以提高公积金贷款限额和贷款时长为标志的变相放松限贷……

地方政府一再试探上级政府楼市调控的底线在哪里。

除了触碰底线的典型“差生”驻马店，其他城市也在可容忍范围内多多少少有了放松的口子，更便利的落户政策、住房公积金额度上调、发放补贴......

春节之后，全国已经有数十个城市、地区发布相关政策，救助、扶持楼市，在政策层面上保障房地产行业健康稳定发展。据统计，上半年出台房地产调控政策次数是304次，1—4月政策最多，从内容上看，救企与救市成为两大特点。

然而，好日子已经到头！最宽松的时刻，已经结束！

近期，多个城市开始收紧调控：

杭州人才购房5年限售，同一时间内不能同时摇两个楼盘；

东莞的调控主要是针对开发商的，对房源价格、开盘时间等做了一些限定；

宁波相对严格一些，扩大了限购范围；

这几个城市的调控升级，更多的是为了表明态度，实际上对市场影响有限。

而深圳的一记重锤，才是真正打开了下半年的局面：

1、落户3年且连续缴纳社保36个月，才有购房资格；

2、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

3、二手房转让增值税征免年限由2年调整到5年；

4、严防“假离婚”购房：离异之日起3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

5、调整普通住房的标准，除原有的条件外，实际成交总价要低于750万元（含），才算普通住房；

是今年以来第一次，从限购、限贷、交易税费等多方面进行调控。把能用的手段基本都用上了，真正的全方位遏制“投机炒房”。

很简单，一个信号：

无法改变的事实是即便经济大幅度下行，“房住不炒”依然还是必须坚守的底线，楼市决不可能成为短期刺激经济的手段。

02

政策的收紧，不是没有预料。

复工后，开发商为了刺激销售，回笼资金，不断释放优惠房源，分期首付等活动层出不穷，深圳地产市场甚至还有不少违规资金进入楼市。一些项目投资客的比例达到近40%，炒房的现象尤为明显。

深圳作为全国最近一轮楼市上涨的领头羊，受到“关照”自然也是理所应当。新一轮调控的开始，也有现实的需要。

1、经济逐步恢复，市场渐趋平稳

上半年的放松为的是稳市场，扶企业，经过多轮经济刺激、政策扶持，大部分市场与企业已经呈现正常的状态，既然市场和企业已恢复正常，作为特殊时期的对冲政策，楼市调控也应该适时调整。

2、遏制楼市过热苗头

复工后，个别城市、个别区域楼市出现了过热苗头，一点也不低调。6万人摇号抢1000套房、二手房价环比涨幅全国第一等新闻经常爆出，所谓抢到房就赚一百万的新闻也是比比皆是。

树大招风，对于楼市出现过热的地区，按下苗头，避免引发更大风险。

3、房住不炒的基本原则没有改变

看楼市调控，不能不看政策。监管部门一再重申，坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

在基本政策没有变化的情况下，一旦个别城市出现房地产市场过热的情况，“一城一策”的调控措施随时会出现，收紧调控的政策也必然会出手。

03

郑州如何走？

敌不动，我不动。

上半年，即便是经济最危急的时刻，郑州也没有出台任何救市政策，放松半点限购的意思。

所谓的人才购房补贴，也是早就有的政策，不过是旧瓶装新酒，几乎没有什么大变化，对于楼市的刺激也可以忽略不计。

楼市虽然迎来了小阳春，但总体呈现平稳的姿态，即便是在二季度市场加快恢复，但相对于西安、成都等二线城市表现都较为一般，更别提和杭州深圳比。

在土地上，虽有部分热点地块成交，但总体溢价率不高，仍旧在合理范围内，所谓“面粉比面包贵”的情况，也没有出现。

除了“稳”，真是没有二话可说。

新一轮政策开枪，郑州大概率还是那个郑州，没有一丝丝改变。

结语

郑州的稳定，不是坏事。

与房价稳定，政策稳定相对应的，是郑州城市基建的不断完善。今年将完成近千亿的投资，中原科技城等新规落地，今年将加速机场三期、郑州南站、地铁等重点工程的建设。这些才是真正利民利国之本。

稳，比抬更难！

有关政策的想象，可以停止了。细水长流，人口流入性城市的房产依旧是一个具有金融性、流动性和升值性的物品，这需要长线稳定地去看待，郑州亦然。