5环内地块今日土拍，未来售价奔着8万+了

今天，北京的土地市场再迎重磅选手。

丰台大瓦窑2宗不限价地块接连竞拍，最终被首创和远洋+城建联合体总价77.6亿拿下。

城六区、五环内、地铁上盖，光是听这些关键词就看点十足。

对比上周的“百轮大战”，今天的土拍也是吸粉不少。

两宗地报名情况

其实两宗地的位置还不错，就是配建有些杂，未来产品只要别太“随意”，估计不愁卖的。

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五环内+丰台+临铁，没理由不抢手

两宗地的位置，虽然不能和上半年的分钟寺“大佬”对标，但在五环以里，地铁500米范围内，加上丰台区的新房不多，注定抢手。

经过20轮争夺，最终L39等地块被首创以29.6亿的价格拿下，楼面价43757元/平；

7.22土拍海报-L39等地块

（注：楼面价的测算方式，均剔除绿隔产业用地、教育用地及配建部分）

而L33等地块，在开拍之前，就已经获得8次线上报价，最终被远洋+城建联合体以48亿的价格拿下，楼面价51474元/平。

7.22土拍海报-L33等地块

（注：楼面价的测算方式，均剔除绿隔产业用地、教育用地及配建部分）

地块周边基本没什么新房，2005年之前的二手房均价在5.1万左右，05-10年的二手房基本就要6万+了。

从成交情况看，预计未来售价8万+，毕竟位置好，可以“任性”。

02

周边配套一般，通勤时间友好

地块周围基本都是比较成熟的小区，所以日常生活问题不大，但大型的商超和教育配套稍显不足。

优势是临铁，两宗地距14号线-大瓦窑站的直线距离都不到500米，未来步行10分钟之内就能到，出行还是很方便的。

两宗地位置图

开车的话，15分钟能到丰台科技园，20分钟能到丽泽金融商务区，25分钟能到中关村，到国贸或者西二旗的话，需要40分钟左右。

整体来看，地块的位置包容性很强，对这几个核心工作区的人员来说，通勤时间还比较友好。

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地块不是很规整，配建有点杂

地块的位置挺好，配建设施也不少。

这两宗地除去住宅部分外，还包含基础教育用地（建幼儿园）和绿隔产业用地（向大瓦窑村村民委员会无偿提供产业用房）。

26号：L39居住用地+L40基础教育用地+L45绿隔产业用地

27号：L33居住用地+L34基础教育用地+L36绿隔产业用地

另外，根据规划文件，L39地块要求配建社区卫生所，托老所和老年活动中心，总面积1150平。

L39等地块-其他要求

L33地块，则要求配建1500平的残疾人康复托养所。和L39地块相比，住宅面积更大，相对优质一些。

L33等地块-其他要求

总的来说，两宗地的配建都不少，再加上分布相对分散，和纯的住宅地块相比，处理起来就更考验开发商的功力了。

两宗地块示意图

产品方面，两宗地块都是控高80米，容积率2.8，预计未来是高层产品。

L39等地块-规划指标

L33等地块-规划指标

综上，俩地块的位置不错，配套差点儿意思。

如果开发商用心做好产品，把居住舒适度提上来，再有地铁加持，想卖个好价钱也不是难事。