首套房贷款，为什么贷款要贷足30年限，对自身有什么好处

提问:房哥好，我准备纯投资。我是新疆人，公务员，本科学历，和老婆两人公积金已有20万(每人每月有2800)，手中存款20万，在成都双流华阳镇恒大名都有一套70平两房，名下无任何贷款。我们本地公积金中心可以异地购房用公积金贷款,操作流程是付完首付后，凭借合同和收据回本地申请公积金贷款，中心会一次性将我能申请的最大公积金贷款额度85万打入我的卡中，然后我去支付给开发商，它再从我们的公积金中扣。这种情况我该如何投资房产?是选择粤港澳大湾区还是长三角?大湾区您最推荐我买哪个城市的哪个区域?或者是强二线?重庆?另外,父母想全款买海南150万以内房，投资加养老，请问您推荐哪里?今天已到海南，下周大湾区考察，麻烦老师了!

回答：你好，目前海南自住加养老可以买,投资不是很看好，旅游型城市人口流入和产业结构都不是很好，房价波动性比较大，接盘侠少。还有你首付只有20吗，这个资金投资来说选择性太少了。

提问:房哥你好，想要咨询一下在成都龙泉大面镇有一套80平套三，想要售出，除了房贷还做了一个二次抵押，总贷款六十万，准备卖掉之后，买一个龙泉大面镇的金茂悦龙山顶跃试房屋，对方报价一百七十万，求指导建议。

回答：你好.龙泉区位上偏远，投资潜力有限，刚需改善自住可以买，现在适合置换，属于静淡市，没有太大问题。

提问:房哥好，坐标四川成都，我现在的预算140万左右，想购买一套二手房，00年后的房子.

1,针对.上面的情况，你建议购买哪个区好点呢?

2,二手房在年前购买好还是刚过年3月购买好，更容易淘到好的楼盘。

3，如果购买二手房你建议入手00年后的房子还是电梯房会好点!

回答：你好，1、你的预算有限，主要有两种打法，

一种是在成熟商圈附近找小房子,考虑攀成钢、万象城、金融城一带。

另一种是在近郊新区买新一点的大房子，比如三圣乡、华阳、南湖-带。

我更加倾向于第一种,买的比较稳一点，自住配套也会好一一些。

2、二手房买的话，现在就可以买了，最好在3月份之前搞定，都是市场比较冷的时候

3、买电梯房好。成都房龄普遍比较新，优先考虑房龄新的房子。

提问:房哥好，看了建议准备年前上车，推介一下成都龙泉新盘和二手，目前在高新区.上班，只有30万的首付,谢谢!

回答：你好，如果不是刚需自住的话，不建议买龙泉，太偏远了，不要为了买而买，看不到太大机会，还不如继续蓄力，看好高新大源板块。

提问:房哥，你好!请问成都龙泉和郫县哪个更好，谢谢!

回答：你好，自住还是投资?如果周边自住可以买，投资我都不是很看好，区位太远了，未来看不到太大机会。龙泉优于郫县

提问:房哥，你好，坐标乐山，我目前家里有3套房均不在成都，我们名下有2套，手头有闲置资金60万左右，我户口在青羊区，有购房资格，乐山名下有一套房商贷还贷中还有5年时间，月供2000,想在成都投资一套小户型，老公公积金没用过可以贷款，比较关注成都房子走向，几个区买在哪个区保值投资价值好些，纠结新房还是二手房，纠结套一还是套二，套二感觉压力比较大，还有地段，有比较好板块或者楼盘推荐下。另外我17年底峨眉山景区入口开盘新买入一个30多平酒店托管小户型，有没有投资价值，有必要卖掉不，听听您的高见，谢谢房哥!

回答你好;建议你资产进行整合优化，房子好几套，资产却都不够优质，未来大方向我建议是成都。峨眉山景区30多平小户型，没有升值潜力，而且景区接盘侠少，这种坑以后不要再入，能出手赶紧出掉。另外你乐山有3套房子，乐山城市能级太低，决定了不会有大发展，所以房子的价值就不会很高，这种三四线城市有一套好的自住就可以，投资尽量去高能级城市。现在适合三四线城市置换到一二线，所以建议把不好的资产出手，扩大资金流，然后重点建仓在成都，资产将来一定更有价值。

提问:房哥，三无的情况，在成都天府新区不限购楼盘(视高镇周边)和重庆两江新区(蔡家周边)两个地方选一个，建议投哪个地方?多谢

回答：你好不限购区投资我是不太看好的，价值肯定不如限购区，如果非要选择-个，相比成都更好一些

提问:房哥，您好，坐标成都，首付50万左右，最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万，明年底交房，距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要2024左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒，目前最近的地铁是年底通车的5号线，大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，地铁5号线年底开通，到怡心湖距离差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢?或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗?

回答：你好，自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好-些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需，新房目前还处于规划中，利好兑现周期较长，适合纯投资。