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1、问：老师，您好，我们家想再买一套房，投资目前还有一个名额，现在住在福田新新家园，想要置换成宝能城，请老师从升值和学位来看，我们可以换吗？
答：我建议没有必要，因为新新家园自带红岭石厦，是很稳定的2T学位，本身放盘也少，属于稀缺物业，涨幅是能跑赢福田的水平，是值得继续持有的；
如果把两个做比较的话，只能说宝能城稍微快一点，但是石厦也不差，所以我觉得你家条件可以的话，可以再抵押融资，买个优质小学学区房。
2、问：老舅您好，我想买一套房是首房首贷，大概持有十年首付，可以四百万上传至总价基本上在一千万以内，最近看了很多房：万科蛇口公馆 ，宝中的新房 ，宝中的二手房：第五大道或者天健时尚 ，前海时代一期 ，观海台或滨海之窗的二房，比较难选，希望您给点建议。
答：你好，个人建议最后一个，拥有南二外本部学位，连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房就能永远涨下去。
蛇口公馆和天建时尚，一个周边老旧房子太多，一个是小户型社区，又没有学位支撑，投资的话涨幅不大。
前海时代，虽然价格一直很高端，但是户型不讨喜，一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，所以过往表现远不如华润城和半三。
3、问：老师您好，我是深圳户口，目前是首房首贷，最近在福田看了房子 ，看上了碧海红树园的两房，您觉得怎么样？
答：你好，碧海红树园共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造的，容积率比较高，以100-160平朝南看海大户型为主，而且弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路。
不过03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。
但小区周围农民房还没有被划入旧改区域，而且短时间不会改变，这些问题应该都会随着大环境的改变而改变。这个区域的价值应该会重新估计。想看来就是学位一般，如果想自住的话很适合。
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