旧改加速进行时!
近日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》)。
《意见》指出,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
今年以来,中央层面多次发文力推“旧改”,但是这次,出现了一个关键词“全面推进”,而且有了具体的时间表,这意味着什么?
意味着旧改即将全面上马。
老旧小区改造,不单只涉及民生改善,还关乎扩大内需、拉动投资,造成的影响不容忽视。
旧改的全面推进,会带来多大影响?
第一,旧改只是小修小补,不是大拆大建,跟棚改不一样,主要覆盖的是2000年以前的城镇老旧小区。
根据《意见》,旧改以水电线路改造、光纤入户、加装电梯、改建停车场、加建卫生设施教育设施为主,不涉及规模庞大的拆迁改造,也不涉及征地补偿,这就与棚改形成明显差异。
同时,旧改范围,限定了“2000年底建成的老旧小区”,且要符合“建成年代较早、失养、失修、失管、市政配套设施不完善社区服务设施不健全居民改造意愿强烈”等条件。
第二,国家对旧改投入的钱相当有限,更多是靠居民自筹,跟棚改不一样。
钱从哪里来?这是绕不开的一个问题。
根据《意见》,旧改资金主要来源于四个:居民、政府、银行等金融机构、运营单位。
同时按照谁受益、谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。
也就是说,财政资金只能保障“基础类”如涉及水电气路的改造,至于其他“完善类”和“提升类”改造,财政可能会有一定的扶持,更多的还是需要居民自己解决。
第三,旧改可以拉动内需,刺激投资,但是对房价的影响有限。
棚改的弊端,其实不用我们过多阐释,之所以全国房价在这几年经过了几轮大涨,主要原因之一,就是棚改。
也许正是吸取了这波教训,这次高层换了一种打发:同样是拉动经济,不用拆迁改造、货币安置了,而是提升、改造老旧小区。
说白了,就是不拆房子,只提升小区品质。
可以说,这是一个实实在在的德政,不仅有利于稳定房价,避免过分刺激,还可以保留城市的特色建筑和历史。
但是对于掐着点购入“老破小”,希望“赌棚改”的投机者来说,是一个非常坏的消息,指不定就砸里面了。
据网友爆料,这是位于深圳市南山区的桃苑公寓,部分住户挂出的条幅是“我要棚改”。
业主们之所以希望棚改,无非是可以拆迁达到“一夜暴富”。
但是很可惜,旧改出台后,棚改彻底成为历史,不论是一夜暴富还是旧楼换新楼,都不可能了。
第四,旧改加速,跟棚改收官有关。
2020年全国各地棚改余量所剩无几。去年全国各地的棚改计划量就已经腰斩,今年棚改计划量也出现了大幅度削减。
第五,旧改的全面推进,使得“老破小”得到了改善,同时也失去了拆迁的可能。
城市“老破小”大多位于城市中心城区,这次旧改的出现,无疑为“老破小”带来了升值的可能。
但是既然已经旧改了,大拆大建肯定就会推迟。
以上就是旧改对“老破小”影响,它就是一把双刃剑。
那么“老破小”现在还能不能买呢?
这里大家需要清楚一点,旧改,对于投机者是一个晴天霹雳,但对于“老破小”本身来讲,依然是一个利好消息。
它确实可以提升房屋价值。
当然,具体到个人的决策上,我们依然需要谨慎对待,因为政府的投资是有限的,不可能在短期内惠及所有老旧小区,落实方面肯定会有一定的取舍。
所以,如果要购买“老破小”,记住很重要的一点,就是一定要有优质学区。
学区是不可再生资源,想要发展起一个优秀的学校,可能需要经过十年、二十年的师生共同努力。
同时,尽量选择有历史意义的地段,选择有重大新规划的地段,选择配套齐全、交通便利的地段。
因为这是一个城市形象,政府肯定不会允许太差,会优先改造,其他地方可能就没有那么容易了。
但是“老破小”,想买对,比新房还要难。里面的水,又深又浊。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.